如何以便宜的價格買到好的二手房

㈠ 購買二手房想便宜 5大砍價妙招一定要收下

二手房交易是買房者和購房者之間的博弈，賣家想著盡可能賣出高價，而買房子的人則想用最便宜的價錢買下房子。那麼，對於買房者來說，買二手房時怎麼砍價，買的房才能最便宜呢？下面這5個妙招一定要知道。

1、找出賣方弱點

購房者大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

對於二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調。

買賣雙方的身份在談價時也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像開發商那樣吃價，現在的二手房價大約都翻了一番，所以通過表情與達意，有時可以談落一些價格。

2、利用信息優勢砍價

二手房比新房的優勢最大的一點來自信息均衡，不像新房那樣存在相當多的無底洞。二手房的價格是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠。

換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經驗值，商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的三分之二，其他類型的如公產房/小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。

走出這個范圍，您就應該藉助於其他方法談個理想的價位。

3、用市場性原因反駁賣方價格、理由

出賣方提出的售出價大約會說到：地段優勢、出租價格或已經帶租約、同類地段新房與二手房較大的價差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣可不賣的說法等等。

①說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，相當證明了賣方將升值回報全拿走了，至少應該留有餘地，讓二手房東也有個相關的回報；

②如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；

③對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調；

④購買時間上，現在有些地段市政發生的革命性變化，導致二手房出賣人會喊出較高價格，並打出可賣可不賣的姿態，你應著眼於你買二手房，一是手頭緊，但確實需要買房，再加上買了後也對市場價格回調有所擔心，因而在買入時適當考慮一下這一情形。

4、出價方式談判技巧

許多二手房價格是以包價出現的，即雙證及過戶費由對方出，買受人僅僅承擔二手房的買價，而事實上售價里含有辦證過戶等手續費用在內並略有上浮。

應對方法是先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。

合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。

5、對於非完全性商品房的附加談判技巧

有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；

同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購房者可以直接殺價。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 買二手房能砍價嗎價 有一些什麼技巧

購買二手房時「砍價」是一門大學問，如何修好這門課可是有招術的。每每一些購房者聽到有些朋友說用很便宜的價格就買到了心儀房產的人是無比羨慕。今天，不用羨慕別人了，學好下面這些訣竅，在購買二手房的過程中你能用這些招術砍價。快來看看如何將二手房的價格砍到低價位吧。

招數一：摸清業主的真實售房意圖和心理
想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
招數二：委託多家中介
在准備購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。
不過一定要注意兩點：
1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。
招數三：多看房源少表態
一定要多看房源少表態，更要少贊美，為什麼要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。

招數四：多與房主溝通
當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些？」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢！
招數五：找物業的缺點來要求降價
砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。
總之，說千言道萬語，砍價是門大學問，以上五點招數希望你在購買二手房的過程中能幫助到你順利砍到低價位。

㈢ 怎麼買二手房最省錢

一，買二手房最省錢的方法：
一、委託多家中介獲得更多房源信息版

在購買二手房是，忌只委權托一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委託多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利於房源比較，還能使中介之間產生競爭關系，使中介提供的服務效率更高且房價更低。在同時委託多家中介時需切記：首先要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。

二、房要多看話要少說

在買房的過程中，需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，並不是看房時閉口不言，可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現出強烈的滿意感，這樣在以後成交過程中，可以留有「砍價」的餘地。如果對房子贊美聲一片，中介很清楚對房子的滿意程度，想要砍價就不那麼容易了。

三、與房主溝通很重要

如果對一套房子很滿意，這時需要與房主多做溝通。因為房主是房子的賣家，在溝通中可以知道房主對賣房子的態度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發生，而且可以針對房主的賣房心理進行砍價。如：房主急需用錢，若有能力，可以採用全款方式，這樣房主應該會樂意給降降價的。

