銀行怎麼評估二手房35

⑴ 二手房銀行的評估價一般怎樣算

若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。

⑵ 上海購買二手房，首付最低35%，是不是意味著貸款最大額度是銀行評估價乘以65%

對的，上海首套房首付比例不低於35%，理論上其餘房款可以貸款65%，能否貸足版65%要看銀權行評估價和您個人的還款能力。（收入證明、銀行流水、徵信報告體現）買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，他們的咨詢顧問非常專業，會快速幫客戶了解上海整體房價態勢，在最短的時間內用最實在的價格，拿下客戶滿意的房子，效率高，要買房就得找這樣有專業團隊的平台。謝謝您採納並認可我的回答

⑶ 二手房貸款與評估價的問題。如果銀行評估價格過高怎麼辦

一般情況下 首付是總房款的30% 這個是不會有太大波動的 要看你所在的城市
所謂的銀行評估 是你從版該銀行能貸到權款項的最大值 而且會打%
按照你的說法 就是你最多可以申請的貸款額度是45.5萬 並不是你可以貸到45.5萬
如果你要做按揭 你是要把房子抵押給銀行的 你的首付不可能那麼少

⑷ 二手房的銀行估價問題

二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的內評估機構出具評估報告，用於容銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

⑸ 怎樣知道銀行對二手房的評估價格

評估價：
所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。
在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
銀行根據評估價來發放貸款主要是為了把控風險：一方面，二手房存在一個明顯的折舊問題，如同去典當行典當物品，是不可能按照原來的價值支付的。貸款也是一樣，銀行需要指定專業的評估機構核定購房人所購買的房產，按照接近與市場價值評估發放貸款，這也是銀行把控風險的一種手段。
另一方面，二手房售價多由小業主自己定價，一般業主會根據自己心理價位來定價，從而導致房屋價格會偏離實際市場價格，這樣銀行就需要指定評估機構來修正，這也就是為什麼貸款買房會有評估價的原因所在。
房產的哪些因素會影響評估價：
房產的評估價主要受房產所在位置、建成年代、周邊配套設施、樓層、戶型、朝向等諸多因素影響。最重要的影響因素就是地段及位置，一般城區會高於郊區，其次新建成的小區通常會高於同一區域房齡較老的小區，另外，小區本身配套設施是否完善，周邊有無大型購物中心、醫院和中小學校等都會影響房產的評估價。即使是同一小區，不同樓層、戶型和朝向的房產評估價也會略有不同，評估公司一般會對多項影響因素進行系數修正後得出評估價。

⑹ 二手房銀行評估低怎麼辦

二手房銀行評估：

1. 每個地方的評估價是不一樣的；

2. 二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題；

3. 目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法；

4. 所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮；

5. 一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為准，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數加減就更加復雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減系數也是密切相關的。

⑺ 貸款買二手房，怎麼做評估

購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。

申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構

(2)國管公積金貸款：

資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。

二、商業貸款購房，怎麼做評估？

購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。

(1)流程及時效：

准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。

(2)評估收費標准：

600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。

(3)可選的評估公司：

商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構

三、組合貸款購房，怎麼做評估？

購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。

(1)時效及流程：

市屬公積金貸款：

評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。

國管公積金貸款：

在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。

(2)評估收費標准：

600元/次

(3)可選擇的評估公司：

市屬組合貸：

需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。

國管組合貸：

選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。

注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心

該內容僅在北京適用

⑻ 二手房評估價是怎麼評的，是銀行評估還是中介

貸款的話，評估價是評估所出。收評估費，出具正式的
評估報告
，作為貸款依據。

⑼ 銀行評估二手房是通過什麼來評估的

房產評估應考慮來的因素
1、所源在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。