購買的二手房物業未變更怎麼辦

⑴ 二手房買賣糾紛：買的二手房卻發現沒有物業管理怎麼辦

會比較麻煩，找居委會，然後可以考慮召開業主大會成立業主委員會，通過業委會來進行物業招標。

⑵ 買了二手房怎麼物業更名

【關於電表過戶】如您是廣東省內抄表到戶的用戶，居民辦理過戶業務需提供以下資料：
1.新、原戶的身份證明資料；
2.用電地址產權權屬證明資料；
3.辦理銀行劃扣電費還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存摺或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。
4.如他人代辦：還需提供經辦人身份證明資料及授權委託書。
如出現以下特殊情況，需提供資料如下：
①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，並提供「客戶聲明」，聲明內容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。
②舊戶主已去世：補充提供死亡證明
③新的房產證未領取：需要提供完稅證明，如稅務部門開具的契稅發票。
④小區批量辦理過戶：經辦人身份證明，具有業主本人簽名的授權委託書。
註：上述所需資料需提供原件、以及經客戶核實與原件相符並簽名的復印件1份。
由於不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。
准備好以上資料，歡迎關注「南方電網95598」公眾平台,使用「我的用電>>業務辦理>業務變更>更名過戶」功能，或登錄"中國南方電網統一服務平台"，使用「我的業務>業務辦理>過戶」一鍵提交業務申請。（註：1、如物業權屬未過戶，建議物業權屬過戶後再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費，需結清電費後才能辦理過戶手續。）

⑶ 二手房物業不過戶有什麼危害

購房不過戶存在什麼法律風險？

我國《物權法》明確規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。由於房屋屬於不動產，因此，在房屋買賣中，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會承擔一定的法律風險。

（1）房屋遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中，房屋價格上漲較快，房屋所有權人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形，那麼，根據《合同法》的規定，房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同效，然後要求房屋所有權人繼續履行合同。

（2）房屋遇法院查封在二手房買賣中，有房屋所有人因為有其他債務糾紛擔心房屋被國家機關查封而急於將名下房屋轉讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權人明知出售的房屋已被國家機關採取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

（3）房屋處分權房屋買賣實際操作中，房屋所有權人基於節約時間成本和便於交易的考慮，往往會委託代理人辦理相關手續。買受人在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的許可權是否包括房屋的處分權。如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事後也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。

如果你遇到如此問題，那麼好好的運用這些知識去碾壓賣方的不作為！shqianyy

⑷ 買二手房沒有更改物業名字，會影響房屋維修基金的申請使用嗎

專項維修資金隨產權人變更而變更，不會影響使用的。

⑸ 買了二手房，原業主拖欠的物業管理費，過戶過不了，怎麼辦

根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人內履行債務的，債務人未容向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

⑹ 買的二手房物業一直沒更名 物業要求更名 然後物業費突然漲到1.3元

合理的。
前業主享受的優惠價，是給個人的、不是給房產的，所以不會轉移給你的。

⑺ 我購買的二手房，房屋已過戶，但是之前房主欠了一年的物業費未交，該怎麼辦

你可以拿合同起訴房主 沒有中介的合同也是有效的！ 拖欠的物業費由原房主承擔！如果你起訴獲勝 房主還是不結清物業費的話 法院可以強制執行！

⑻ 買了二手房產權過戶後,物業上沒有變更原戶主,房子拆遷怎麼辦

1：物業上沒有更名這個不重要，重要的是你要把你的戶口落到房子里！趕快去落戶口吧，晚了可能就落不了戶了！

⑼ 二手房已辦理房屋過戶手續，去物業變更業主必須要原房東到場嗎

正常情況去過戶時需要原業主簽字，不過具體看當地的政策。

如果已經辦理過戶且取得房產內證了，就直接拿容著房產證到物業進行變更業主手續就可以 了。

過戶需要提供資料主要有：房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

(9)購買的二手房物業未變更怎麼辦擴展閱讀：

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。 個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房的按已成交價格的1%徵收。