長治二手房房子價錢是多少

㈠ 二手房一般砍價百分之多少合適

如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：

1、委託多家中介公司

購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。

3、多和房主溝通

二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。

4、貨比三家

再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

注意事項：

1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

㈡ 山西長治二手房交易過戶手續費用需要多少，80平米的老房子30萬元

二手房過戶買方稅費
1.契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房；房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
2.印花稅：合同價×0.05%。
3.權證印花稅：5元/本。
4.配圖費：25元/套；非居住用房130元/套。
5.交易手續費：2.5元/平方米×建築面積；非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。
6.權證登記費：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
二手房過戶賣方稅費
1.營業稅及附加。
A.居住用房滿五年：普通居住用房：免徵；非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)；
B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定)；
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。
2.個人所得稅。
A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免徵；
B.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：
①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%
② 未提供完整房屋原值憑證：
普通居住用房：合同價×1%
非普通居住用房：合同價×2%
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
3、土地增值稅。
A.居住用房：免徵；
B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價－土地增值稅可扣除項目)×稅率；
稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大於50%小於等於100%時稅率為40%，大於100%≤200%時，稅率為50%，大於200%，稅率60%；
C.土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續費＋購入時的印花稅＋本次的營業稅及附加＋本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。
4、印花稅：合同價×0.05%。
5.交易手續費：居住用房 2.5元/平方米×建築面積。
6.車位的稅費徵收標准參照非居住用房。

㈢ 山西長治，購買二手房，223平米，原價20萬，現評估價60萬，已超五年。過戶總費用需多少

過5年的二手房是按現評估價格計算契稅和評估費用的。詳情你可以去當地房產交易中心或地稅咨詢一下。希望可以幫到你。山西長治，購買二手房，223平米，原價20萬，現評估價60萬，已超五年。過戶總費用需多少？

㈣ 賣二手房長治御景家園146.17平米.交多少費用。

買二手房時需要繳納是稅費如下：
1.營業稅：未滿五年的房子，政府要收專取5.5%營業稅；
2.中介費：屬若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；
3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
4.印花稅沒有多少（幾十元）；
5.證書費80元。

㈤ 長治二手房100米平方左右,30……40萬之間

尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，版當地論壇等網權絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

㈥ 長治市房子一平米多少元

4500-7000的都有，看每個樓盤的品質。反正一般的銷售價格可以讓1-3個點。看自己能不能說服了。

㈦ 二手房怎麼算價格一般多少

二手房的房子價格怎麼估算
合同價、網簽價以及過戶指導價
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

㈧ 山西長治買二手房30萬40平方第二套房過戶費多少

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房專評估額1%、非屬首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

㈨ 現在長治二手房過戶怎麼收費我家的房子是2000年買來就一直自住,面積90平買時6萬元。

要知抄道房產現總價及房產證出證時間才能估算。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5甑拿猓⒂鄧�5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。