湖北宜昌二手房個稅怎麼算

A. 湖北宜昌的二手房交易稅費怎麼計算的啊我要詳細清單！！

收費標准：
1、過戶費用：
普通住宅
* 契稅：評估價 × 1.5%；
* 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；
* 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
* 印花稅：評估價 × 0.1%；
* 轉讓手續費：建築面積 × 6.00元；
* 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
非普通住宅 (單價河西在6300以上含6300南開6100含6100,其他區域標准不一樣看具體地點,144平米以上含144平米,小區容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅)
* 契稅：評估價 × 3%；
* 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；
* 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
* 印花稅：評估價 × 0.1%；
* 轉讓手續費：建築面積 × 6.00元；
* 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
* 5年之內——全額營業稅：評估價 × 5.55%
2、營業稅：
* 免稅條件：
▲產權證日期為5年之外（含5年）；
▲建築面積在144㎡以下（不含144㎡）；
▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；
▲上次交易為贈與；
▲其餘具體情況以房管局政策而定
* 差額營業稅：差價 × 5.55%（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格）
▲5年之外且房屋建築面積在144㎡以上（含144㎡）；
▲5年之外且房屋建築面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；
* 全額營業稅：評估價 × 5.55%
▲不符合免稅及差額營業稅條件的
3、個人所得稅：本次交易價格 × 1%
* 免稅條件：
▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅；
▲出售該套住房後1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅；
▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什麼性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外並唯一一套住房的可以免個稅；
▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同並唯一一套住房可以免個稅。

B. 二手房的個人所得稅怎麼算

對於銷售方：
1、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅(附加稅費自動免徵)；
2、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
3、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
4、個人轉讓自用達5年以上並且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。
5、財產轉讓所得個人所得稅應納稅額的計算，
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=（收入總額-財產原值-合理稅費）×20%

（1）以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，征稅機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

（2）納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

（3）合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用（商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%）、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

裝修費用1萬可以全額扣除，轉讓環節營業稅、土地增值稅、印花稅全免。
應納稅額=（18-12-1）*20%=1萬元
6、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

（1）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。（2）個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。大於原住房銷售額，全退；小於，按比例退還。

所以出售方若在出售1年內重新購房的，購房金額大於18萬的，全額退還個人所得稅1萬元，小於18萬的，按比例退還。
7、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

（具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。）

若銷售方無法提供房產原值等資料，則應納稅額=18*1%=1800元（第5點里是查賬徵收，本例是核定徵收）

C. 為何二手房過戶宜昌的稅務局不執行1-2%的個人所得稅徵收標准，只執行差額20%的徵收標准這樣合理嗎

這是不合理的，因為個人出售的二手房，未能提供完整，准確和相關證書的納稅人，不能正確計算應納稅額的，可以採取經批準的稅。核定徵收率暫按1％執行。但是，從該文件了，我真的沒有找到。
個人所得稅。

1。根據個人所得稅法「：你賣二手房屬於財產轉讓所得，特許權使用費所得，利息，股息，紅利，財產租賃所得，財產轉讓所得偶然所得和其他收入，適用比例20％的稅率。

2。按照個人所得稅優惠政策的通知關於調整房地產交易契稅「

財稅[2010] 94號

二，個人所得稅政策

</對出售自有住房一年內重新購買的納稅人不再減免個人所得稅。

二零一零年十月一日起，本通知「建設部，財政部財政部和國家稅務總局關於個人出售住房的收入徵收個人所得稅有關問題的通知「（財稅字[1999]第278號）第三條同時廢止。

」通知建設部，財政部和國家稅務總局關於個人出售住房的收入徵收個人所得稅問題「

財稅字[1999]第278號

1，根據個人所得稅進行個人銷售自用住房項目按照財產轉讓所得個人所得稅法。

二，按照確定的應納稅所得額的個人自用住房的銷售，已經購買了以下原則：

（一）個人出售自用住房以外的公共住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法「的有關規定確定。

（ b）個人轉讓購買的公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價格，負擔得起的住房價格住房面積標準的原支付超過住房面積標準的房價款的所得款項余額稅法規定的合理費用後的財政或原產權單位支付。

占公有住房城鎮職工，城鎮住房制度改革的政策和法規，州，縣以上人民政府（含縣級），在按照成本（或標准價）購買的公有住房。

經濟適用住房價格由縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准。

（ c）員工成本（或標准價）出資的集資合作住房，住房工程住房，經濟適用住房和安置住房，比照

要鼓勵個人換購住房購買公共住房，以確定應納稅所得額。出售自有住房，並打算重新購買的納稅人在現住房出售後，出售現住房應繳納的個人所得稅，視重新購買價值，在整個市場一年內部分，應免除關稅的具體措施：

（一）個人出售住房應繳納的個人所得稅，你應該去辦理手續的產權轉讓，稅保證金的形式來支付稅前利潤率主管地方稅務機關，稅務機關在應納稅正式發布了「中華人民共和國稅收存款收據」，並納入專戶存儲。

（二）個人在1年後出售目前的住房重新購置稅退還定金，按照購買金額的大小。購買金額大於或等於原住房銷售額（原住房購公有住房的，原住房銷售額應扣除所得款項已支付的財政或原產權單位，下同），全部退還稅款保證金，采購金額小於原住房銷售額的，按照買家占原住房銷售額退稅的比例安全定金，餘款納入國庫支付個人所得稅。

