興寧市二手房過戶怎麼計算稅前

❶ 二手房個人所得稅20%是怎麼收取的

財產轉讓所得的%。

根據《個人所得稅法》第六條 財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

1.根據《關於個人住房轉讓所得 徵收個人所得稅有關問題的通知》要求，對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

2.對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3.商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

4.合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

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根據《個人所得稅法》下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

1.工資、薪金所得；

2.勞務報酬所得；

3.稿酬所得；

4.特許權使用費所得；

5.經營所得；

6.利息、股息、紅利所得；

7.財產租賃所得；

8.財產轉讓所得；

9.偶然所得。

居民個人取得1-4項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款1-4項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得5-9項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

二、個人所得稅的稅率：

1.綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

2.經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

3.利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

三、下列各項個人所得，免徵個人所得稅：

1.省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

2.國債和國家發行的金融債券利息；

3.按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

4.福利費、撫恤金、救濟金；

5.保險賠款；

6.軍人的轉業費、復員費、退役金；

7.按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

8.依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

9.中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；

10.國務院規定的其他免稅所得。

第10項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

五、有下列情形之一的，可以減征個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市人民政府規定，並報同級人民代表大會常務委員會備案：

1.殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

2.因自然災害遭受重大損失的。

國務院可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。

六、應納稅所得額的計算：

1.居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

2.非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

3.經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

4.財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

5.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

6.利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

參考資料：中國人民代表大會-個人所得稅法

鶴壁市淇濱區人民政府-個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題

❷ 單位出售房產給個人，企業所得稅怎麼算

銷售不動產要按銷售金額交營業稅及城建稅和教育費附加， 印花稅，盈利部分要交企業所得稅，計算如下：

如該房屋售價50萬， 原值30萬：

營業稅=（50-30）*5%=1萬

城建稅=1萬*7%=0.07萬

教育費附加=1萬*3%=0.03萬

印花稅=50萬*0.0005=250元

另外出售該房屋還要把原值和累計折舊轉入固定資產處清理科目。假如累計折舊為10萬，則記賬：

借：固定資產清理 20萬

累計折舊 10萬

貸：固定資產-原值 30萬

借：銀行存款 50萬

貸：固定資產清理 20萬

營業外收入-處置非流動資產收益 30萬

這樣你的應納稅所得額為：處置非流動資產收益-相關稅費=30萬-1萬-0.07萬-0.03萬-250元=288750元

應交所得稅=288750*25%=72187.5元

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企業所得稅實施的影響有以下：

1、使內、外資企業站在公平的競爭起跑線上。

從稅法、稅率、稅前扣除、稅收優惠和徵收管理等五個方面統一了內、外資企業所得稅制度，各類企業的所得稅待遇一致，使內、外資企業在公平的稅收制度環境下平等競爭。

2、有利於提高企業的投資能力。

採用法人所得稅制的基本模式，對企業設立的不具有法人資格的營業機構實行匯總納稅，這就使得同一法人實體內部的收入和成本費用在匯總後計算所得，降低了企業成本，提高了企業的競爭力。

3、有利於提高企業的自主創新能力。

通過降低稅率和放寬稅前扣除標准，降低了企業稅負，增加了企業的稅後盈餘，有利於加快企業產品研發、技術創新和人力資本提升的進程，促進企業競爭能力的提高。

4、有利於加快我國企業「走出去」的步伐。

居民企業從其直接或者間接控制的外國企業分得的來源於中國境外的股息、紅利等權益性投資收益，外國企業在境外實際繳納的所得稅稅額中屬於該項所得負擔的部分，可以作為該居民企業的可抵免境外所得稅稅額，在稅法規定的抵免限額內抵免。

5、有利於提高引進外資的質量和水平。

新稅法實施之前，外資企業的名義企業所得稅率為33%。新稅法實施後，名義稅率降為25%，比原來降了8個百分點。

❸ 稅前和稅後到底怎麼計算

我舉例說明一下，你就會明白：

如你的稅前工資：17000元，你應交個人所得稅：2370元，稅後到回手工資就是：14630元，我的計算答如下，你能看明白的：

一、如你這個月累計收到工資：扣除社保*元，公積金*，扣個人的商業保險200元（200元是最高金額）後得到17000元，納稅所得額=17000-3500=13500元，應交個人所稅：13500*25%=3375元，速算扣除：1005元，應交個人所稅：3375-1005=2370元，你到手工資=17000-2370=14630元。

二、說明1：

和你說一下，這個3500元扣減是2011年9月1日開始至今天的政策。所有的中國公民在中國境內都得執行的。只要你的月收入超過3500元就得自覺交的個人所得稅，這個政策至今天還在執行哦。

三、說明2：

個人所得稅是實行的收付實現制，就是你上月沒有發合在這個月發了，只要超過3500元就得交個人所得稅的。

四、說明3：

你所交的個人所得稅在你當地的地稅都能查到的，而且你當地的地稅應該每年都會給納稅人一封納稅光榮的掛號信的。

五、執行的稅率表格：

❹ 興寧市二手房15萬要交多少稅，房是2008年的158平方

2.19新政後，稅率有了很大的變化，具體你看我才做的這個表吧