① 如何購買到稱心如意的二手房
與買新房相比，二手房雖然能親眼看到、親自檢查房屋細節，但很多購房者卻很犯愁，買時的確很仔細，各個細節都檢查過，但住進去仍然覺得有問題。購買二手房究竟應該注意哪些細節，怎麼才能分辨問題？購房二手房需要注意的細節包括噪音、採光、防水等多個環節，任何細節都可能影響房屋品質。如何才能更加細致地了解房屋狀況呢？諸如房型、小區內部設施、周邊配套等都很容易考察，但很多細節問題需要分辨。
噪音大小
如果要購買的樓盤離高架橋近，雖然高架橋上已經安裝了隔音設施，但是否會對居住產生影響還需視個人情況而定。比如有些人睡眠很淺，稍有動靜就會將其驚醒，因此夜深人靜時高架橋上車輛行駛所產生的噪音勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪音源，不妨找個類似的地方住一晚上，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗深夜噪音的大小。
光影反射
有的住宅毗鄰有大面積玻璃幕牆的建築，有必要選擇在晴天看房，當心玻璃反射陽光的情形。建築外立面採用玻璃幕牆，猶如一面大鏡子對鄰近的建築形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁沖動的情緒。
防水情況
為了不至於在暴雨多發季節遭遇水淹，購房者在做出決定之前應該了解一下小區的汛情況。當然，最好的辦法是在發生暴雨之後立即前往小區實地考察，但這樣的機會並不多見，因此大多數情況下，只能通過向小區的常住居民打聽，詢問所在區域是否發生過城市內澇情形，也可以進入小區地下室實地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。
隔音效果
房屋的隔音效果如何，會關繫到日後的居住舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身於戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子，以及一些品質一般的樓房，隔音效果的確不佳。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 購買二手房怎麼選
關於選房方面的知識強調多少遍都不為過，因為這是決定是否能買到好房子的關鍵因素。那麼，購買二手房應該根據哪些因素來選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。
購買二手房從以下這幾個方面進行挑選：
1、物業決定住得舒服與否
房子是買來住的，要住著稱心如意，一個好的「管家」必不可少。所以，物業管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業看什麼，先看品牌，牌子響的物業，總會有些氣質積淀，或服務殷勤周到，或安保工作扎實到位。其實一些知名物業管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關他們的民間評論，也就可以判斷他們的水平。實在不放心，也可以到他們正在管理的小區打聽一下，看看這些小區的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區的業主多聊聊，看看物業是否和他們心貼心。
2、地段決定升值與否
選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了升值，二來也是要最大限度地節省資金。買住宅不同於買商鋪，「現在進行時」的好地段眾人皆知，但已經是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。最精明的地產投資者應該找出未來的「好地段」。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產投資領域內屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內幕消息，馬上抓緊落實，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。
3、環境決定健康與否
親近自然是一種趨勢，也是一種很實在的住房需求。什麼是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們在這個未來之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個山海資源如此豐富的城市，要做到這一點並不是很困難。但靠近並不一定就是親近，要想真正親近自然、享受生活，小區的規劃設計十分重要。那些將小區規劃與周圍自然景觀融為一體的小區，才能讓你感覺彷彿生活在自然之中。
4、採光通風決定舒適與否
採光與通風，室內健康生活的兩大保證，當然也是挑房、選房的重要參考條件一句全明戶型、板式樓座，並不能說明全部房子的採光通風狀況，需要購房者實地考察。比如樓間距是否得宜，會不會因此而影響低樓層房子的採光。不光是本小區，小區邊緣的房屋，會不會因為小區外的高層建築而影響採光？自己選中的房子有幾個朝陽間，能不能保證所有家庭成員的卧室都陽光普照？還有通風問題，高層住宅是否板式可能影響通風，戶內一些結構如走廊等是否也會影響通風？附近的建築物會否影響氣流的正常運動，等等。
5、配套設施決定方便與否
居家生活總離不開瑣碎繁雜，未來之家如果能夠滿足這些不起眼卻必不可少的生活細節，那麼住在其中的您才算順心遂意；反之，這些細節成了您便利生活的絆腳石，麻煩也會無窮無盡。所以，對住房細節的考查不可或缺。比如小區的配套車位是否足夠？能否做到人車分流？戶型功能分配，動靜是否分離，衛生間是否預留了通風道？室外空調機安置點有了嗎？暖氣片有了，這個冬天是否能真的供熱入戶？小區的公共活動區都有哪些功能？是否有足夠的社區商店、診所、幼兒園等配套？還有洗衣間、儲藏室、玄關等等，每家人對住宅細節的要求都不一樣，把這些需求和房子進行比較，合適才好。
（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 我相中了一套二手房，想買下來，請問具體的流程是怎麼樣的
先簽訂買賣協議付定金（約定時間交易） 約定時間付首付（房東解壓） 到房款局登記過戶（便跟產權人） 產權證出來立即辦理貸款業務（尾款） 交房（水電氣有線電視）過戶
④ 買新開盤的小區的沒下來房證二手房，如何操作。
房產證再沒下來之前最好不要交易
⑤ 二手房怎麼買
只要您又購房資質在任意地產公司都可購買，或者有業主賣房合作過戶就行，但一定需要資金監管
⑥ 怎麼買二手房
其實買二手房也是一件簡單的事情,象上面老兄所說的.
首先要看滿意房子專,看滿意了你才有談下屬面的機會.
看滿意了之後,你要問清楚房子的一些具體的問題;
1.可不可以落戶
2.有沒有產權證.土地證.
3.有無抵押.
4.是什麼性質的房子(如:房改房,集資房.....)有的房子不好買賣的
5.有沒有產權糾紛.
6.房子有沒有一些問題(如:物業糾紛.房子有沒有死過人.)
7.房子劃片什麼小學和中學.
注意一些細微的地方.都沒什麼問題了,就是談好價格.
如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續,等房子過戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續,過戶就行.
⑦ 我想買二手房怎麼購買
買二手房找到賣方或經過中介買房，流程如下：
自己先看房子，覺得滿意的內話讓中介談容價格，談妥後簽訂買賣合同
簽訂買賣合同時約定稅費誰出及過戶時間
交付定金
辦理貸款的話需要先向銀行申請
銀行申請通過後辦理過戶手續
把產權證交到銀行
銀行放款
交易結束
需要資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）