常州二手房什麼行情

『壹』 目前市場行情是怎麼樣的買二手房好還是買新房好

目前市場來看，二手房沒有政府幹預，價格有市場供需所決定。因為近年來政府對於一線城市調控十分嚴格，各項政策頻出，導致一線城市新房市場價格低位徘徊，使得需求由二手房市場轉向新房市場，這也就是上半年新房市場成交放量的原因。而原定預算只能考慮二手房的客群都去買新房去了，導致二手房價格供過於求，市場遇冷，從2017年6月以來，價格不斷走低，預計還將繼續調整。

這輪上海房價微降，根本動力是政府對新房的限價，而不是市場原因。上海新房市場成交價格看似走低，實際是政府限價和限簽的體現。短期看政策，中期看土地。

從以下兩個方面來看，新房市場不可能一直被政府限價，近期可能會繼續維持低位盤整，長期來看一線城市新房市場必將觸底反彈。

1. 限價限簽導致開發商資金無法迴流，財政緊縮導致融資困難，開發商沒錢，繼而土地流拍。土地流拍，政府土地財政難以為繼，各種政績、刺激政策無法實現，這對於政府肯定不是一個好的結果。所以在這個層面，限價政策也不會持久。限價一旦放開，價格觸底反彈。所以目前應該是最好的入手時機，政府將開發商利潤，大概有幾千億，強制分配給了購房者，每個購房者都能得到幾十萬的實惠。不要想著再等等，在最低點買入，普通老百姓沒有這么強的操盤能力。巴菲特都做不到最低點買進，我們散戶見好就收。限價政策頂多持續一年，現在已經9個月了。

2. 從土地供應來看，2016、2017年開發商拿地成本很高，出現了多個地王。隨著2015年的土地庫存的去化後比如青浦西虹橋壹號均價4.1萬帶裝修，旁邊的地塊樓板價就3萬5萬。

『貳』 常州二手房成交佔比加大 這些房子千萬別買

據統計，常州二手房成交呈現逐年加大的趨勢，2016年常州每賣出十套房有四套是二手房！相比五年前，提高了18個百分點。

第一：裝修一般的房子

這類二手房，買來之後如果對原裝修不滿意，入住前還需要重新返工，浪費時間不說，還要多花一些冤枉錢，因此，我們建議大家在選擇二手房時最好選裝修還不錯或者裝修年份不是很久的房子，換套整潔新穎的傢具即可入住，不用整個房屋都全部翻新。

第二：物業問題

購買二手房，很多人傾向於選擇價格比較便宜的，但購房不能單單以價格來衡量，物業管理問題也非常重要。

因為隨著時間的推移，很多設施老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以後的居住體驗也比較差，影響生活質量。

第三：精裝質量很次的房子

精裝之後的房屋，出售的時候相較於裝修一般的房屋，價格自然要高很多，因為這也是房屋的加分項。所以，一定要格外注意精裝房的質量，尤其是所有材料是否有甲醛超標等問題，而且如果施工較粗糙的話，入住之後也會三天兩頭的出現小毛病，讓業主不勝其煩，所以，選擇精裝房時，有條件的話，請專業的驗房師幫忙來看看。

第四：戶型面積浪費較多

比如說過道很長，或則動靜分區不明顯的，這類戶型最好不要買，尤其是戶型浪費比較大，表面上看起來面積是很大，其實可用面積非常少，而且裝修費用還很高，非常不劃算。

第五：交通不便

交通不方便，尤其離主要的交通樞紐站或者軌道交通超過30分鍾以上的就不用考慮了。這里指的是走路30分鍾路程。因為二手房不同於新房，對於地段的要求非常高，尤其是以後換房的時候，非常影響房屋的整體評估。

