二手房牆壁空鼓怎麼看出來

Ⅰ 二手房牆面開裂、空鼓怎麼處理

牆面空鼓開裂現象產生的原因：
1、主要建築施工過程中，牆麵粉灰層中的水泥的含量偏版低，而石灰的含量過重權，造成牆面結構性差，附著力低，直接導致牆面的空鼓和開裂，這類型的牆俗稱「沙灰牆」。
2、空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。
3、房屋質量中的空鼓一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚牆)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱"兩層皮"。
二手房牆面開裂、空鼓解決方法：
1、首先將空鼓瓷磚取出；
2、然後將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用密封結構膠或用強力液體釘300ml打在瓷磚背面，採用多點分布為好。
3、最後用橡膠錘找平。
4、勾縫。

Ⅱ 什麼是牆面及地面空鼓，有什麼危害怎麼檢查

空鼓，是指牆面及地面所使用底層或面層材料如乳膠漆、膩子、石膏、大內白粉等由於施工工容藝不當或者受潮等原因造成的牆面起泡，起翹，起鼓的現象。由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。

空鼓的危害：

• 牆面空鼓危害：貼牆磚的牆面會出現，牆磚開裂、脫落現象的發生。

• 地面空鼓危害：鋪地磚的地方，時間長了，地磚會掉下來的。
  

檢查方法：

• 抹灰層：空鼓部位一般用手指按下去即可發現裡面是空的。或者用空鼓錘，在抹灰後的牆面滑擊，聽聲音，清脆或者沉悶的聲音，確定范圍。

• 面磚：用小錘逐一輕輕敲擊，可聽見與其他部位聲音不同的空響。

拓展資料：

• 空鼓常見的修復空鼓的方法是將沙灰鏟了，重新用速灰補上，干通後重新批膩子。

• 有些空鼓，由於出現位置等原因，很難鑿除。這類空鼓可以使用灌注修復的方法來解決。

• 部分工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復，可以將高強度粘接劑注入空鼓內部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。

Ⅲ 怎樣看牆面空鼓

• 用小木槌或棒狀物輕輕敲擊牆面，聲音不一致處可能出現空鼓，但有的部分可能牆內有材料差別或其他結構，也會出現聲音不一樣的情況。

• 目前的施工水平來說，牆面空鼓的現象不是很多

Ⅳ 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題

一、二手房常見的質量問題有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。

3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網路寬頻。

4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

二、如何查看房屋是否有質量問題？

1、如何識別漏水問題？

漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

2、如何識別牆面、地面開裂問題？

先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。

如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。

3、如何檢查水電氣問題？

①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。

④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。

4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？

①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。

②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh

三、買到有問題的二手房怎麼辦？

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。

2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

Ⅳ 毛坯房牆面空鼓是什麼意思

指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚牆）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱「兩層皮」，磚與水泥砂漿局部有脫離現象，裝修完以後容易牆裂或脫落。

毛坯房驗房時牆面出現空鼓的原因：

1、牆面在添加處理層時基層沒有干透

比如在水泥抹灰牆面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發過程中，不同的材料在牆面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數不一樣，引起體積的變化，從而導致其與石膏層形成脫層空鼓。

2、不同材料的處理之間沒有塗刷界面劑

在乾燥的基層塗刷界面劑之後，能夠固化乾燥基層表面的粉塵，有利於兩種不同材料的處理層粘接融合到一起。

3、處理層的配料不當或者攪拌不均勻

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毛坯房牆面空鼓的處理方法：

在驗房中發現這類型的問題，請驗房人員在相應的牆面上標明空鼓及開裂的地方，業主將這一問題反饋到小區物業公司，請他們及時整改(將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除後重新粉上水泥沙漿)。

另外，在裝修中，在牆面施工時，應該先將原毛壞牆面披一層白水泥(原牆面有保溫牆的也要增加這一施工程序)，增強牆體整體結構性，並對牆面開裂部分作貼布處理;在披環保膩子時，要摻入部分膠水，增加牆面和結構力和附著力。

