1. 去中介那買二手房要注意哪些東西
我要講的就是避免被中介吃差價，畢竟房子的價格已經很高了，如果中介在橫插一腳，買房人就需要付出更多的錢財，消費權益受到侵害。shqianyy
so怎樣避免被吃差價呢？
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。
差價
2、不見面也要看委託代理合同
在無法見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。
原於交易不透明
「吃差價」在房產交易中是常見的現象。作為購房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什麼樣的不規范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。
業內人士透露，中介吃差價數量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。
所以，在進行房產交易時就需要做到上述幾點，起碼能夠保證一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜絕「吃差價」行為的產生。yuqiancyh
2. 找中介交易二手房需要注意哪些
會出現的各種的風險，都會存在： 賣方:買方需要貸款買房的,需要擔心購房餘款的支付,因為程序是銀行要房屋產權過戶進行權屬抵押才放款給貸款人，你的風險可能是只收到首付款，而房子已是別人的了。或別人用你的房子作抵押，加上一點首付，卻拿到大筆錢，根本不想要你的房子或拖延時間支付尾款。 買方:需要擔心對方房子產權問題,是否完整.是否還有按揭,如需買方幫賣方解押,就要更加註意.因為花出去一部分錢解押後,房子產權還沒辦理轉移登記手續,,萬一業主說不賣或者有事出差了.那就很被動了。目前，個人私下交易也有這種情況,房子在辦理過戶手續當日就給完購房全款了,但是在南寧市，產權過戶還需30個工作日的時間來審核辦理才出新的房產證。這個漫長的時間還不一定能保證房子是一定到你的名下的。所以最好是分兩次支付購房款。得新證後再支付完購房餘款。 ⑴房屋手續是否齊全，特別是房產證;⑵房屋產權是否明晰，是否存在共有產權等其他情況;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規劃是否對該房屋有影響，是否在拆遷范圍內;⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規;⑺物業管理費用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產權過戶需要及時，辦完了房屋過戶手續，從買方的角度來說只有產權過戶了，這套房子才真正屬於你，在此之前賣方隨時可以毀約。一般情況下，只要可以正常的過戶，這套二手房應該不存在什麼問題。但並不排除特殊情況的出現，因此，在購買二手房的時候還是應該全面、仔細的了解您所購買的二手房的產權情況以及其它相關的手續問題。
3. 通過中介買二手房都需要注意哪些事項
樓主您好！
1.交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3.交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5.產權風險。購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行「現金收購」業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同
可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.
4. 通過中介買二手房注意事項有哪些
1.交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3.交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5.產權風險。購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行「現金收購」業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同
5. 通過中介買二手房都需要注意哪些事項
1.交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。 2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。 3.交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。 4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。 5.產權風險。購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行「現金收購」業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同
6. 通過中介買二手房注意事項和手續
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
7. 房屋中介買賣二手房需要注意什麼
注意事項一：要仔細查清房屋的自然狀況和權屬情況
購房人在看房時，要注意查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。
代人賣房的，必須要有房主本人的授權委託書，最好是經公證過的；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網路、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。
建議購房者最好不要購買那些正處於權屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規定和實際情況來核實清楚。
注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細
看房時，不要輕易簽署《看房協議》之類的文件；確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，並且明確好逾期的違約責任，避免日後產生糾紛。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利於自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細的審查條款內容，對於不合理的地方要及時提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理的規避和防範風險。
對於中介服務費用的組成，買房人應當要求中介公司明示出來，在居間合同中加以詳細規定中介公司的義務和責任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認書》之類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。
注意事項三：明確約定賣房人和中介公司的義務和責任，合理分配風險
一方面，為防止某些賣房人違背誠信「一房二賣」的情況，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等於「一房二賣」後的差價，或者約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。
此外，購房人也可以在能力范圍內提高交付定金的數額，這些方法都可以加大購房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。
另一方面，對於中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續。對每一個環節如網簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進度、動態，主動積極與賣主、中介保持聯系、加強配合，防止因為這一系列後續手續遇到拖延或者障礙導致買賣合同解約。最好將辦理網簽、過戶規定在居間服務的內容範圍之內。
8. 通過中介買賣二手房時要注意什麼
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明回晰無糾紛
3、交易房屋是否在租答
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
9. 通過中介買二手房要注意什麼問題
1、在進行二手房交易的時候，搞清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介公司有一些了內解，看看中介公司是不容是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的了解。
2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。
4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》