買二手房暫時不能改名怎麼辦

A. 買二手房是不是有的房本不能改名字

有不能改名字的？買了兩次2手房 都能改啊！

B. 二手房房主暫時無法過戶，買方應怎麼辦

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(2)買二手房暫時不能改名怎麼辦擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

C. 二手房買賣後暫時不能過戶，怎麼規避風險

逐一回答：
1、經濟適用房交易的合同是有效的。只是因為過戶受回到限制，無法及時辦理房答屋產權過戶手續。
2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。
3、操作上可行，但B的權益得不到確實、全面、有效的保障。
4、提高違約金，一旦進入訴訟程序，法院有權對過高的違約金進行調整。

D. 二手房暫時不能過戶怎麼辦怎樣保證自己的最大權益

二手房暫時不能過戶的話產權不轉移、無法對抗第三者，只能在合同中多約定違約金~

E. 二手房沒法改名的問題

二手房沒法改名可以到公正處，也可以到房產中介去公證一下你的身份和你所有的狀況，確認一下即可。

F. 我現在要買一套二手房，不能改名的情況下，賣方的房產證還沒有辦下來，請問我應該注意些什麼呢

沒有房產證在手所有的口頭或者書面協議不具備法律效益。完全看個人信譽。還有注意房子小區的公貪面積。業主許可權。實用年限。一般房注意土地產權證。

G. 購買二手房，因某些原因不能改名，會有哪些法律

賣給房子的他家不是開房管局的。你自己也說，很多人過戶房產，回必須繳納稅費答的。
過戶住房給你前提，貸款需要還清，無抵押！原因是，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於原房主，他無權再次抵押，買賣。贈與，過戶暫時不屬於他的住房給你。銀行也不會同意啊！
需啊喲你倆協議。看誰出資還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。以後。才可以兩人一起到房管辦理買賣過戶給你。
當然需要依法繳納過戶稅費。別聽中介和房主忽悠你！你買新房子還需要交稅呢。何況是二手房！只要房主辦理了貸款或是房產證，這房子就不能通過更名手續給你了。只有買賣一條路！

H. 我買了二手房，當時說好一星期給改名字，現在三個月了一直沒改，我想退房怎麼辦

你是通過什麼渠道買的啊！！如果是中介，你完全可以去找中介去協商專！！如果是個人你就有屬必要和房東協商或者一起去房管局去咨詢！！你買的房子有沒有房產證沒！！你的意思是不是房產證沒有辦下來！！還是沒有公證！！！都有什麼合同現在（你買的不是新房子吧）

I. 買二手房不改名啥意思

這意思是說你買的這個房子只是付的房價，賣方或中介不過幫你過戶房產證的。如果你非要過戶，那麼要你自己去辦，錢也由你自己出，是在那房價以外的。