鄭州二手房的個稅怎麼收

1. 鄭州二手房現在怎麼收個人所得稅

個人抄所得稅徵收標准如襲下：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

2. 二手房買賣中的個人所得稅怎麼交

二手房屋的個人所得稅按交易價格的1%或差額的20%徵收。

個人所得稅是對個人（自專然人）取得的應納屬稅所得徵收的稅。出售房屋所得亦為應納稅所得，費用由賣方支付。

個人所得稅的優惠政策如下：

1、5年以上的個人轉賬所得，且是家中唯一的客廳，免徵個人所得稅；

2、納稅人變賣自己的房屋，打算在出售該房屋後一年內以市場價格購回的，應當以納稅方式繳納個人所得稅。根據購回金額與原房屋銷售額的關系，稅款押金將全部或部分退還。

拓展資料：

二手房買賣是指在房地產交易中心已經備案、完成初始登記和一般登記、重新掛牌的可交易房。二手房區別於開發商手中的商品房。二手房交易市場通常被稱為房地產交易的二級市場，包括商業房屋、允許上市交易的二手公共房屋（房屋改造房屋）、惡劣的住房、拆遷和搬遷房屋、自建、經濟適用房等。

二手房買賣

3. 二手房個稅怎麼算

個人所得稅的計算方法主要有兩種：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝計稅價格×1％。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

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個人所得稅減免條件：

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

2、無償贈與直系親屬

房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養人或贍養人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養關系或贍養關系證明。

3、離婚析產的房產

在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為准計算是否滿五年。

4. 出售二手房的個人所得稅怎麼收

個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產版轉讓所得(本次交易價格-房屋權原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
過戶核檔費：50元/宗。

5. 買賣二手房的個人所得稅怎麼交

個人所得稅按規定一般由賣方承擔，但在蘇州，一般賣家賣房都是凈得價，也就是說回有買方負責全部稅費答。徵收「個稅」，最重要看是否「滿五唯一」滿五唯一：家庭名下（含未成年子女）滿五年且唯一住宅的免徵個人所得稅。非滿五唯一：家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%或全額的1%徵收個人所得稅，根據原值多少進行判斷選擇。特殊情況：如果買賣的是「已購公房」，查不到「房屋原值」的情況，就按照房子「計稅價」的1%徵收。（所謂公房，就是按照國家房改政策發售的，產權屬於個人的房產）

6. 鄭州二手房交易稅費

這個不劃算吧，房子沒有過5年，要交不少營業稅的，房東肯定不會交

7. 鄭州未滿兩年二手房個稅怎麼算

你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
納稅就是你這版個房子的評估權總價
你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
房子過沒過兩年：營業稅5.65%
房子的土地性質 ：土地出讓金1%
房子的產權性質：增值稅3.7%
買方名下有沒有二套：契稅1-3%
其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
貸款手續費
評估公司評估費
中介費
其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況

8. 鄭州市二手房交易稅費

你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積版在144平米以權下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納16.8萬左右的稅費（5年內的），5年以上的房產少了房產原價的5.5%的稅費
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9. 鄭州市賣房個人所得稅

看你買的是一手的還還二手的咯！如果是一手的話就是按簽預售合同日期算起。如果是二手的話那就是按新出的房產證日期算起

理財顧問：買房賣房稅費教你精打細算

2006-6-13 13:39

日前，廣州市地稅局強調嚴格執行「國六條」新政的稅收政策：從今年6月1日起，個人對外銷售購買不足5年的住房，全額徵收營業稅。而有關住房轉讓營業稅政策涉及的普通住房和非普通住房標准、購買房屋的時間等規定，維持原規定不變。該信息備受市民關注，但市民買房、賣房究竟要交多少稅費呢？記者為你算一筆明白賬。

業主賣樓要交多少稅？

業主賣樓，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的稅收標准。

●普通住房

普通住房的稅收，包括營業稅和個人所得稅兩種。

先說營業稅，購買普通住房5年內賣出的，都要交賣房價5.5%的營業稅。

而個人所得稅則要看是否有盈利，如果在賣房時能通過購房合同、發票等證明顯示賣房沒有盈利的，可以免徵，否則就要交個人所得稅。個人所得稅有兩種計算方法：一是據實徵收，按照盈利部分徵收，即盈利金額的20%；二是核定徵收，按照賣房價的1%來徵收。

