二手房中介費用包含哪些內容

Ⅰ 買二手房中介費包含些什麼費用

中介費主要是分兩種：一種是服務報酬費（交易不成功不收費），一種是費用償還（為達成交易額外使用的費用）通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由中介負擔，非經特別約定，中介不得請求償還費用。一般二手房交易需要繳納的詳細費用如下：一、
買房人應繳納稅費：1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、
土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
3、
印花稅：房款的0.05%
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。6、
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、
中介費：房款的1%二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：6元/平方米3、
中介費：房款的2%4、
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%本資料的數據來自：超級經紀人網-深圳二手房
http://sz.mysupa.com

Ⅱ 二手房的中介費都應該包含有哪些服務項目

不同城市不同中介的中介費計算不同，一般大型連鎖的貴一些，普通小專中介便宜一些。屬 中介費的狹義上說就是中介給買賣雙方協調後並促成交易後的服務費。但一般不會包括買賣雙方在房產局過戶時出現的個人費用，例如查檔費等等。

Ⅲ 二手房中介費包括哪些項目

房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，以目前市場慣例中介服務傭金為專2%。1、評估收費。房地屬產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。2、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收。

Ⅳ 鏈家二手房中介費都包含什麼內容

鏈家收取服務費是房屋成交價的2%，如果是復雜交易，比如貸款、有抵押等專情況，會上屬浮10%，也就是2.2%，還有的那個0.5%是中融信擔保公司的保障服務費，加在一起是2.7%，其它的比如你說的貸款費什麼的，都不在內，需要單獨繳納，不貸款就不收了！鏈家需要保證雙方利益，除非你是銀行職員，否則要替業主保證你能順利貸款，不會讓你自己辦理的，再說辦理貸款非常麻煩的，如果你不明白流程，很容易出問題，一旦無法繼續交易，業主的利益誰來賠償？
記住羊毛出在羊身上，讓業主出所有費用也行，肯定會加在房價里，一般業主都是報的凈得價！

Ⅳ 買二手房給中介的中介服務費都包含什麼

不同城市不同中介的中介費計算不同，一般大型連鎖的貴一些，普版通小中介便宜一些權。

中介費的狹義上說就是中介給買賣雙方協調後並促成交易後的服務費。但一般不會包括買賣雙方在房產局過戶時出現的個人費用，例如查檔費等等。
對於一些大的中介雖然中介費略貴，但你通過它們去辦銀行貨款可能會得到99折優惠等等好處，而且辦事流程和收費更規范一些。

Ⅵ 二手房，包括中介費具體需要交哪些費用

一、契稅：

在購買任何房產時，對於契稅的要求是首套房面積小於90平米，稅率為1%；面積大於90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。

二、增值稅及其附加稅

這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

三、中介費

目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標准要看中介機構。

四、個人所得稅

滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。

五、印花稅

按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

六、手續費

交易手續費是根據房屋面積來徵收，住宅一般為4-6元/平來計算。

七、權證登記費

個人住房登記費標准為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

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交易流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅶ 二手房的中介費包含哪些東西

房產中介的復經濟收入主要是收製取中介服務傭金，以目前市場慣例中介服務傭金為2%。1、評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。2、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收

Ⅷ 二手房買房中介費中包含哪些費

二手房交易中介費用
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按回2%收取;超過答10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
二手房交易風險如何避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房交易雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。