賣二手房現金與貸款有什麼區別嗎

『壹』 二手房與新房貸款有哪些區別

一、貸款額度不同
新房：貸款30年，額度70萬。
二手房：貸款20年，額度60萬。
對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
二、首付款計算方式不同
新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
二手房：貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。
三、稅費不同
交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。
新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。
二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
四、交易方式不同
新房：主要是自行交易。
二手房：有自行交易和委託交易兩種方式。
五、程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。
當然新房與二手房還有一些其他區別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至於如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟「適合自己的才是正確的」。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 新房貸款和二手房貸款有區別嗎

有區別

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民回銀行規定的個答人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率

『叄』 新房貸款和二手房貸款有什麼區別

新房貸款和二手房貸款有3點不同：

一、兩者的實質不同：

1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

二、兩者的貸款期限不同：

1、新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。

2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

三、兩者還款方式不同：

1、新房貸款的還款方式：

（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

（2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

2、二手房貸款的還款方式：

（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

（4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

『肆』 二手房貸款和新房貸款有什麼區別

買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、程序繁簡不同

新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）

綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）

（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 二手房買賣，先過戶後貸款和先貸款後過戶有什麼區別賣方沒錢還貸款情況下怎樣對買方有利

1. 二手房交易不是按照你的想法辦理，是需要按照國家相關手續要求辦理的。不存在先辦什麼後辦版什麼。

2. 你是打算權買房，然而賣主的房子還有貸款沒有還清。 是這樣嗎？

   如果是這樣的話，是不能交易的。需要賣主將房子貸款還清才能進行交易。

3. 二手房正常交易手續，A買賣雙方簽署合同或協議 B 帶著相關證件及協議去當地的房管局 C在房管局首先進行查詢備檔是否一致產權是否有抵押封存等。備檔一致去窗口進行更名登記列印二手房買賣協議，如需貸款帶著二手房買賣協議去銀行申請貸款，貸款進行進件-面簽-審批後去房管局進行過戶。過戶後一般7-15個工作日錢會到賣主存摺上，公積金貸款時間略長。

4. 目前大部分城市的交易過程是要求走資金監管的，所有的手續是必須按照銀行，房管局，資金監管中要求的程序辦理的。

『陸』 賣二手房銀行貸款與金融公司貸款有什麼區別

二手房交易過戶後買方拿房產證抵押貸款，銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

『柒』 賣二手房付全款和貸款對房東有什麼區別嗎

1.收到房款時間不同
2.去放房管局的次數不同
3.如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。

『捌』 貸款買房與現金買房對於賣房者來說有什麼區別

有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
有穩定的職業和收入版;
有按期償還貸款本權息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
貸款行規定的其他條件。

『玖』 全款二手房過戶和貸款的有什麼區別

以鄭州為例:客戶看中房子一次性付款!

1.客戶看中當天付定金給房東，首付到位可直接的簽收房地產買賣合同(需要一天)!
2.客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產交易中心查詢限購情況(7天後出結果)!
3.客戶拿到限購查限結果當日即可審稅、交稅、過戶(給房東第二筆房款)，即可做房屋交接!

結合當地情況，如果不用查詢限購的話可以直接過戶的!也就是材料齊全的話，第二天就可以過戶了!
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意:
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右