買二手房怎麼防止被房東提前租出去

1. 我買的二手房子貸款下來了，房東把房子租出去，不讓房子怎麼辦

已經辦理了房屋交易過戶，在法律意義上來說業主已經喪失了所有權，而且房屋交易版中嚴禁房屋租賃，在權沒有付清尾款前業主可以不交房，但如果業主將房屋出租，一旦尾款到賬就要辦理房屋交付，承租戶不能及時搬離，業主將要承擔違約責任，所以建議你與業主協商簽訂合同，提前交房，並承擔入住到尾款到賬期間的房租，這樣等於變相給業主適當的經濟補償，業主也許會同意交房。重要的是催促貸款行及時放款，保證尾款及時到賬。

2. 如何拒絕房東提前收租

直接拒絕這個房東的，或者是這個房東來告訴你收租金的時候，你可以直接拒絕他呀，就說自己的經濟是非常緊張的，或者是他的這種做法是非常不好的。

3. 租房怎樣才能防止遇到二房東以下10條要謹記！

根據租房規律，每年11月至12月租房市場較冷、房租較低；1月達到最低值，2月開始回暖，2月底開始租房市場進入相對旺季，此時「出房量」比較高。而工商部門表示，伴隨著租房熱，有關房產租賃相關的投訴也會高發，尤其是注意「二房東」，因此在格式條款中，一定要警惕格式條款中「業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字」，要仔細甄別「房產證和身份證是不是同一個人」。

簽合同下載合同示範文本

順義工商分局相關負責人表示，在房屋租賃「旺季」，消費者切記要保持冷靜，在租房時要選擇信譽好、規模大、有資質的中介公司，在與中介簽訂房屋租賃合同或者二手房買賣合同時，盡量選擇使用從「首都之窗」網站或「北京工商」網站上下載的合同示範文本。如果使用中介提供的合同文本時，要仔細閱讀，如發現存在不公平格式條款，可拒絕簽訂，並撥打消費者投訴舉報熱線12315進行投訴或舉報。

警惕十條不公平格式條款

順義工商分局細心地列出了十條不公平格式條款，內容均違反了《合同違法行為監督處理辦法》：

一、業主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。

二、業主、客戶雙方通過本公司以外渠道的看房確認均屬無效。

三、甲乙雙方不得拒絕丙方服務或要求退費。

四、委託人不得解除對居間人的委託。

五、本協議描述的該房地產基本情況與實際不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為准，且三方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。

六、為保護租賃代理機構合法權益，租賃期滿合同終止後三個月內，乙方不得與該房屋的產權所有人自行成交，否則應向甲方交付月租金的200%作為賠償。

七、自本協議簽署十二個月內，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人自行與本協議載明房屋的出售人達成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關聯人實際使用了本協議載明的房屋的，甲方應按房屋實際成交價格的百分之二點五向乙方支付相關服務費用。

八、雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。

九、甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務費雙倍賠償給丙方。

十、買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協議方應按照本協議約定房價的2%向居間人支付服務補償。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 如何防止買房前遭遇房東已出租20年長約,要先和房東簽什麼約定能有效防止此類情況發生

購房合同中約定甲方(房東)保證房屋無出租，無抵押權等他物權，並約定不利後果。如果出現出租情況，根據合同找房東索賠

5. 在二手房交易中如何防止房東和客戶進行私下交易

方法：

1、獲得房主的信任，讓他們知道通過我們，省時省力省心。特別是房主（因為他不要交代理費）。讓他了解，通過我們會有所保障，而且會得到一個滿意的價格。因為我們有足夠的客源。而且以後還有再合作的機會。

畢竟他的房子這家租完之後還要再出租，因為如果他這次甩了我們，等這個人不租了，他下次就不好意思找我們。

2、讓客戶了解交給我們的代理費是物有所值的；把自己跟小中介所的收費不同之處介紹給客戶；我們的優勢是我們的目的是幫客戶找到滿意的房子為止；小中介的目的是把看房費騙到手，而且我們的效率非常高，服務很到位，租的房子真實性有保障，品牌服務的收費是合理的。

