① 西安二手房可以按揭買賣嗎按揭的話，最低首付比例是多少
手房買賣要看原房產的性質了，有房產證的直接辦理過戶就可以。
1、5年內的房屋過戶，需回要由賣方交納個答人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
無證的就要辦理合同更名了
1.和新的買主簽訂一個買賣合同, 寫明價格和過戶的方式等等
2.打個退房報告給開發商, 說明是自願退房.
3.新的買主與開發商簽訂買賣合同, 簽訂的價格與你從開發商手裡買的價格是一樣的.
4.新買主與開發商簽訂合同之後馬上付款.這個款項是你賣房的價格.
5.同更名會涉及到一個合同更名費，額度大概和過戶是一樣的。
只有有房產證的產權才可以去銀行申請貸款
操作起來比較麻煩，你可以看一下我的個人資料，希望能幫上你的忙。
注意看我上面回答，只有有房產證的二手房才能辦按揭。否則你想貸款只能拿其他資產抵押了。
流程大致會包括：去銀行申請，銀行會給你做個資產評估，通常要比你實際價格低一些；然後銀行只會貸給你評估價的70% ,其他剩餘的種種費用就要付現了。
② 買二手房到底是怎麼算的首付
1、單價乘以房屋建築面積計算出房屋總價。
2、房屋總價的30%即為首付（公積金貸款首付可為20%）。專
3、除過首付，還屬要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數字電視設施開通費用、物業費用等。
4、參考資料：
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規定：房屋大修基金按房屋實際建築面積繳存。新《辦法》規定：
a、首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米
b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米
c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
契稅的收取：
契稅的繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。
③ 2013年西安二手房首付比例買方為首套房
二手房按揭貸款首付比例不是統一的，銀行要按房子的新舊程度（房屋已使用年限）定首付比例，一般為30~50%不等，一般二手房可以辦到40%，房子太舊會按50%，30%一般很難申請，要有許多條件，具體貸款比例與要貸款銀行也小有差別。
首付多少與比例有關系，也與房屋評估價值有關，總房款是80萬，首付比例有兩種情況，房子可以評估80萬，這時首付金額就是按80萬乘首付比例。還有就是銀行給房子有時評估不到80萬，首付金額按實際評估價格乘首付比例是應首付的比例，這時付給原房主的首付就要還加個交易價與評估價的差價才可以。
西安二手房交易費用所涉及的有：
1、核檔費：50元/宗。
2、二手房交易契稅：個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
3、不動產轉讓營業稅(賣方)：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。計算標准為計稅金額的5.5%；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半：
5、個人所得稅(賣方)：自2010年1月1日起，取得房產證未滿5年，收取個人所得稅，由出售方繳納；①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
營業稅及個稅繳納年限的規定按照孰先的原則以取得房產證的時間或契稅完稅憑證上的時間為准。
6、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、產籍登記費：80元，由買方繳納。
④ 西安二手房首付多少
現在首付的情來況可以分為自：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
⑤ 西安買二手房首付是多少
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例專會有差別。
一手房屬按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
⑥ 西安二手房的首套房首付多少西安二套房首付多少
你好,你問的是二手房的首套首付和二套首付! 二手房貸款是根據評內估價錢來計算的,並不容是說購房價的三成或六成。西安首套二手房是可以貸款評估價的七成,剩餘的都是首付(評估價並不是你的購買價,有時候評估價會比購買價低很多,所以有可能首付是購買價的三成以上或者更多)二套房也是一樣,可以貸款評估價的四成,剩餘都是首付。(評估是專業的評估公司在做的事情,銀行也有合作的評估公司,所以二手房貸款必須要通過評估公司,當然了,也有可能評估價比你的購買價還高,但這很少。) 當然,西安現在是這樣,但是據說西安第一套房首付要提高到五成,二套不給貸款,政策現在還沒有開始執行。但是快了,如果你考慮買房,可要抓緊時間啊!
⑦ 西安房屋按揭首付是多少不是本地戶口可以嗎
外地人都可以在西安買房，跟本地人一樣，
1.如果做按揭第一套房子首付是30%，第二套房首付是40%；
2.要看你想在那裡買房子，地段不同房價差距很大的，至於多少錢你按照自己想買的地段算一算吧，
3.西安目前買房時不給轉戶口的『
⑧ 現在西安買房首付比例一般是多少
房貸首來套房首付比例為自20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
⑨ 西安最新買房首付是多少
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有版差別。
一手權房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
⑩ 西安具體的二手房按揭交易流程是什麼樣的
二手房流程，一般是買賣雙方先簽訂買賣合同，買房付給賣方首付款，同時雙方去過戶，買房拿房子辦理抵押貸款，貸款通過，放款後，買方將尾款付給賣房。