江門二手房補地價多少錢一方

① 房子土地使用到期,補地價是多少

由於各地區地價不同，補償標准也不一樣，可以咨詢當地土地主管部門或瀏覽當地區縣市國土資源管理局網站，查閱相關的土地價格。

如認可望採納

② 江門市蓬江區良化新村西的補地價多少錢一平方米

理論上是數百元一平方，因為不知道你具體的房屋地點，靠路邊的補地價需要多點，在小區裡面的補給較少一點。

③ 房屋補交地價一平方多錢錢

這要看當地的政府部門的定價是多少。

④ 房產證補地價一般多少錢

補地價簡單的來說，房產證上沒有使用年限的房子就得補地價（即出讓金）！如內果這些房屋需要買賣的話容，就得要補地價！現在佛山的補地價政策，是補核價8%。舉個例子，有一塊舊屋政府核價40萬，如果你要買賣就要3.2萬的地價！

⑤ 二手房交易補地價怎麼算

補地價={(增加後的容積率減去原容積率）除以原容積率｝乘以原容積率下的地價

⑥ 購買二手房需要補地價，大概補多少，政府眼紅了嗎

出讓性質土地，過戶住房，不需要繳納你說的那個地價差額。
如果你是集體或劃撥性質土地，過戶住房之前需要繳納土地出讓金，轉變土地性質為出讓，才可以。
一直都是這個規定，。

⑦ 江門市是否所有二手房都要補地價

江門市不是所有二手房都要補地價，針對的是土地來源為劃撥性質的住宅單元房屋土地。具體文件為《江門市人民政府關於調整江門市市區城鎮國有建設用地基準地價的通知》，內容為：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《廣東省國土資源廳關於進一步規范地價管理工作的通知》（粵國土資利用發〔2013〕123號）和《中共江門市委辦公室印發<關於對省委巡視組反饋意見開展整改的工作方案>的通知》（江委辦〔2015〕32號）等有關要求，現對江門市市區城鎮國有建設用地基準地價進行調整，調整後的基準地價自2018年9月1日起執行。

經江門市人民政府同意，對市區（蓬江區、江海區和新會區）土地權屬為劃撥性質的住宅單元房屋業主，申請辦理補繳地價時間延長到9月30日。10月1日起，按2018年文件基準地價標准執行。

(7)江門二手房補地價多少錢一方擴展閱讀：

市國土資源局通過官網詳細解讀江門市市區劃撥性質的住宅單元房如需補辦出讓，其應「補地價」的計算公式為：住宅用地區片基準地價×住宅建築面積×住宅年期修正系數×地價指數×15%。

其中，住宅建築面積以不動產登記證（或房產證）登記的房產建築面積為准。

住宅年期修正系數，是按照1—70年的剩餘使用年限計算，剩餘10年的修正系數為0.4697，剩餘20年的修正系數為0.7216，剩餘30年的修正系數為0.8567，剩餘40年的修正系數為0.9292，剩餘50年的修正系數為0.9680，剩餘60年的修正系數為0.9888，剩餘70年的修正系數為1……需要指出的是，剩餘使用年限按住宅單元所在樓宇的第一宗申請「補地價」的年限為准。

如：某單元於2018年10月1日申請「補地價」，經不動產登記中心查實，該單元所在樓宇第一宗經批准同意「補地價」的時間在2008年8月20日，即該樓宇剩下單元剩餘年限為70-（2018-2008）=60年，年期修正系數為0.9888。

地價指數為定基指數，是以現行基準地價的估價期日為地價指數基期，基期地價指數設定為100，以後每半年更新一次。

以一級住宅用地為例，2017年1月1日的地價指數為100，2018年1月1日的地價指數為175.8，2018年7月1日的地價指數為178.1（具體可登錄市國土資源局官網查看江門市市區地價住宅用途級別地價指數表），10月1日起按2018年7月1日地價指數計算，如有更新，按最新公布的地價指數執行。

根據應「補地價」的計算公式，舉例來說，蓬江區勝利路某住宅單元，房地產權證（不動產登記）登記建築面積100平方米，其土地來源屬於劃撥性質的，2018年10月1日後因轉讓需「補地價」。

經查核，該單元位於勝利路北片區，該片區級別為一級，片區基準地價2594元/平方米，地價指數是178.1%，該單元剩餘使用年限60年，年限修正系數0.9888，應「補地價」=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。

⑧ 補地價計算公式

具體公式如下：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制專條件，需要向國家補交的地屬價的計算公式為：補地價=改變後的地價-改變前的地價。

2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)

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對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差，即

補地價=改變後的地價－改變前的地價

其中，對於單純提高容積率或改變土地用途並提高容積率的補地價來說，如果將提高後的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為：

補地價(單價)=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率

補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率－原容積率)

⑨ 二手房房產過戶，關於劃撥土地補價事宜，請問是如何計算，（劃撥土地有11平米，大概費用是多少）

也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。
劃撥土地出讓
1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准（一般為土地所在的市、縣人民政府）。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地價格的40%。
2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
3、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

⑩ 二手房補地價應該由哪一方負責

二手房補地價應該由哪一方負責尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠內道：找房容網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。