買二手房隔多久才能再賣

1. 新買的二手房,多久能賣掉

1. 我國抄對於二手房的交易是主要收取襲5.6%的營業稅，1-2%的個人所得稅，2-4%的契稅，其他小項暫不計

2. 對於符合條件的情況給予減免：房產證滿5年，免徵5.6%的營業稅（面積小於144平方），唯一住房収1%個稅，根據房屋面積和年限収契稅90平以下2%，144平方以下収3%，以上4%。

3. 收稅的基數是評估價格，而不是買賣價格，一般可以評估低一點

4. 按照行業經驗，五年之內的房屋，尤其是加了裝修的，一般都會虧本賣，除非地段非常好。

5. 希望能幫到你

2. 買二手房多長時間可以再賣

沒有時間限制，房屋沒銀行抵押法院查封限制，產權人同意就可以賣~

3. 二手房一般多久能賣出去

二手房一般多久能賣出去，通常看地理位置、價格、樓層。房源很好的情況下。如果版賣不出去，排除貨權源很好的情況下，一般會是價格、樓層的原因。

客戶看房也是很重要的，要想將房屋賣個好價客戶看房第一形象很重要，把房子打掃干凈，適度進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。

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二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

4. 購買二手房過戶後需要多久可以再次售賣

十五個工作日後。房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日後，房管局的內部歸檔期結束，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。

售賣需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

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二手房交易流程

一、買房查詢信息

通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

二、簽訂二手房買賣合同

在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，

銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

四、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

五、交納相關稅費

二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

六、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、付清餘款 完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用。

我國關於二手房的調整：

8月29日，市住建局、物價局、國土局聯合召開市區房地產市場調控工作會議，正式公布《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，並向市區房地產開發企業、房產中介商、社會公眾作權威解讀。

《通知》明確，為有效抑制投機、投資性需求，支持住房剛性需求，我市將出台16條房產新政。這是我市繼3月22日出台「泰5條」之後的再次出手，以進一步促進市區房地產市場平穩健康發展。

「這是目前我市針對房地產市場最嚴的調控措施，裡面有不少『真金白銀』，也有不少『真槍實彈』。」市住建局局長高衛東介紹，「房子是用來住的，不是用來炒的」，此次新政策的出台，報經市政府同意，旨在進一步加強房地產調控工作，確保中央政策在泰州的落地生根。

此次16條新政涉及房產交易的全過程，包括加強土地市場管理、加強商品住房價格管理、預售管理、交易管理、完善相關配套措施、加強輿論引導等六個方面。

其中，我市將進一步明確住宅類用地競買條件，加強住宅類用地價格管理，加大住宅類用地批後監管。《通知》明確，我市將合理把握土地供應節奏，適度加大熱點區域土地供應總量，有效滿足市場用地需求。

對於取得國有建設用地的使用權人，如果長期「開而不發」，將被認定為閑置土地，如果滿一年未開發的，徵收土地閑置費；滿兩年未開發的，依法收回土地使用權。「這一規定可以有效遏制囤地炒地行為。」市國土資源局副局長潘金華說。

《通知》明確，「購房人在市區購買商品住房未滿2年的，不得上市交易。」這一新政的殺傷力究竟有多大？市住建局副局長焦斐虎解釋，這一規定可以有效打擊市場投機客，更好地滿足市民剛性需求，讓住房回歸「居住」屬性，引導房地產市場健康發展。

「今後，新房、二手房都必須滿2年才能重新交易，滿2年的憑證包括經過網簽系統備案的合同、契稅發票、產權證，三者有一個符合條件即可。」

對於市區范圍內存量房（二手房）交易，今後將全部通過存量房交易系統完成網簽備案手續，未經網簽備案的，不得辦理完稅、住房公積金貸款、不動產登記等手續。市區所有拆遷安置房也必須全部實行網簽備案，未簽訂網簽備案合同的，不得辦理不動產登記手續。

5. 二手房買了多久能再賣

各地不一樣，有的當時就可以賣，有的二年內稅高，有點取得房產證後二年內限售，有的五年內限售。要看當地政策。

6. 二手房買多久可以再賣呢

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

4、工本費：80元（買方出）。

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二手房交易注意事項:

一、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。

2、房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金。

過戶後付大部分房款、交房後付餘款。後者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、交房

①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。

②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。

7. 房子買了,至少要過幾年能再賣

只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

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房產交易的規則：

1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

2、實行房地產價格評估

我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

3、實行房地產成交價格申報

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案

房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

8. 剛買的二手房,過多長時間才可以再上市交易(再賣)

有房本就能再賣
如果你在5年內出售,需要交營業稅,成交價的5.5%.個人所得稅,購房價與出售價差額的20%.5年後出售是免徵

9. 買完二手房過多長時間才能在賣

十五個工作日後。
房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日後，房管局回的內部歸檔期結束答，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。