以上五類房屋，在購買二手房的時候需要大家慎重考慮。畢竟，過來人的一些經驗還是很靠譜的，在買房的時候，考慮的越周全，以後的生活質量就越高。

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 常州地段與價格齊飛的老舊二手房值得買嗎

相信不少常州剛需族在買房預算有限的情況下，都會面臨這樣的糾結：到底是常州買市中心的老房子？還是買郊區地段偏遠但樓齡較新的新房？

老舊二手房，地段好，去哪兒都非常方便，而且比同地段的新房價格要便宜，但是如果房齡過大、居住舒適度較低，那麼，這樣的市中心老舊二手房值得購買嗎？

老舊二手房的優點

1、地理位置好

一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於位於中心位置，所以到哪裡都不會太遠；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、計程車；

居住在這樣的房子里，上下班路上耗費時間短，節省時間成本；

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活方便。

2、對口學校好

最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展時間較早且發展時間長，對口的學校辦學歷史也悠久，不乏重點中小學。

3、價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要便宜不少。

不少二手房戶型小，60-70㎡就能做到2居，房屋總價低；在加上樓梯房公攤面積小，套內實際可使用面積相對較大。

4、後期拆遷潛力

城市不斷的發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。

房屋未來拆遷，業主可分得一定數量的房產和金錢補償。

老舊二手房的缺點

1、比較破舊、環境一般

這類老房子建設時間較早，小區的綠化面積小，房屋建的密集，樓間距較小，加上長時間的風吹日曬，房屋比較破舊。

2、車位不足、物業管理一般

小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做的並不好。車位不足，會導致業主亂停車，影響小區交通。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 最近二手房的市場行情怎麼樣

友情分享：最近財經頻道郎咸平教授對目前調控政策下該不該買房發表了這樣版一點看法總結，他的意思說權，這幾年所有的調控目的都是希望房價呈現緩慢上漲的態勢，每條政策出台都是暫時而非長久，調控的對象都是投資需求。所以現在如果是剛性需求，就可以出手，因為房價已被遏制了，如果等調控政策一取消，剛性需求一釋放，房價必然會反彈。從05年和08年的情況看，中國經濟的背景和很多事實沒有改變《如土地資源稀缺，城市化進程，人口紅利，供求關系，房地產的主導地位等都沒改變》，這次調控的結果同樣也不會改變，即觀望期過後迎來反彈。目前出現的個別開發商減價促銷也只是暫時現象，影響不了房價上漲的大趨勢《就像民間借貸的問題不會影響銀行一樣》，我覺得他講的很有道理，故與您分享，希望能幫您買房指明方向。

『伍』 常州買二手房價格在25萬內50-60平的房子首付要多少

二手房貸款至少三成，就是七萬五

當然可以貸款

你這個是小戶型，貸款更松，首付可能不要三成

房齡主要和交易稅有關

可以和中介談

找實力的中介

如果房齡在五年以上，介意再等等交易

『陸』 二手房交易市場的行情怎樣

輕輕的來了~!帶走一些分~!只留下一些字跡~!

『柒』 二手房市場行情，聊聊

二手房？新房都打折，折舊二手房行情還想咋樣，再說買了二手房款好不好貸，全款的話有幾個人能拿的出，而且你有多好的運氣才能碰上付的起全款的人。

『捌』 銷售二手房,現在的行情怎樣

男女倒是無所謂

只要你有足夠的耐心

是絕對足夠的！

售樓小姐賣的房子是有限的固定的，版傭金相對二手權房低些，但是底薪，福利相對較好

二手中介銷售的房子是不固定的，工資待遇低些，基本上是靠傭金過活

要干中介建議你打聽好你求職的那家工資傭金到底怎麼算

現在中介不好做

很多中介要求員工包費用的

比如

你底薪800，每月計劃是2W，你的傭金是1%，

結果一個月下來，你只完成了1W，也就是50%的任務，那麼你的傭金可能就成了0.5%，還要向公司繳納你的辦公費用，比如電話費，水電費，結果你收入了一千多塊，倒扣了5，6百塊，一個月剩不下幾個子了

『玖』 在常州購買二手房你必須要知道以下幾點

就目前常州房價而言，品質稍好一點，房價動輒就9000+，對於普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那麼，在常州，購買二手房需要注意什麼呢？

基本注意

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

五大注意

1、不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建樓盤築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管

要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的准備。

5、不僅要看眼前還要看將來

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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