1. 多久付首付 二手房
房貸首套房首抄付比例為襲20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
2. 買二手房首付什麼時間付
為了資金安全著想，二手房的首付款可以交由銀行作資金監管，在完成過戶之後由銀行打給回賣家。
二手答房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
3. 二手房首付款交付時間
1、執行資金監管的地區或者是辦理公積金貸款，首付都需要凍結在銀行，等所有手續辦妥後再回和貸款一答起劃轉給售房方；
2、沒有執行資金監管的地區（如重慶）首付款具體支付時間由雙方協商，通常為過戶當日直接支付給售房方。
以下是重慶地區二手房中介公司的交易指導流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
4. 現在成都買二手房限購嗎首付幾成呢
成都二手房仍然限購，需要有購房資格，你買的二手房屬於是首套房的，那麼最低首付三成，二套房最低首付六成，和買新房的政策是一樣的。
5. 2020年在成都買二手房首套房首付3成剩餘7成可以貸多少年
最長30年，建議你房貸時間越長越有利，那當然根據你現有實際情況而定。
6. 成都二手房按揭房東怎麼拿錢大概時間要多久
看銀行的不同 還有是商業貸款還是公積金貸款，這段時間成都的成交量很大專，估計銀行屬積壓的貸款單子已經很多了，各個銀行都是排號放款，如果月初的話 放款就比較快，到了月末，銀行都可能直接停放，等到第二個月再放。這個你如果是房東的話 想盡快拿錢 你就多催催銀行和擔保公司 如果是公積金貸款的話 就比較慢了 現在成都市的公積金貸款要至少5周才能放款 也就是辦手續到拿到錢 在2個月的樣子
7. 成都買二手房首付多少
首套房首付3成 可以貸評估價的7層 一般評估價都比實際成交價低 你這個房子按評估價25萬算 最多可以貸款17.5萬 剩下的就是你的首付 二套房的話首付要6成
8. 二手房首付款付給賣方的時間
二手房首付款是在過戶之前交給第三方監管，等到房子過戶完成之後，在打給售房者。在這個過程中，為了確保購房者的利益，因而不會將首付款直接交給售房者，而是交給房管局所認可的第三方賬戶，等到房子過戶完成之後，再打到售房者的賬戶中。
二手房首付是如何計算的?
新房的首付款是以銷售房屋時的價格來計算的，也就是實際成交價格，而計算二手房首付款的時候是以評估價來計算的。一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，也就是說，二手房的凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
有的朋友可能不清楚這些計算公式，按照實際情況計算，一間價值100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70%=56萬。由此購房者就可以計算出首付款的金額，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。
首付款不夠怎麼辦?
1、巧用公積金
有的朋友的個人公積金交得比較高，如果你有公積金，那麼一定要好好利用，因為公積金也是可以提取出來使用的。購房者如果購買房屋的時候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來，但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先自己墊付首付，然後拿著購房合同和發票提取公積金。
2、利用其它貸款
其實除了抵押貸款之外，現在還有很多其他類型的貸款，比如信用貸款和保單貸款，這兩種貸款屬於短期貸款，如果購房者要使用這兩種貸款來湊首付款，那就需要注意了，雖然再申請貸款給自己增加了一筆貸款，但購房者一定要衡量下自己的還款能力才行。
3、尋求父母幫助
現在的很多年輕人買房子都是依靠的父母，當你遇到困難的時候，首先想到的也應該是自己的父母，父母永遠是你堅強的後盾。在父母經濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助，但要注意的是，父母只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
4、改變購房計劃
如果購房者確實想不到其他的方式可以湊齊首付款，那麼就只有改變一下自己的購房計劃了。對於購買超出自己購房預算的房子這種行為，小編是不提倡的。在購房首付款不夠的情況下，購房者可以考慮重新規劃購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方。
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9. 二手房交易首付時間
一、購買二抄手房，首付是需要先付的，在貸款前。二手房買賣確定後，購房者將首付付給房東，接下來再辦理貸款，首付+貸款額=總房價。貸款批下來後，購買者還銀行月供。
二、二手房按揭貸款的大體流程：
1，買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2，向銀行提出二手房按揭。
3，銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4，過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6，貸款申請人每月還銀行的月供。
10. 成都二手房按揭首付幾成
要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房內，那麼二手房貸的容首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。