㈣ 怎麼樣才能買到最便宜的二手房

買二手房應該注意: 一、確認產權的可靠度 1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人; 2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房; 3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; 4、一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成; 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓; 3、一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓; 2、是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間; 3、陽台是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。 四、確認房屋的准確面積 1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積; 2、產權證上一般標明的是建築面積; 3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1、戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點; 2、管線是否太多或者走線不合理; 3、天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓; 2、打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個台的節目; 3、確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象; 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象; 5、電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線; 6、煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣; 7、小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器; 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。 八、查驗物業管理的水平 1、水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶; 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局; 3、小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心; 4、小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。 九、了解以後居住的費用 1、水、電、煤、暖的價格; 2、物業管理費的收取標准; 3、車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限; 2、哪些人住過,什麼背景,是何種用途; 3、是否發生過不好的事情,是否欠人錢或者發生過盜竊案; 4、是否欠物業管理公司的費用,以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會讓你生活愉快,選不同的時間在社區內看人來人往,通過衣首和生活規律判斷人的社會層次; 2、拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們在此居住是否順心; 3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。 十二、算計一下房價 1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值; 2、委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估; 3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的條件是: 1、年滿18歲,有城鎮戶口,本地、外地均可; 2、能提供穩定的收入支付本息的證明; 3、願意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押; 4、所購房屋產權所屬真實可靠; 5、支付有關手續費。 十四、請律師 1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜,因此有律師提供建議參考更可靠; 2、公房上市的時間不長,能提供這一類服務的律師並不多,收費標准也無一定之規; 3、建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1、公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策,中間的交易過程完全由代理行來操作; 2、代理行的二手房信息要比個人更全面,但是目前來看信息的准確程度還需要驗證; 3、在把你的業務交給代理行之前應該了解:代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題,代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證: 1、有效的當地工商局頒發的營業執照,當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書; 2、資質證書是行業管理部門頒發的,對保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 1、公房上市還是一個新鮮事物,因此要做好心理准備,隨時了解政策的變化; 2、媒體的報道十分關注公房上市,要注意報紙的新消息; 3、向律師及中介代理行咨詢; 4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢,及時了解最新的信息。 十八、產權是否完整 1、確認產權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現這樣的糾紛; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。 十九、小心房款和產權的交接 1、不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題; 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理行處,等過戶完成後,再將房款轉入賣方的賬戶。 二十、保證產權順利過戶 1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程; 2、從買房的角度來說,一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

㈤ 想買二手房，怎樣可以買到便宜點的

對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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㈥ 如何能夠買到便宜二手房，而且不吃虧

多跑多看多問，司法拍賣的房子也很便宜但要打聽清楚看有沒有別的問題

㈦ 五大砍價狠招：教你如何淘到劃算二手房

有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價格買到房產的人。在購買二手房的過程中，有什麼砍價的訣竅嗎？回答是肯定的。那麼，買二手房怎麼殺價？如何將二手房的價格砍到最低呢？今天小編就把砍價絕招與大家分享一下，看看購買二手房時砍價的5大狠招：

砍價 二手房

1、委託多家中介：

在希望購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點：

A、對購買二手房表現出強烈的願望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。

B、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。

2、多看房、少贊美

為什麼要多看房、少贊美呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。

3、多與賣方溝通

當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些？」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢！

砍價 二手房

4、漫天要價、坐地還錢：

有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對於這類現象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個「大頭」就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。先報個底價出來(當然也不能過分低於當地房產的實際價格)，再留個電話然後走人。通常他們會再聯絡你的。

5、合理避稅、壓制中介服務費：

A、國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費的，而一些本應由賣方承擔的費用在實際交易過程中卻變成了買方承擔。雖然不合理但在房產交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事。現在房產市場已經進入了調整期，市場的供銷關系已經出現的轉變。所以我們在購買二手房時應該提出由賣方承擔一定的費用，從而降低自己的購房成本。

B、很多朋友都不知道中介服務費也是可以砍價的。現在中介公司為其服務所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應該利用中介公司急於成交賺錢的心理將中介費壓制到最低，或者要求賣方也負擔一部分的中介費用。

小竅門是：無論你在委託中介公司時談好了什麼比例的中介費用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費用。通常情況下，這個要求會使服務費下降0.1%-0.2%個百分點。對於動輒上百萬的成交總額來講，這也可以節省下一筆不小的費用呢！

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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