① 備案後的二手房買賣合同如何辦理注銷和變更
在備抄案後，如果合同需注襲銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理（如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場）。
在辦理時，可先至房產信息網的「政務指南」頻道中的「表格下載」中，下載相應的表格（二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表），將申請表內信息填寫完畢後，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，並加蓋經紀機構公章；2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字；3、此業務，必須當事人（如有中介的，中介機構工作人員也需到場
② 二手房剛交易過戶,能注銷重簽嗎
如果還在辦理過程中可以提出終止辦理。
如果已經辦理完成就不可以。
③ 二手房買賣 中介不然賣家還清銀行貸款後辦理注銷手續 就去和買家過戶
需要先辦理抵押注銷才能再辦理過戶。
④ 二手房房貸還清後怎麼辦理抵押注銷
1、到貸款行辦理貸款結清證明。
2、持貸款結清證明在貸款行領取《他項權利證》。
3、持《他項權利證》帶房管局抵押登記科辦理撤押手續
4、到房管局產權產籍處領取房產證。
⑤ 二手房買賣先注銷過幾天在過戶了對下證時間有影響嗎
1.這是二手房正常流成，必須先注銷了，才能過戶！沒有影響！希望可以幫到您！
⑥ 注銷購房合同需要什麼手續
雖然房價高、房子貴，但是有些人還是會買房了想要反悔的。而當遇到這類情況時，我們該怎樣做可以有效解除合同呢？（主要關於二手房交易的）
一、簽訂購房合同的注意事項：
1、認真核實房地產開發商的五證（土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證），並且在查看五證的時候一定要求是五證的原件而非復印件或以其他形式展現出來的證書。這一步，是能否辦理房產證的關鍵。yuqiancyh
2、房屋買賣合同文本一定要規范，需要在事先對此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並謹慎填寫。
3、明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。
4、仔細確認計價方式與總價款及支付條款。
二、解除二手房買賣合同的法律依據：
1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據。
2、根據《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、根據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
三、怎樣解除二手房買賣合同？
1、合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那麼只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協商費用的分擔問題，其中會產生中介手續費等。但是有一點切記，房產證是與合同相對人有關的，與中介公司、代理人無關，因此房產證的歸屬權是不會改變的。
雖然主要講的是關於二手房交易的合同解除，但是有些主意點對於新房買賣來說也是可以適用的。如果你有這些需求的不妨看看吧！
⑦ 二手房網簽注銷後對房子有影響嗎
二手房網簽注銷後對房子的銷售是沒有影響的，還可以繼續往外售賣的，能繼續網簽貸款的。
⑧ 買賣二手房過戶後多少時候注銷
房產過戶只要提前做好准備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以內的。容
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
⑨ 二手房房東戶口注銷後買方能落戶嗎
二手房房東來戶口注銷後，買方就源能落戶了。原房東戶口沒遷出就沒法落戶。
2月28日，上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局聯合發布《關於修改本市房地產買賣合同示範文本條款的通知》（滬房市場[2018]21號），新網簽版的《上海市房地產買賣合同》（2018年3月1日版），新增了第十一條賣方戶口強制遷出條款：
第十一條 甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的____日內，向房屋所在地公安派出所辦理戶口遷出手續。甲方未能及時遷出戶口的，承擔以下責任：
（一）每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____‰的違約金，計算至戶口實際遷出之日止，合同繼續履行。
（二）甲方逾期超過30日未遷出戶口的，甲方同意由公安部門（戶籍管理部門）將該戶口遷至本人在滬產權房或本市社區公共戶。