Ⅵ 房子空鼓是怎麼回事

先鏟掉牆皮，使用石膏基產品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對牆面作版找平處理，然權後使用石膏基防霉耐水批土做牆面滿批後再刷一底二面的漆就可以了。還有對於一些難以翻新的牆面空鼓，建議採用灌注修復的方式，它的操作時間快，並且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現場，施工過程也不影響業主使用，是較為便利的一種方式。

Ⅶ 二手房裝修：牆面敲上去有空鼓的聲音，一定要鏟倒紅磚么

牆面敲上去有空鼓的聲音，一般情況下證明牆面已經離層，其它部位也有離層的風險，僅修補空鼓部位確實很難保證不開裂（新做部位和舊牆面的收縮率不一樣），應當鏟掉（到磚），重新做。

Ⅷ 新房如何驗空鼓

先鏟掉牆皮，使用石膏基產品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對牆面作找版平處理，然後使權用石膏基防霉耐水批土做牆面滿批後再刷一底二面的漆就可以了。還有對於一些難以翻新的牆面空鼓，建議採用灌注修復的方式，它的操作時間快，並且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現場，施工過程也不影響業主使用，是較為便利的一種方式。

Ⅸ 如何檢驗空鼓 牆面空鼓怎麼辦

牆面空鼓是建築裝修時一種較為常見的質量問題,用小錘逐一輕輕敲擊,可聽見與其他部位聲音不同的空響,此處即為「空鼓」。下面小編就為大家詳細介紹如何檢驗空鼓以及牆面空鼓怎麼辦,僅供大家參考。
如何檢驗空鼓
1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況
驗房師在檢查抹灰牆面的空鼓情況時,在距離牆面8—10米處觀察,記錄牆面出現空鼓的位置,然後用手摸,確定牆面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進行重新抹灰處理。
經過驗房發現,房子抹灰牆面無出現空鼓現象。
2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況
驗房師觀察了牆壁瓷磚鋪貼的整體效果後,用小鐵錘對牆面每塊瓷磚輕輕敲擊,通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般牆面空鼓面積不能超過面磚的14%。
用小鐵錘敲擊瓷磚表明,聽到瓷磚發出空洞的響聲,表明瓷磚有空鼓現象。房子衛浴牆面有一塊瓷磚出現空鼓。
牆面空鼓怎麼辦
牆面空鼓可能是瓷磚鋪貼時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實引起的。這是種情況不是偷工就是減料:為了節省水泥砂漿,或是為了節約時間馬虎了事。還有另一種情況那多發生在包工包料時,那就是瓷磚質量太差,怕夯實時把瓷磚敲碎了。常見的修復空鼓的方法是將沙灰鏟了,重新用速灰補上,干通後重新批膩子。
但有些空鼓,由於出現位置等原因,很難鑿除,例如混凝土保護層與基層間的空鼓鑿除較困難,一些較為昂貴的石材,瓷磚與基層間的空鼓,鑿除後石材破壞經濟損失較大。這類空鼓可以使用灌注修復的方法來解決。
部分工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復,可以將高強度粘接劑注入空鼓內部,將空的位置灌注飽滿,粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。這類灌漿修復空鼓的方法時間快,不破壞基層,尤其在地下車庫,廠房等現場,施工過程不影響業主使用,是較為便利的一種方式。
以上就是關於如何檢驗空鼓以及牆面空鼓怎麼辦這兩個問題的解答,希望能夠對大家進行牆面修復有所幫助。另外,牆體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒清理干凈也會引起牆面空鼓,我們在施工之前應該多加留意。

Ⅹ 二手房牆面如何判斷是否要鏟除

直接的眼睛看或者挖個洞看一下。

具體參考如下：

1. 直接通過眼睛看，牆面的顏色，以及專牆面是否有很屬多裂痕；

2. 再者直接詢問房東，這房子裝修多久了，一般來說，牆面裝修最遲8-10年之間肯定要翻新一遍的；

3. 用木棒敲擊牆面，看看有沒有空鼓的，若是出現空鼓了，就得鏟除重新做，而且這個空鼓還有可能要鏟除到原牆面的水泥層，才能重新粉刷在批膩子刷乳膠漆；

4. 要麼現場直接挖個洞看一下裡面的結構是啥樣的，注意要在隱蔽之處挖洞，這樣後期補起來不會被發現。