A. 購買125平方米二手房,價格是95萬,是滿五唯一房子需要交納多少稅費呢
2個點的契稅,就是1.9萬的樣子,還有其他幾百元的工本費什麼的
B. 112平方的房子買了130萬證過兩年了的二手房還要交多少稅
12平方的房子買了130萬證過兩年了的二手房費收如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
C. 123萬125平米不滿2年的二手房交易需要多少稅
2015年最新二手房買賣稅費明細及計算方式
1.契稅
(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房,契稅=成交價×1%;
(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房,契稅=成交價×1.5%;
(3)其他,對於購買144平米以上或是非普宅,商業房或公司產權,契稅=成交價×3%
2.營業稅
營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%,由賣方繳納。
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅,即營業稅=成交價×5.56%
(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅,即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%
(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
3.個人所得稅
(1)一般情況下,個人所得稅=成交價×1%
(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房,免徵個人所得稅
其他:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、交易費6/平方,雙方;4、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運
D. 假設二手房125萬滿二唯一需要交什麼稅
滿二
是指房子已經從拿到房產證起
已經滿了兩年了
不需要繳納營業稅
%5.6
唯一住房
是指以家庭為單位的唯一住房。但是現在已經沒有唯一了
賣房都需要繳納個人所得稅%1
E. 100萬二手房交多少稅費
交易稅費根據多種情況而定,具體稅費計算如下:
一、契稅:(由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房,且面積90平方以下的房產按照1%繳納。
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納。
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上。
(2)買方不是首次購房。
(3)車庫。
二、營業稅:(由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅。
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%。
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%。
三、個人所得稅:(由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
(5)125萬兩市二手房要交多少稅擴展閱讀:
增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納;徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
F. 二手房,比如成交100萬元,買方一共需要交多少稅費
二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納;徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。
(6)125萬兩市二手房要交多少稅擴展閱讀:
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。