（三）個人在一年內目前住房出售後不重新購置稅保證金繳納的個人所得稅的，上繳國庫

（四）個人申請退稅的存款，向主管稅務機關提供合法，有效的房屋，購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證據，經主管稅務機關檢查前辦理稅務押金退還。

（五）跨行政區域的銷售和購買住房的個人退稅的存款條件符合，稅前利潤率應在主管稅務機關退稅的存款。

四，對個人轉讓自用五年以上，唯一的家庭生活間客房的收益繼續免徵個人所得稅。

的文件只是財稅字[ 1999] 278號取消，第遺體，而且仍然是有效的。

你是個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一住房的，免徵從個人所得稅。

營業稅。
國家稅務總局在2011年專門發來簡訊在售的二手房營業稅所涉及的個人：財稅[2011] 12文本和個人購買住房不到5年的住房轉手交易的，在他們的房子收入量的5％徵收營業稅，超過5年（含5年）免徵營業稅。<BR /仔細檢查頭發，希望你能幫助我

D. 二手房個人所得稅怎麼計算

主要的稅費計算大概如下；但是一般都是買房子的人來承擔，賣家一般都是說我要賣出多少錢，剩下的他不管的，所以只能由買房子的人買單了。一般房子過了5年比較好，稅費能低一般，我同事買的二手房，不夠5年的，90平方，光稅費就花了9萬多。

買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

E. 買二手房個稅怎麼計算

一、個人所得稅如何計算？
計算個人所得稅多少的方法主要有兩種，採用哪種計算專方法要看賣方的詳細信息屬：
1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，購房者需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那麼，購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
二、個人所得稅符合什麼條件能減免？
1、符合滿五唯一可免交個人所得稅
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

F. 2012年宜昌市二手房稅費標準是怎麼計算的

案例一：二手房過戶過程中的稅費究竟包括哪些?如何計算?

有讀者咨詢記者，他們在購買二手房時一般選擇由中介包干服務，對過戶過程中各項稅費的計算搞不清楚。而在過戶手續辦完後，並沒有從中介那裡獲得所有相關稅費的發票，因此直到拿證，對這一塊費用仍舊一頭霧水。所以在看了本欄目上期的報道後，都在擔心自己會不會被「忽悠」了。

解答：如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：

擔保費：貸款金額×1%

評估費：評估價×0.5%

抵押登記費：85元(二)稅費

交易手續費：5元×建築面積

契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—4%不等)

其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收;

個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。

個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。

產權轉移登記費：80元

個人所得稅：成交價(評估價)×1%

轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。

營業稅(具體稅收標准見後詳解)

第 12 頁

(三)中介收費

中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。

需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留。

案例二：營業稅「2變5」究竟是怎麼回事?

解答：從今年1月1日起，對個人將購買2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，稅率為5.8%;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

而在12月9日，國務院常務會議決定，明年起個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。此消息傳出後，有越來越多的二手房購買者擔心：現在還能搭上政策末班車嗎?

營業稅「2變5」的影響究竟是怎樣的?現在以一個實例來說明，以房屋所有權證證載時間為起點計算，張小姐買了一套2007年3月辦理了兩證的、92平方米的房子，買房時價格為45萬元，目前房屋的評估價為59萬元，根據政策屬超過2年普通房屋。如果張小姐在今年底前把房屋賣出，那麼將適用營業稅免徵政策，不會產生營業稅;但如果張小姐在明年賣出該房屋，那麼將不再享受免徵營業稅的優惠。

案例三：我買了一套二手房，貸款是以我的名義去貸的，現在要過戶了，可以在房產證上把我父親的名字加上去嗎?

解答：如果在簽訂成交協議以及申請貸款的環節沒有將你父親的名字署為購房人，仍有機會在房管局網簽時將你父親的名字添加為購房人，而這一署名將與房產證上的名字一致。

案例四：我有一套住房，想過戶給我妹妹，不知道如何辦理手續，稅費又如何計算?

解答：據實際情況申請辦理贈與或買賣。若是贈與，稅費：契稅4%;手續費2.5元/平方米，登記費80元;直系親屬不繳納營業稅，另外受贈方可到地稅部門申請辦理個人所得稅減免手續。若是買賣的話，稅費根據房屋實際情況繳納契稅;手續費5元/平方米，登記費80元;個人所得稅按1%繳納，根據房屋實際情況繳納營業稅。

案例五：我在中介看中了一套二手房，應怎樣查詢房屋產權的真偽呢?

解答：可以請產權人持身份證明和房屋所有權證到房屋所有權證發證機構檔案部門進行查詢。

摘自--億房宜昌房產資訊
希望對你有幫助

G. 二手房交易，個人所得稅是怎麼計算的

H. 宜昌市地稅局 二手房買賣個人所得稅怎麼計算

同時滿足滿五年唯一住房免徵，不同時滿足以上兩個條件按房價2%徵收。營業稅未滿五年全額5.5%，滿5年大於140平方差額5.5%。

I. 二手房個稅怎麼算

個人所得稅的計算方法主要有兩種：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝計稅價格×1％。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

(9)湖北宜昌二手房個稅怎麼算擴展閱讀：

個人所得稅減免條件：

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

2、無償贈與直系親屬

房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養人或贍養人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養關系或贍養關系證明。

3、離婚析產的房產

在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為准計算是否滿五年。