沒過戶的二手房怎麼轉賣

『壹』 沒有過戶的二手房轉讓時如何辦理按揭

按揭是不是已轉到你朋友的名下了，如果過戶還需要原房主的配合，
按揭需要攜帶身份證原件復印件，戶口本原件復印件，結婚證/單身證明，收入證明，還款卡。

『貳』 未過戶的二手房，能再次轉賣嗎

根據《中華人民共和國物權法》第9條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓內和消容滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」《城市房地產管理法》第35條規定：「房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規定辦理權屬登記。」第37條規定：「未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。」但是未辦理房屋過戶手續，因此房屋的物權尚未發生變更，依法不能轉讓。建議您在房屋過戶後再考慮將房屋出售。

『叄』 二手房多次轉賣沒有過戶怎麼辦

這種情況只能說你真行！！！建議趕緊辦理產權證，但是資料不明，首版先你的房子是權什麼性質的？當初交易的時候沒有產權證怎麼簽的合同？現在手裡有什麼證件或者有效合同能證明這個房子是你的？還有這個房子裡面是誰的戶口?
二手房如果是產權的，產權證去當地的建設委員會或者房管所很快就能辦下來，一般是在一個月以內，但是要求買賣雙方同事到場，帶齊身份證、戶口本、產權證等。繳納稅費你這15萬左右也就兩三千元。只能說這么多了。

『肆』 買了二手房卻沒有過戶，可以轉讓嗎

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」因此，你和對方的購房合同雖然已經生效，但是因為你和賣方之間未辦理房屋過戶手續，因此房屋的物權尚未發生變更，建議您在房屋過戶後再考慮將房屋出售

取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。

《房屋登記辦法》規定：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十二條

發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

『伍』 買還未辦房產證的二手房怎麼交易

分兩種情況：

1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大

2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『陸』 我以前買的二手房沒有過戶，現在想賣，該怎麼辦

沒過戶給你，你需和房產證登記人協議，由他出面和你找的買家辦理過戶手續。
因為你不是房產證登記人，你無權過戶這房子。

『柒』 沒過戶的二手房能轉賣嗎

你是可以的，因為交易還沒結束。

『捌』 買的二手房房產證沒下來沒過戶，可以賣嗎

不可以。

《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：

第三內十八條下容列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：

第三十五條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

第三十六條沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。

『玖』 二手房未過戶如何轉賣，有購房協議

需要二手買家找來新買主，有新買主和原房主簽署買賣合同，再有新買家和原房主辦版理住房產權過戶。

再有新權賣家把購房款支付給二手買家。
因為住房一直沒有辦理過戶，產權還是屬於原房主所有，。只有原房主出面和新買家辦理過戶和簽署合同才可以。