違約不買二手房房子了定金如何處理

㈠ 二手房買賣違約之後，定金和違約金如何賠償

一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：
1、賣家拒簽居間協議；
2、賣家拒收定金；
3、願意雙倍返還定金；
4、房東拒簽買賣合同；
5、簽買賣合同時提出不合理要求；
6、簽訂合同之後拒絕過戶；
7、要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理辦法
1、針對拒簽居間協議和拒收定金：
如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。
賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以後才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。這樣，中介收了定金也就等於賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。
2、簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
3、簽訂居間協議後拒簽買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
（1）居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。
（2）房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委託書等文件，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
4、簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。

㈡ 哪些情況下二手房買賣無效，定金怎麼處理

定金是買賣雙方在簽訂正式的買賣合同之前，買方先向賣方支付的一定數額的錢款，支付定金可以顯示買方的誠意，也在一定程度上增加了交易成功的幾率。可是，定金並不是隨意支付的，如果雙方約定不好或者是不履行合同都容易糾紛，那麼二手房交易定金的糾紛都有哪些呢？一起來看看吧。
1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋價格上漲而不願意再出售房屋而產生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
有的時候，買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔保范圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例執行定金罰則。
4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產生糾紛，所以如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所佔合同約定的比例，適用定金罰則。
5、實際交付定金數額不符合約定數額引起糾紛
定金合同簽訂後，買方支付的定金數額可能少於或者多於實際應支付的數額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，並且拒絕接受定金的，那麼定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協商溝通。
6、合同內容不能達成一致引起糾紛
付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應該返還定金，但並不是雙倍賠償。
7、定金未交給賣家引起糾紛
買方付了定金以後，定金並沒有交到賣方手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管，但可能部分不法中介會自己吞下定金，這時買賣雙方就可能引起糾紛。其實，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那麼當中介收受定金後，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。

㈢ 買二手房已經交了定金，現在有不想買了，該怎麼辦

賣方可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種專：
1.出賣人逾期交房、逾屬期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

㈣ 關於二手房買賣，買家違約！定金怎麼處理

這種不用請律師
自訴就行
你在法庭說清楚就行
合同很清楚啊
定金，又不是訂金
這個不退的
你們沒必要跟買家嘰嘰哇哇
你跟中介把錢一分就行了
買的不舒服自己起訴就行

㈤ 想買二手房，已經交了定金，如果現在不買了，會有什麼違約賠償嗎

買二手房的定金付給誰,一、買二手房的定金付給誰買二手房的定金交付給房主。買主可通過與房主擬定定金合同的方式控製法律風險，在合同中約定，如果房主提供的房產信息存在真實性問題或產權涉及抵押擔保、產權不清晰等問題的，房主應雙倍返還定金。首先要確認對方的確是房主;

2、房產稅。房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納，房地產所有人，經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。3、契稅。國家《契稅暫行條例》規定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅。4、手續費、交易管理費。當前的二手房交易過程中，存在交易手續費，交易雙方按套交納。