❶ 賣房時，哪些情況需要賣方做公證
您好，
1）首先向您簡單的介紹下公證的作用：公證可以有效證明文書、民事法律的行為合法有效，防止糾紛，減少訴訟。
2）業主不能到場需辦理委託公證；
房本主人離世需辦理繼承公證；
戶主在國外需辦理委託公證（並在中國駐該地大使館辦理翻譯公證）；
賣方無民事行為能力需辦理監護公證
❷ 二手房賣房需要注意哪些問題
一、不要全權委託公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，較好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
❸ 二手房只公證未過戶賣房需注意那些事項
不需要注意什來么，不過戶，自只公證基本嗎，沒有什麼作用。
交易流程
步驟一：查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產證原件。
遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
❹ 買二手房交首付公證要注意什麼
看好了二手房，准備好自己的個人資料，准備好首款，三方去銀行做資金凍結，保管好資金協議即可。
❺ 二手房交易 賣方哪些情況下需要辦理公證
買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。
委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣 300元至 500元不等。
贈與公證
在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的 2％。
復印件與原件相符公證
雖然現階段部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至 700元不等。
貸款合同公證
境外人購房如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的 0.3％。
❻ 二手房賣方要注意什麼
一，二手房賣方要注意：
1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是專先收到全款再簽字，保證自己屬合法權益的絕對安全；
2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構代辦，除非當地房管局有資金監管業務才可以，否則，不要配合買方貸款。
❼ 二手房交易賣方需要提供哪些證件
買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況
情況一：買方單身
需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
情況二：已婚
需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
情況三：離異
需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
情況四：港澳台人士
需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，台灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規定不同)。
情況五：外籍人士
需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。
情況六：過戶給未成年人
需要提供監護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監護人必須到場，未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可)。
情況七：現役軍人或者武警家庭
需要買方攜帶身份證原件、復印件，軍官證原件、復印件，團級以上部門開具的家庭證明。
情況八：多個人共同購買
需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委託書辦理過戶。
賣方需要攜帶的證件資料，主要包括兩個方面
1，賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，(家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本)。
2，如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。
❽ 二手房交易公證買賣雙方需要帶哪些證件
房產公證需要提供的資料：
（一）出售方：
1、企業營業執照回（居民身份證答）
2、房屋所有權證或土地使用證
3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
（二）購買方：
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書。
房屋的產權公證的流程具體如下：
1、公證申請：當事人應向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2、公證受理：公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。
3、公證審查：公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書：公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。
❾ 在二手房交易中，我是買方，我和賣方到公證處辦理了公證手續，以後過戶，還需要賣方的有關證件嗎
案例分析：來 今年，准備結婚的源劉先生也買到了房子，房主剛剛買來不到兩年就准備轉手。為了規避高額稅費，房主告訴他一個省錢的辦法，先交一部分錢，滿 5年後再辦理過戶手續。並可以就此簽個協議辦理公證，以免發生價格上的變動。但是，私下交易完成之後，此房主即刻到房地局偷偷辦理了掛失房本的手續，半年之後，新房本下來了，原來的房本與公證書同時失效！劉先生是房財兩空！有理說不出！ 專家評論： 由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押。如果賣方掛失房本，最多半年，又可以出新房本了，對買方沒有保證。公證時不能公證到買方本人名下，以後不能出買方本人名的新房本。買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。此間房產證仍屬賣方，買主可能吃大虧。