購買二手房怎麼申辦公積金貸款

⑴ 購買二手房怎麼申請公積金貸款

申請辦理公積金個人住房貸款，方式如下：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步
「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步
借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步
「中心」
受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步
交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步
簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步
辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步
發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步
按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步
結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步
注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑵ 八、購買二手房如何辦理公積金貸款

答：購買二手房貸款分交易前和交易後兩種，具體流程如下：（一）房產交易前的二手房貸款流程 1、借款人持《二手房交易合同》到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表。 2、預評估（由中心認可的評估機構進行評估）。對所要交易的房產進行預評估，確認交易房產價值，同時由信貸人員核對房地產所有權證原件。 3、中心經辦人員參照預評估結果、交易合同及借款人的基本信息進行貸款金額的初步測算，並出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金託管開戶通知書。 4、借款人憑開戶通知書與銀行簽定資金託管協議，並交付總房價20%（房屋面積90平方米及以下）或30%（房屋面積90平方米以上）的資金作為首付款交銀行託管。 5、房產過戶。 6、正式評估，出具房屋價值評估確認書。 7、收件。賣方提供：房地產所有權證復印件（需二證）；產權人、共有人身份證復印件（需借款人確認）。買方提供：二手房交易合同，交易收費票據、完稅發票；房屋價值評估確認書；住房公積金貸款客戶房地產交易資金託管開戶通知書；20%或30%首付款的交款憑證；買賣雙方及銀行確認房地產交易資金託管業務開戶通知書（託管協議）。借款人及配偶的身份證、戶口證明、婚姻狀況證明、工資收入證明、借款人及其家庭成員戶籍所在地房管部門出具的房屋登記狀況證明、個人信用報告、未貸未保證明（本市跨縣區借款需提供）。 8、公積金管理中心對貸款手續進行審核、審批； 9、通知借款人到銀行簽定借款合同。 10、房產抵押登記。 11、銀行發放貸款，資金轉入託管帳戶；所有購房資金由銀行託管帳戶轉入賣方帳戶。（二）房產交易後的二手房貸款流程 1、借款人持房地產買賣合同、交易收費票據、完稅發票、房地產所有權證、身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表； 2、由中心認定的中介機構進行評估並出具評估報告書； 3、中心經辦人員根據評估結果、交易合同、完稅發票及借款人的基本信息進行貸款金額的初步測算，並出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金託管開戶通知書； 4、借款人憑開戶通知書與受託銀行簽訂房地產交易資金託管業務開戶通知書（託管協議）； 5、收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收費票據、完稅發票、房地產所有權證（需二證）等復印件、房屋價值評估報告書、住房公積金貸款客戶房地產交易資金託管開戶通知書、買賣雙方及銀行確認房地產交易資金託管業務開戶通知書（託管協議）。借款人及配偶的身份證、戶口證明、婚姻狀況證明、工資收入證明、借款人及其家庭成員戶籍所在地房管部門出具的房屋登記狀況證明、個人信用報告、未貸未保證明（本市跨縣區借款需提供）。 6、公積金管理中心對貸款手續進行審核、審批； 7、通知借款人到銀行簽訂借款合同； 8、房產抵押登記； 9、銀行發放貸款，資金轉入受託銀行的託管賬戶；再由銀行託管帳戶轉入賣方帳戶。

⑶ 購買二手房如何辦理住房公積金貸款

借款人必須同時具抄備下列條件：1、具有本市城鎮戶口；2、申請前單位及本人正常繳存住房公積金一年以上；3、有較穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；4、所購房屋必須是具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的成套住房並用於自住。其次，借款人能夠將所購房屋用於貸款抵押或以國庫券、定期存單等有價證券作貸款質押的；第三，借款人所購房屋須經具備房地產評估資格的機構評估並出具估價報告書；最後，借款人必須與賣房方簽訂內容合法、條款齊備的購房合同。

⑷ 買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎

大多數購房者都會採用貸款方式買二手房，需要准備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費都是必不可少的部分。看看這些究竟要交多少？交的時候要注意哪些事情呢？二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣的？需要帶上哪些資料？要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款？

這里需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費的支付方，以免發生糾紛影響過戶。

上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時候必須准備的，除此之外購房者還應該准備部分預備金，例如評估過程中的評估費，貸款過程中的保險費，過戶時所需繳納的權證登記費、權證印花稅，收房之後的物業費、裝修費用、重新購置傢具家電的費用等。

五、辦理二手房住房公積金貸款要具備什麼條件？

1、只要你現在還沒到退休的年齡，並且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。

2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，也無公積金貸款余額。

3、有購房合同，首付金額不低於30％。

4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。

5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

六、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料？

資料如下：

二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、首付款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件及2份復印件、提供一份收入證明、列印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。

七、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程？

01、通過初審

由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。

審查的內容包括：申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之後，申請人會收到《抵押物審核評估通知單》。

02、評估工作

申請人帶著《抵押物審核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那麼是不需要評估的。

03、審核工作

申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

04、辦理擔保手續

申請人帶著《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，選擇一種擔保方式，並且辦理擔保手續。在這里小編要提醒大家現在擔保方式主要分為抵押加保證方式、抵押加保險以及第三人的保證方式。

05、簽訂借款合同

借款合同的簽訂一定要認真注意，詳細閱讀完合同之後才能夠簽訂，確保雙方的利益不受損害。

06、貸款審批

借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，並且交住房資金管理中心審核、審批。

（以上回答發布於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 購買二手房如何使用住房公積金貸款

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

⑹ 購買二手房怎樣辦理公積金貸款

第一步的話,為了保險期間,最好你先去公積金中心查一下你的公積金賬戶專,並咨詢當地公積金中屬心可貸額度.

在中介那邊先簽立買賣合同.
然後去公積金中心對口的貸款行.
帶好上下家的身份證,戶口薄,結婚證,房產證.還有你的收入證明,資產證明等.
簽立貸款申請表等貸款手續.
待貸款審批下來,你們就去房地產交易中心辦理交易過戶.待過戶完成之後,拿著你名字的產證,及抵押給銀行的他項權利憑證,交至貸款行讓其放款.

具體的話請咨詢貸款行及公積金中心.因為每個地區,及每個銀行,而且政策也一直在變.

⑺ 買二手房怎麼申請公積金貸款

借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程:

1. 到「中心」咨詢、登記 。第一步 「中心」咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2. 提交申請資料。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料:(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。
3. 「中心」受理、審批。第三步 「中心」 受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4. 買賣雙方交易過戶。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5. 與銀行簽訂合同。第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅**(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6. 辦理抵押登記。第六步 辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7. 貸款資金發放。第七步 發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。