『壹』 請問買二手房好交定金要簽協議嗎
1、房屋買抄賣合同中，定金襲已經交納的，定金合同成立。 2、雙方當事人就主合同內容未協商一致的，視為合同協商不成、合同不成立。要區分責任情況來確定定金責任的承擔，即是交付定金一方責任的，無權要求返還定金；
『貳』 買二手房，跟業主交定金時，要簽合同嗎
買二手房一般都要求交定金，二手房定金合同簽訂注意事項：
1.定金不能寫成訂金內、預付款或者保證容金等。這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。
2.定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。
3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。
4..最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。
『叄』 二手房簽定金後需要多久簽正式合同
您好，你付了定金即可與上家（即房東--產權人）簽訂上海市房地產買賣合同，只需把購買的房產在網上備個案即可打出買賣合同。
大概程序是：付定金---上下家約定時間簽訂上海市網上房地產買賣合同（這個時候必須付首付）---上家有貸款的去還貸，下家要貸款的去貸款---上下家去房地產交易中心審稅（每個區不太一樣，有一點小出入。上家要審的是營業稅（滿5年，唯一一套嗎），個人所得稅，房產稅，上家的審核程序比較快，下家也就是你需要審核的是契稅與能否購買物業（限不限購），審稅的時間大概為20個工作日（國定假日除外）---上下家都審核好以後可約定時間到房地產交易中心辦理產權過戶手續（此時交易中心會收掉上家的房產證），上下家把稅前繳納了即可（這個時候下家需要付支付除了尾款後的所有房款）---20個工作日後（國定假日除外），下家也就是你的新產證就出來了。
最後的手續就是：你拿著新產證與上家一起到房產所在物業，做物業更名，上家把他該繳納的物業費結清，水電費結清。還得一起去煤氣公司做煤氣過戶，你付10元錢，上家的煤氣戶頭就改成你的名字了（水與電不用更名，你要更名打電話直接可以更名的）。
最後就是交房給你了（這個時候需要付尾款），怎麼裝修怎麼弄就按你自己的心意辦了（上下家可雙方自行協商在什麼時候交房，在什麼時候支付多少房款）。
『肆』 買二手房定金已付，需多久支付首付款
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約版7天
1、看房，買賣權雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
『伍』 購買二手房時定金支付多久後必須簽合同
找家可靠的房產中介公司,雖然收中介費,但沒有後顧之憂(我不是托,親身體會者)
具體流程如下:
購買二手房的流程：
我建議買房子通過中介機構，要正規的大一些的中介公司，服務信譽等都會相對較好，交易過程既結果也相對安全
1、選擇中介機構：在大公司中多找幾家同時尋找，多撒網的原則是對的，得到好房子的機會也就更大，還說不定碰個房東急賣逮個便宜也有可能，但是一定要找個有信譽的品牌中介公司
2、明確購房要求確定中介費用：這個嘛~就是把你的需求告訴業務員了，讓他們幫你找合適的，比方什麼價位、地段、樓層、房齡、採光要求等等等等，也順便聽聽中介公司的人的介紹，看一下自己的購房預算能不能買到所期望的房子，列一個最合適的購房計劃
3、簽定房地產經紀合同：這個就是要簽定購房委託合同，據我所知，好象沒有哪個公司會要求客戶來簽這個東西，中介公司無非就是登記一下，了解下你的實際情況就好了
4、搜索信息聯系合適賣家：這里就開始進入正題了，找房子了，負責任的中介公司都會是找最合適的房子給你看，不會象小公司那樣只要有個差不多的房子給你看，看中看不中不管，先看了再說；大點的公司還好，一般不會隨便給你看房子的，現在的主要做主的人就是你了，在他們推薦的房子裡面挑選幾套最合適的房子，然後再找到一套最中意的選擇，再調查一下該房產的市場行情，定一個價格出來，然後就是讓中介公司去談價格吧！定價格是很難的事情么？？其實不是，只要你符合市場價就好了，不要貪心的想花很少的錢買很多的東西，請記住一點-------
---------便宜沒好貨，好貨不便宜。
4、價格與定金問題：在你出了價格以後（你出的價格一定是比中介公司或是房東的報價低的），這個時候中介公司就會要求你付一個叫「意想金」的東西，要這個東西是中介公司為了保護自己的勞動成果，他們怕價格談好後你不買了，弄得中介公司兩面不是人，所以就要這個東西，如果價格談下來了，這個「意想金」就會直接轉變成為定金，把這個房子定下來，中介公司會把房東的房產證收下，禁止房東再把房子賣給別人。
