⑴ 購買二手房付款後 賣家反悔了怎麼辦
這是一樁二手房買賣糾紛案。買家把錢都給完了，賣家又反悔了。事情發生在今年6月至前不久，正好是房地產漲價迅速的階段。賣家自始至終沒說反悔因為漲價，但最終還是輸了官司。買家的委託人天津擊水律師事務所房地產部部長安剛律師介紹，此案審理過程中，天津市高級人民法院發布了《關於依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案的通知》，按照通知要求，如果買賣雙方簽訂了《天津市房產買賣協議》，原則上應當判決繼續履行合同。
2016年4月，李先生與王先生在中介簽訂二手房買賣合同，房屋坐落在西青區，成交價50餘萬元。合同約定，雙方於6月底之前到房管局簽訂《天津市房產買賣協議》，辦理貸款手續。簽合同當日，李先生交了定金2萬元。6月中旬，二人簽訂房產買賣協議。兩天後，李先生將首付款28萬元交付到資金監管中心。簽訂房產買賣協議當天，雙方還一起到銀行辦了貸款審批手續。
直到8月，貸款審批手續才批下來，李先生與銀行簽訂了貸款抵押合同，又通過中介公司聯系王先生。王先生表示，自己本打算賣掉這套房子再買別的房子，但李先生在辦理貸款期間故意拖延，造成自己不能及時得到房款，繼而買房違約，所以不能再配合李先生過戶，雙方的買賣關系應解除。
李先生無奈來到擊水律師事務所向房產法務部部長安剛律師咨詢。安律師聽了李先生的情況後表示，根據天津市的審判實踐，李先生在房屋買賣合同的履行過程中積極盡付款義務，不但交付了定金，而且交付了首付款，並且及時辦理貸款手續。雖然類似案件有判決買方勝訴的，但是本案不必然勝訴。李先生決定委託起訴。
開庭前，安律師向中介公司了解情況，據業務員講，賣方王先生並未明確表示房屋價格上漲違約，認為是李先生拖延期限。業務員含蓄地說，「當時房價確實每天都在漲。」開庭時，安律師則表示，原被告約定2016年6月底前簽訂《天津市房產買賣協議》，同時申請辦理貸款。而實際上原告申請辦理貸款是在6月中旬。原告積極履行合同義務，但不能掌控貸款審批周期。被告不能提交證據證明原告故意拖延，怠於履行合同義務。開庭後，李先生為表示履行合同的誠意和能力，到農行將剩餘房款20萬元一次性交付完畢。最終，法院判決買方李先生勝訴。
（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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