買二手房水電暖押金押多久

① 終於明白了：買二手房銀行抵押貸款多久能下來

抵押貸款期限是根據辦理貸款情況確定的:
採用單筆方式:
①貸款期限不內超過10年(含)；
②貸款期限加抵押房產房齡原則上不容超過40年。
採用循環授信方式:
①授信期限最長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年；
②授信項下單筆貸款期限不超過10年(含)。

② 剛買的二手房水電取暖過戶都需要什麼手續

1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需版要帶房產證權原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

③ 租房押金多久退水電煤結清後還要再過一個禮拜退押金正常嗎

按照租房合同（協議）到期日期，你結清水電煤及各種費用，房內物品經與房東驗收交接，房東就應該退給你的押金，你退給房東押金收據和住房鑰匙，租房合同（協議）終止。

④ 由中介簽完買二手房並交完押金後大概多長時間能簽正式買賣合同。

購買二手房在簽合同時應當注意到的細節有：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式

寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

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評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

貸款的成數和利率

銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

⑤ 賣二手房，中介扣的水電押金一般會拖到什麼時候給

中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩餘的中介費可以等過戶完畢之後再交付。 二手房內交易容流程： 1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。 2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

⑥ 二手房過戶後水電煤氣物業取暖等項費用押金在中介手中還是在買房人手中

當然是在買房人手中。

⑦ 終於明白了：買二手房銀行抵押貸款多久能

抵押貸款期限是根據辦理貸款情況確定的:
採用單筆方式:
①貸款期限不超過10年專(含)；
②貸款期限加抵押屬房產房齡原則上不超過40年。
採用循環授信方式:
①授信期限最長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年；
②授信項下單筆貸款期限不超過10年(含)。

⑧ 作為房東 一般房租押金是要押幾個月的假如一個月的話只有2000，但我三室一廳里的家用電器就值2w呢

無論在哪個地區，房東都是要預先收三個月的房租，這是最起碼的，有的則要預收半年的。
押金則是另外收的，至於收多少押金，則看您房屋的面積、配置的傢具電器和當地的情況而定。所以要去先交房租和押金是不過分的。

⑨ 二手房屋押金一般押多少

一、 在租借東西時是用做抵押用的錢。押金的數額通常是按所借物的原價或高於原價交付，在歸還借物時退還原有的押金數額。在違約時將會被扣除。 因此，買賣二手房，買方繳納的是定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金後，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。 定金數額怎麼確定： 1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。 2、法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才成立。 二、二手房買方應注意什麼 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。 7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

⑩ 二手房過完戶,留兩萬餘款水電暖沒給賣方怎麼辦

如果是通過中介，中介方一般都會留有1-5萬作為交房驗收押金的，就是防止這類情況。打內官司的話容中介合同都很正規，條紋清晰。
如果自己和他人購買，就看之前購房合同有沒有標注了，是否由原房主承擔。
大概就是這樣了。