『壹』 二手房買房贖樓的流程是什麼
你要先把一定數量的錢存在一張卡里，然後讓銀行出同貸書，表示銀行同意貸款，然後把該存的錢存進監管賬戶好讓擔保公司要來贖樓
『貳』 購買二手房應該先贖樓還是先貸款
購買二手房交易流程如下：
1
買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2
簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3
辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4
立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5
繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6
辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7
銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8
打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
『叄』 買二手房贖樓費用怎麼算
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮內動），買方；。容
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
『肆』 二手房買賣贖樓如何規避風險
好像樓上的答不對題了吧，人家情況是業主要買方出10萬贖樓
碰到以上情況有幾版個做法
1.找擔保公司贖權樓，當然會有一點費用，但出了問題由擔保公司承擔(這是首選)
2.看交易額了，如果交易額超過50萬，按規定可收取不超過20%的定金即10萬元
3.你付賣方10萬元贖樓，但在合同上寫明如中途出現問題，要讓他把房子給你使用20年，而且你有轉租及代收租金的權利，這樣即使出了事你還有點保障，但不建議這樣做。
『伍』 深圳買二手房，賣家已贖樓出來，下一步准備去過戶，不想買了，下面該怎麼操作
建議你最來好不要，如果你們的源合同中約定了較為嚴重的違約責任的話，你要承擔的違約法律後果是很嚴重的，而且從情理上來說銀行和賣方的配合手續都已到位，這時候毀約只會讓這兩方難以接受肯定會追究你的責任的。而且首付資金你目前是拿不出來的，除非你雙方達成解約協議，帶著協議才可以解除監管。另外根據央行徵信中心的最新規定，貸款情況以及法院判決以後會作為評定貸款人徵信的依據，所以你這樣做有可能會影響到你的個人徵信，以後貸款會受影響。
『陸』 二手房交易首期款贖樓
這樣做可行，但是對你不好：1、會加大你購房風險。你贖樓後，如果賣方不賣逃跑，你內的錢就打水漂，容如果賣方拖時間賣，那你相當於墊付這段時間的贖樓利息，這兩種情況你都要對贖樓的合同進行嚴格把關，風險在你。2、你把首付款拿一部分贖樓後，實際首付款變少，以後月供加大。
建議：1、你要求賣方自己贖樓，避免你的風險。2、可以考慮找第三方金融機構贖樓，但要贖樓費。相對於買方贖樓，這種做法更普遍，因為賣方不賣房逃跑的風險轉移到第三方金融機構。3、最後，如果你贖樓，不管是你首期款，還是找第三方，你都可以以此為談判點，要求降低房價。
『柒』 買二手房要買家贖樓怎麼搞
沒有找中介嗎？那你要非常小心了。幫賣方還款很正常。只要是要有第三方監督專
比如你給他屬錢。他打條子。一起去銀行還款 然後銀行安排拿他項權證
他項權證在去房管局辦理注銷 然後拿到賣方的房產證
拿到他的房產證才可以正常過戶