二手房裝修過的如何算價錢

Ⅰ 裝修好的二手房怎麼定價

那要看你是出租還是賣掉，出租價格會比裝修前高，賣的話其實跟裝修沒什麼關系，看地段

Ⅱ 二手房裝修價值怎麼算

拆舊最常見的收費方式主要有三種： 1、按照單個的項目收費 根據《裝修人工費參考標准》進行核算，以每個單項工程的人工費和面積進行計價，這種方法的好處就是比較清楚，拆多少算多少錢，不會有什麼貓膩；

Ⅲ 誰知道二手房裝修費用都是怎麼計算的啊

據我所知道不管是二手房還是新房，報價都有三種，一是材料價格與人工價格之和。二是單位面積報價。三是分項計算。當然這些費用只是一個預算而已，不要太過計較。裝修中有很多費用是我們意想不到的，要預留一些裝修的錢。下面我們來說一下這三種方式吧！ ◆方式一，材料價格與人工價格之和。對所處的建築裝飾材料市場和施工勞務市場調查了解，制訂出材料價格與人工價格之和，再對實際工程量進行估算，從而計算出裝修的基本價格，以此為基礎，再計入一定的損耗和裝飾公司所得利潤即可，這種方式中綜合損耗一般設定在5%～7%，裝飾公司的利潤可設在10%左右。這種方法比較普遍，對於消費者而言算簡單，容易上手，可通過對市場考察和向周邊有過裝修經驗的人咨詢即可得出相關價格然而根據不同裝修方式，不同材料品牌，不同程度的裝飾細節，有不同程度的差異，不能概而論。 ◆方式二，單位面積報價。對同等檔次已完成的居室裝修費用進行調查，所獲取到的總價除以每平方米建築面積，所得出的綜合造價再乘以即將裝修的建築面積。這種方法可l很強．不少裝飾公司在宣傳單上印製了多種裝修檔次價格，都以這種方法按每平方米計量。 例如，經濟型400元／m?；舒適型600元／m?；小康型800元／m?；豪華型1200元／m?等。消費者在選擇時應注意裝飾工程中的配套設施如五金配件、廚衛潔具、電器設備等是否包含在內，以免上當受騙。 ◆方式三，分項計算。對所需裝飾材料的市場價格進行了解，分項計算工程量，從而求出總的材料購置費，然後再計人材料的損耗、用量誤差、裝飾公司的毛利，最後所得即為總的裝修費用。這種方法又稱為預製成品核演算法，一般為裝飾公司內部的計算方法。對所需裝飾材料的市場價格進行了解，分項計算工程量，從而求出總的材料購置費，然後再計入材料的損耗、用量誤差、裝飾公司的毛利潤，最後所得即為總的裝修費用。 裝修房子的話，要看你是自己住還是拿來出租，自己住的話可以控制在5-12萬之間，出租的話5-6萬就差不多可以了.簡單裝修的話。 重要的是你也得考慮一下自己的預算。或者考慮好裝修方案。如果盲目裝修勢必影響預算或者整體裝修。

Ⅳ 二手房裝修價該如何評估

裝修過的二手房，其價格常常高於毛坯房。包含在房價內的裝修價格是否合理版呢？這常常讓權購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業人士建議，購房者應當依據以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。 首先，判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現在的價格為基 准考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要准確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。 其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然後將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。

Ⅳ 二手房裝修大概的費用是怎麼算的

這個二手房要看你是舊房還是毛坯房，要是舊房除了裝修正常費用還得加一個專拆除費用，具體多少錢看屬你怎麼裝，一般舊房拆除費用要2房以上的要幾千塊吧！然後裝修費用就看你的需求啦！目前一般城市硬裝全包大概是1000元/平米！可以去找幾家公司做個詳細比較！

Ⅵ 二手房裝修拆舊的價格是怎麼計算的

房價日益高漲，購買二手房成了許多經濟能力有限的人們的選擇。因為二手房相較新房而言價格更低，且不會面臨到延遲交房等購買新房可能面對的風險。不過大部分人在購買二手房後，還是想重新裝修一下。那麼，怎樣計算二手房裝修拆除價格呢？首先要知道二手房裝修拆除的步驟有哪些，再根據每一步所需要的價格來計算。一般來說，二手房重裝修大致需要這幾步。

一、二手房舊裝修的拆除

二手房裝修拆除價格要計算的第一筆費用就是拆除費用。如果是選擇找裝修公司拆除的話，瓷磚的拆除價格大概是20到30塊每平米，牆體的拆除價格大概是50到70每平米，門窗的大概是20到40每套。至於暖氣的拆除則可以找回收廢品的人來做，這樣可以用舊暖氣來當做工資，能降低一部分二手房裝修拆除價格。

二、拆除後的再裝修

二手房拆除後，剩下的就是對二手房的再裝修了，這也是二手房拆除裝修價格中佔比最大的一部分。這一步包括的步驟有很多。首先是對牆基層的處理，包括牆體彌補，處理牆縫隙等等，費用大概是每平米3平方米，然後就是對牆的粉刷，以普通塗料舉例，大概是每平米20元；結束對牆的處理後，下一步就是地磚的鋪設，普通地磚大約需要每平米90元，若是使用木地板則每平米少10元左右；再然後就是吊頂的處理；以及水路改造，電路改造等等。這幾步大致完成後，剩餘部分就是傢具的購買了，包括衛生間潔具，廚房櫥櫃，卧室衣櫃，以及各種家電，裝飾品等等。這部分的費用就是取決於業主們對傢具的要求高低了。

總之，計算二手房裝修拆除價格是一個復雜的工程，很考驗業主們的耐心。

Ⅶ 賣二手房的價格怎麼算 把裝修的錢都要算進去嗎

你如果是房東的話，又不清楚具體稅費的話可以報個到手價，
正常的話費用回是：答普通住宅：產證不滿5年，1、房價全額*5.55%營業稅+房價*1%個人所得稅；2、房價差額（現賣出價格-原買進價格）*5.55%營業稅+差額20%個人所得稅；另有2.5元/平方的交易手續費，這些就是房東要繳的錢，2種交稅方法可選其一。
非普通住宅：不滿5年，房價全額*5.55%營業稅+房價*2%個人所得稅；另也有2.5元/平方的交易手續費。

差額計算方法是：原買進價格=原買進價格+買進時繳的契稅+裝修（按每平方*1000，需要提供正規的家庭裝修發票）+貸款利息

Ⅷ 二手房裝修大概的費用是怎麼算的有具體的計算公式嗎

這個二手房要看你是舊房還是毛坯房，要是舊房除了裝修正常費用還得加一個拆除費用內，具體多少錢看你容怎麼裝，一般舊房拆除費用要2房以上的要幾千塊吧！然後裝修費用就看你的需求啦！目前一般城市硬裝全包大概是1000元/平米！

Ⅸ 出售二手房裝修費怎麼算

出售二手房需要根據房子裝修的時間和日常保持情況而定：
1、如果房子裝修內已住容10年以上，基本上可以不用考慮裝修費，這樣的二手房售出後需要重新裝修才可以重新入住；
2、如果房子裝修後5-10年，根據房子保持的情況，適當把裝修費融入在房價中；
3、如果房子裝修不到5年，保持的不錯，在售價中加入裝修費用。