3、盡量讓房主把鑰匙交給我們，告訴他這樣不用一次次跑來給租客開門，且當客戶看中房子後，等客戶確定了價格能夠接受，代理費沒有異議再約房主簽合同，且同時要讓客戶在簽單時就准備好代理費和租金。

4、告訴房主丟開中介的危險性。如租戶私自改變房屋結構，同時要讓客戶了解到中介的重要性，比如房主提高租價，縮短租期等，都是潛在的風險。在沒有第三方監督和合同制約的情況下，這種問題就是兩家之間的糾紛。作為中介，將不再承擔任何責任。

5、告訴房主和客戶，誠信交易的重要性以及中介公司付出的勞動，取得代理費用是我們應得的勞動報酬。也是國家規定和允許的。

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規范中介服務行為

(一)規范中介機構承接業務。中介機構在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查，房地產中介服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容。中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委託人身份證明等材料，經委託人同意後到房地產主管部門進行房源信息核驗，並編制房屋狀況說明書。

房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。

(三)加強房源信息發布管理。中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、准確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。房地產中介從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。中介機構不得發布未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除;對委託人已取消委託的房屋，中介機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

(四)規范中介服務價格行為。房地產中介服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

中介機構應當嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》及《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規，在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標准，各項服務均須單獨標價。

提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應當由委託人自願選擇，並在房地產中介服務合同中約定。中介機構不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規定的價格違法行為。

(五)規范中介機構與金融機構業務合作。中介機構提供住房貸款代辦服務的，應當由委託人自主選擇金融機構，並提供當地的貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策，供委託人參考。

中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

6. 買的二手房被原房主租出去了，交房逾期怎麼辦

如果逾期交房，可以根據你們雙方簽訂的合同要求對方支付違約金。

7. 買了二手房，而房子之前租給別人了，自己又急著住，怎麼辦呢

您好，既然您知道「買賣不破租賃」，就好解釋了。
雖然房主和承租人之間的租賃合同很簡單，但是只要有租賃合同，就有了租賃關系，此關系也受相關法律保護，因此，從法律渠道房主是占不了便宜的。如果租房者起訴，根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》里第十一條：
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；

當然這是承租人對房產裝修的情況，如果沒裝修，承租人如果起訴，法院支持的最多也就是1-3個月的房租，太高的違約金要求法院也不會支持的。
現在法律上既然不是很占優勢，那麼協商解決是最好的辦法。原房主應主動賠償承租人幾個月的房租，以解除租賃合同。您只是不該把房款全部付給原房主（如果購房合同里對租賃的事情沒有約定的話），因為這樣現在對原房主已沒有約束力了，原房主如果不願參與其事，那麼只有您與承租方協商，實在協商不成，您只有等到租賃合同期滿或者強制解除租賃合同，等承租方起訴。

承租人如果起訴的話應是原房主，您是第三人。至於違約金，法律是按照主張方的實際損失來定的。過高的違約金要求法院會要求主張方舉證。因此，一般租賃糾紛這樣的情況，如果過高的違約金，沒有損失證據，法律是不會支持的。放心吧。

8. 買了二手房已經過戶，但房子被前房主出租怎麼辦

可以依據簽訂的二手房過戶合同去法院起訴賣家違約
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行准備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行咨詢，以便保障自己的合法權益。

9. 要買房子，但是之前房主已經將房子租出去了,主要在「買賣不破租賃」上擔心！！！

我覺得來不應該先付首付。你可以擬定一自個和房主的合同。你想么，租戶都還沒有搬走，你怎麼買房。如果你首付了他一直不搬走怎麼辦。
而且一定要等他搬走了，然後確定房主是要把房子賣了，才付他錢哈。程序一定要走好，別著急、心急容易出問題。