A. 初次買房，沒啥經驗，想問問在上海買二手房要注意些什麼
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都專在1.0，這屬條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)在上海是以200萬元/套為界限。
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
所以對於上海的購買者，就是單套見面140以上或者總價200萬以上的就屬於非普通住宅了，兩者只要其中一個達到就是非普通住宅。
B. 上海二手房交易過程中買方和賣方需要支付什麼稅費
你好！合同價205萬，房東方營業稅：5.65%，個人所得稅：2%。客戶方：契稅：3%，其他交易手續費大概1000元左右。還有就是中介費2%，但可以跟中介方商量。
C. 在上海買二手房需要交納的費用！
目前上海市的二手房屋買賣基本均為業主到手價！
所以，交易中產生的所有稅費回均變相由買家承擔；
如果答按照該房屋面五年且唯一的標准該房屋你只需要支付房屋總價契稅1.5%+2%中介費即可；
首付標准須按照銀監會統一執行，所有商品房首付必須大於或等於房屋總價的30%；
貸款最高標准可貸房屋總價70%；繳納公積金和首付沒有關系的；換句話說：不論你選擇商業貸款還是公積金貸款，首付均必須大於或等於30%；
以下為相關主要的交易稅費：
出售方：
營業稅：5.55%（不滿五年全額繳納、滿五年普通住房全免、非普通繳納差額部分）
個人所得稅：2%（總價全額）或20%（差額）滿五年免；
交易手續費：2.5元/平米
中介費：1%
購買方：
契稅：1.5%或3%
交易手續費：2.5元/平米
中介費：1%
如果出售方為到手價，上述稅費均變相由你全額承擔！
希望對你有所幫助！
D. 在上海買二手房的程序
1、買方咨詢，買方全面了解房屋狀況及產權狀況;2、簽訂房屋買賣合同;3、買賣雙方去回房產交易管理部門答提出過戶申請;4、辦理立契手續;5、繳納相關稅費;6、辦理產權過戶手續;7、銀行貸款;8、支付餘款完成
E. 上海二手房交易過程中買方和賣方需要支付什麼稅費
根據現狀買方主要是契稅，普通住宅首次購房1%，二次購房3%，非普通住版宅都是3%。賣方主要是營權業稅，稅率5.65%，滿五年的繳納差額部分的5.65%，不滿五年的繳納總額的5.65%，個人所得稅普通住宅1%，非普通2%，還要根據你房子的具體情況來定。公積金帳戶沒有餘額是不能馬上貸款的，貸款金額是根據余額來確定的。
F. 上海買二手房交易需要哪些費用
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
G. 急急急！我准備在上海購買一套二手房，具體需要支付哪些費用
如果抄你是首套房，上家只需交襲1%契稅，二套房則是3%，這個是必須要交的。下家需交1%個人所得稅，這是根據房屋不滿五年來算的，如滿五年和唯一住宅就不需交，缺一不可。還有營業稅5.65%，這是不滿兩年要交的，滿兩年就不需要交了。 如果上家是到手價那所有稅費都是由下家交，各付的話那就各交各的。
還有傭金費，按揭的話有評估費和按揭手續費等
H. 本人上海戶口，首套房，准備在上海購買二手房，全款付，如何進行。
上海購買二手房流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估回算自己的實際答購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。