打個比方，李先生2002年購買了一套50萬元的房子，今年以60萬元賣出，扣除中介費等盈利為5萬元。那麼，李先生賣房子要交3.3萬元營業稅。如果按照據實徵收，則要交1萬元個人所得稅，按照核定徵收辦法要交6000元個人所得稅，具體按照哪種辦法徵收個人所得稅，是根據李先生能否提交資料並由稅局核定。

●非普通住房

其次是非普通住房的稅收，也是包括營業稅和個人所得稅兩種。對於營業稅，有兩個規定，購房5年內賣出的，要交賣房價的5.5%營業稅。即使購房5年後賣出，按賣房收入減去買房價差額徵收營業稅，即盈利部分徵收5.5%的營業稅。而個人所得稅也是按照上述兩種方法計算。第一種據實徵收辦法，稅率相同。只是在第二種核定徵收辦法，是按照賣房價的1.5%徵收，比普通住房高了0.5%。

按照上述例子，如果李先生買賣的是非普通住房。那麼，李先生賣房子要交3.3萬元營業稅。如果按照據實徵收，則要交1萬元個人所得稅，按照核定徵收辦法要交9000元個人所得稅。即使李先生在取得房產證滿5年後賣樓，如果有盈利的，也是交營業稅。比方盈利10萬元，營業稅為5500元。

小提醒：注意索取有效發票

在徵收個人所得稅的據實徵收辦法中，不少購房或者賣房時發生的費用都可以從賣房盈利中扣除出來，如營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務費、交易手續費以及房產交易過程中按規定支付的其他有關費用等。因此，在購房或者賣房時，必須要求中介人員或者有關部門提供有效的發票。

尤其值得注意的是，一些中介公司在收取中介傭金、按揭費用時常常不開具發票，市民必須要求中介公司提供有效發票。這些發票單據也要注意保存，作為減免個人所得稅的依據。

買家要交多少稅？

對於二手房買家來說，所交的稅費相對簡單一些，主要是契稅。對於普通住房來說，契稅是購房價的1.5%；對於非普通住房來說，契稅是購房價的3%，比普通住房高了一倍。打個比方，梁先生購買一套50萬元的房子，如果該套房子是普通住房的，契稅為7500元；如果是非普通住房的，契稅為1.5萬元。

但值得注意的是，在購買二手房時，業主往往要求按實收價來賣房，即所有涉及的稅費都轉由買家承擔。那麼，買家除了要交契稅外，還要負擔業主上述的營業稅和個人所得稅。即所有稅費加起來，如果是普通住房的，是買房價的8%左右；如果是非普通住房的，是買房價的10%左右。

小提醒：注意賣家是否轉嫁稅費

市民購二手房時，如果業主是要求實收價賣樓轉嫁稅費的，市民要按照房產證發證時間小心計算其購房年限，如果購房未滿5年賣樓的都要交營業稅和個人所得稅，費用將是好幾萬元。

營業稅個人所得稅起算日期並不相同

營業稅徵收年限延長至5年後，與個人所得稅徵收年限是相同的，但其計算起始日期的時間卻不相同。據了解，同一套房子買賣，個人所得稅能較早一些達到免徵期。

原來，根據去年廣州市地方稅務局發出的《關於個人二手房交易計征營業稅、個人所得稅購房時間界定標準的批復》，如果是商品房買賣的，賣房的個人所得稅的計征起始時間，可按《商品房買賣合同》約定的交樓時間為准。而營業稅，則是按照契稅完稅證明上註明的填發日期，或者是房產證上的發證日期為准(按照「孰先」原則，兩日期按時間早的一個計算)。

現時，樓盤與購房市民簽的《商品房買賣合同》中，發房產證和交樓時間一般都是相隔兩年，最短的也要1年時間。而契稅完稅證明一般是在發房產證前一個月內取得的。也就表示，營業稅和個人所得稅兩種稅收的徵收計征起始時間相差了1-2年。

打個比方，林先生今年6月購買一手房，2007年5月交樓，約定交樓後兩年內發房產證，那麼，林先生在2012年5月後賣房無論是否有盈利都能免徵個人所得稅，但要在2014年5月後賣房才能免徵營業稅。