『壹』 現在二手房過戶費都有哪些費用
二手房過戶，免不了要繳納相應的費用，這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實，二手房過戶費是一個相當籠統的概念，包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費，哪一筆該誰出，法律上有明確的規定。要清楚二手房過戶費該誰出，首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。
全額付款二手房過戶收費標准
一、契稅：成交價×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用
四、稅率：5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%
差額營業稅=（成交價-當年成交價）×5.6%
繳納方法：
1、普通住宅
（1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅
（2）超過五年（含五年）的普通住宅免徵營業稅
2、非普通住宅
（1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅
（2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%
註：免交個人所得稅的條件：
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。
六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）
七、配圖費：20元
八、代辦過戶費：300元；
九、中介費：以各公司標注的收費標准為准。
貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：
一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）
二、擔保費
1、商貸：貸款金額×1%
2、公積金：貸款金額×擔保費率
擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五
三、抵押代辦費：60元
四、代辦貸款費：800元
二手房過戶費該如何分攤
1、買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費
2、賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費
3、買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅
盡管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者，但是，如果合同上有明確約定，如各付各稅或全部由買方承擔，等等，那麼，就按合同規定的辦理。
（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 買二手房需要交哪些費用
答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方內是否首次容購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
『叄』 買二手房都有什麼費用
1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人內所得稅、增值稅是由容賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
『肆』 買二手房要交納哪些費用
老師您好，二手房住宅買賣所繳納的稅費種類包括契稅，增值稅，個稅，工本費，交易手續費等，其中土地使用性質為劃撥在2016年後沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，（多為單位宿舍）。其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1%，不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套房要繳納1.5%，不滿兩年繳納金額約為17143元；90平以上的二套房繳納2%，不滿兩年繳納金額約為22857元。不滿兩年有增值稅5.6%，繳納金額約為64000元。個稅可以按照差額計算需要看上次交稅價為多少，也可以直接繳納1%稅費，繳納金額約為11428元。土地性質為出讓的不用繳納土地出讓金，土地性質為劃撥的需要繳納1%稅費，繳納金額約為12000元。工本費一個房產證80元。交易手續費每平米4元。如果您還要其他問題，具體也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
『伍』 買二手房，要交什麼費用
老師您好，二手房住宅買賣所繳納的稅費種類包括契稅，增值稅，個稅，工本費，內交易手續費等容，其中土地使用性質為劃撥在2016年後沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，（多為單位宿舍）。其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1%，不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套房要繳納1.5%，不滿兩年繳納金額約為17143元；90平以上的二套房繳納2%，不滿兩年繳納金額約為22857元。不滿兩年有增值稅5.6%，繳納金額約為64000元。個稅可以按照差額計算需要看上次交稅價為多少，也可以直接繳納1%稅費，繳納金額約為11428元。土地性質為出讓的不用繳納土地出讓金，土地性質為劃撥的需要繳納1%稅費，繳納金額約為12000元。工本費一個房產證80元。交易手續費每平米4元。如果您還要其他問題，具體也可以來電咨詢。
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『陸』 購買二手房的手續費需要多少錢，都需要交什麼
在二手房交易過程中，如下費用需要被交納:
①中介費用：根據國家相關物價部門所出台的某些相關文件有所規定，中介費用根據房屋交易的交易總額不同也有所不同，房屋交易總額在500萬以下的需要按照房屋交易總額的2%進行收取中介費；房屋交易總額在500萬到1000萬當中的需要按照房屋交易總額的1%進行收取中介費；如果房屋交易總額在1000萬以上，則需要按照房屋交易總額的0.5%進行收取中介費。二手房買賣中介費根據每單金額進行計算，並不是根據買賣雙方單獨進行計算。
②交易稅費：二手房交易稅費還分為很多部分，例如：
1，營業稅，國家相關部門規定，自身住房在對外進行二次銷售時，需要全額收取營業稅，不管是普通住宅還是非普通住宅，稅率為5.65%。對於賣家來說根據房產年限不同營業稅有所差距，購買使用過2年以下的房產，則應全額交納營業稅；如房產為使用超過兩年的非普通住房則營業稅減半；如房產為使用超過兩年的普通住房則免收營業稅。
2，個人所得稅
賣家以家庭為單位出售非自家少有住房時，需要繳納個人所得稅。個人所得稅按照二手房房產交易總額的1%進行收取或者根據二手房交易的差價的20%進行收取。個人所得稅由賣家進行承擔，不可推卸給買家承擔。
3，印花稅
印花稅理應根據二手房交易總價的1%進行收取並且由買賣雙方共同承擔，然而從2009年開始國家就免收印花稅了至今沒有再重新收取。
4，契稅
契稅按照國家相關部門規定應收取二手房交易總額的3%。但是也根據情況不同有所分類，如果二手房交易買方式頭次購買普通房產並且房產面積不足90平則需要交納1%的稅率，超過90平的需要交納1.5%的稅率。如果所購買的房產不是普通住宅，則應該收取3%的稅率。
5，測繪費
二手房交易時都需要對二手房進行測繪，按照1.36元每平方米進行繳費。
6，二手房交易手續費
二手房交易時需要各種各樣的手續費，根據房產不同又有所分別。普通住宅的二手房交易手續費大約為每平方米6元，而非普通住宅則為每平方米10元。
7，登記費
登記費即工本費，為80元一次，如果需要辦理共有權證，則需要20元。
二手房交易已經成為當今社會的一個很大的成分，在這樣的時代我們更需要對二手房交易過程中所需要交納的費用和步驟等進行了解，這樣才可以更好地擁有自己的房產更好地進行二手房的交易。
『柒』 買二手房要交哪些費用
答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房專，買方是否首次購屬房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
『捌』 請問買二手房的所有手續費怎麼算啊
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（一）營業稅：稅率.55%，由賣方繳納，同時規定：
1、若是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
2、若是轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
3、若是轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免徵營業稅；
4、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅；
（二）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（三）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
1、徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
2、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
3、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
4、另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（四）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
3、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（五）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（六）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（七）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
『玖』 購買二手房有哪些費用
過戶國家徵收的有：個稅、契稅、增值稅及附加稅、交易手續費、權證代回辦費、轉移登記答費、權證印花稅、土地出讓金。
徵收標准：個稅過戶單價X建築面積X1% 或者 （過戶單價X建築面積-原契稅發票金額）X20%若房屋的購入時間超過5年，且該房屋為業主家庭唯一住房，則免徵。
契稅：1、當建築面積＜90平方，過戶單價X建築面積X1%（能開具住房一、二套房證明的，都按1%徵收）
2、當建築面積＞90平方，過戶單價X建築面積X1.5%（能開具住房一套房證明的，都按1.5%徵收，開具二套房的按2%徵收）
3、以家庭為單位三套房時，無論面積，都按3%徵收。
交易手續費：建築面積X4元
權證代辦費：500元/戶
轉移登記費：80元/戶
權證印花稅：5元/戶
『拾』 買二手房要交哪些手續費
如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
擔保費：貸款金額×1%
評估費：評估價×0.5%
抵押登記費：85元(二)稅費
交易手續費：5元×建築面積
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—4%不等)
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收;
個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
產權轉移登記費：80元
個人所得稅：成交價(評估價)×1%
轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。
營業稅(具體稅收標准見後詳解)
(三)中介收費
中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留