5、簽定買賣合同辦理登記過戶手續：簽合同不難，就是要把你和房東兩個人的事情協商好就可以了，比方：成交價格、是否贈送東西、何時過戶給你、何時交房等等，都確定了以後就簽字生效！
6、第一筆首付款：大多公司都是在簽合同的同時，你要把第一筆款子劃給房東，這第一筆款子是要把定金加進來的，後面我再舉例子來說吧
7、第二筆款及房地產過戶：依照合同上規定的日期，買賣雙房在中介的陪同下進交易中心辦理過戶手續，交納稅費，產權變更。這個時候就是要辦貸款了，辦貸款的話中介公司都是有專門的部門負責做貸款的，你只要配合他們提供材料就可以了！第二筆款就是在過戶後付的，但是到帳時間是在過戶後的25~35天。
8、第三筆款（尾款）：貸款放下來以後，銀行會通知買賣雙方，然後雙方又要在中介的陪同下去貸款的地方，賣家確認收到款項，然後買家拿到產證。下面的事情就是交房了，大約是在拿到產證的一個星期左右，看買賣雙方協商，並沒有詳細准確的規定。要辦理的事情就是房屋內的東西過戶：物業過戶及費用結算、煤氣過戶及費用結算、有線電視過戶及費用結算、水和電的費用結算，如果還有寬頻、電話等等東西，也要進行過戶或是拆除，房東戶口是否遷出，在進交易中心辦理產權變更後，中介公司都會要求房東把該房地產內的戶口遷出的。然後就是房東把鑰匙給你，拿到鑰匙，所有費用結算清楚，原來有房東名字的東西全部變更以後，就要付尾款！然後房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
現在句例子來說一下：
比方110平方米的房子，100萬成交
你付的定金是3萬
那麼：
首付款就是：100萬*30%=30萬，因為你交過一個3萬的定金，所以你要付給房東的就是30萬-3萬=27萬！
第二筆款是：100萬*60%=60萬，如果你的60萬全部貸款的話，那你第二次就不用給房東什麼錢了；如果只貸40萬，那你就要給房東20萬，等到貸款放下來的時候房東才會拿到那40萬
第三筆款（尾款）：100萬*10%=10萬，所有事情都更名，結算清楚了給房東。
在你付給房東每筆錢的時候，房東是都要給你寫收條的，而且中介公司也會做為你們的見證方。
貸款的流程都差不多：申請貸款→評估→通過→辦理公積金貸款或是抵押貸款的手續→放款，現在上海用公積金是貸不到40萬的，好象最高可以貸到30萬，大多數人都選擇的是組合貸款（公積金貸款和商業貸款同時）。
『陸』 購買二手房時定金支付多久後必須簽合同求解答
最好在交定金時就簽合同,可以防止很多意外事情發生
如果你和房主協商一致內,那麼時間就容由你們自己確定,
沒有固定期限,除非你們另有約定
如果口頭和書面都沒有約定,何時簽定合同就沒有一定的時間,
所以只要業主不退款,你想托幾個月都行.不過時間長了,
業主也可以隨時不賣的.我現在的房就是買二手的.PS:最好先簽
份房產轉讓書面協議,然後才能交定金.
可以!上面沒有具體日期,只能雙方協商簽合同時間.
朋友公司就出現過這樣的事情,由於沒有具體日期,
也不是正式的書面協議,所以對雙方基本沒有制約力.到最後還是買方不買了,拖的賣方沒辦法只能找別人賣掉了.
『柒』 二手房交易，一般是簽協議後多久開始進行過戶的
轉按揭不來僅僅難，而且利率可自能有會變化。
首先回答你，簽協議後多久過戶，兩點很重要，1/是你申請貸款的時間，2/對方若有抵押，還清貸款的時間， 從簽協議到過戶的時間一般都是甲乙雙方協商後一致認可後才生效的。 考慮以上2點時間即可。
其次回答你：你的首付用於還清業主銀行貸款的事，至少在上海都是這樣操作的，只要在合同內約定好 你的首付用於還清業主貸款，你可以和業主去一同還款，也可以讓中介費陪同， 關於風險的問題，我告訴你，這個很難控制，如果他沒貸款，也可以拿著你的首付款逃之夭夭，一個人想犯罪，他可以賣給你房子後，再抵押給別人或是什麼的，很難控制。
轉按揭未必安全，你還是要給於業主首付，不是么？
總之：合同約定，你的首付款還清業主貸款是很正常的事，至於業主誠信的問題，自己斟酌了，一般沒事。
『捌』 買二手房 交定金什麼時候簽購房合同
買二手房一般在交定金之後，可以簽訂購房意向合同，一般先進行資格審查，在北京需審核房源信息、購房資格審查，才能簽定正式購房合同。
『玖』 簽定了合同，也交了定金，要多少天可以面簽過戶
資料齊全的話，面簽之後5個工作日出批貸函,有批貸函了就可以過戶了,一般過戶後10個工作版日左右就會放款了權
二手房網簽流程：
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。