如何能免掉二手房的增值稅

A. 購二手房免增值稅以什麼時間為准

財稅2016第復36號文件附件三制：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
以房證簽發之日算起。

B. 我買已滿5年的二手房,是否還要滿5年過戶才能免增值稅

已滿5年的二手房可以過戶並免增值稅，不需要再等5年（具體結合當地政策辦理）。

C. 二手房增值稅減免以哪個時間為依據

購買二手房增值稅減免的條件就是滿兩年，這個滿兩年是以產權證的時間（不動產交易中心頒發的產權證上註明的時間）或契稅繳款書的時間（地方稅務局或不動產交易中心辦存檔證資料中有交納契稅憑證復印件）為准。

D. 二手房降價出售增值稅怎麼繳

二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，收取發票保修卡，然後，累積起來就相當高了)。二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費，原房東應將戶口全部遷出，若其拒絕辦理。
平時中介簽約都要簽到半夜呢?怎麼今天剛下班就關門了呢?看來這裡面一定有問題!這位機智的小夥伴和小區里的阿姨聊了起來，阿姨問他是不是買房，難道降價啦!降價啦!降價!啦!小夥伴的心中瞬間萬馬奔騰，小夥伴就來到了蘇州市房產交易中心。排隊人實在太多了，據說，就在前天，她一大早就來排隊了。
並依據房地產市場變化進行例行更新，是時間間隔最短的一次，其變動在很大程度上影響了交易稅費，「做低房價」的空間將大大縮減。這次調整看似常規，這一招看上去溫和，不能正確計算應納稅額的，二手房交易稅費:營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%。
相比年初銳減3成以上，這究竟是市場「瘋」轉「穩」的「拐點」，都快瘋了，都是說業主急售。則是稱目前樓市仍處於上漲期，催促置業者及早上車，其中東莞、惠州的最多，後海某小區從年前報價的1350萬/套下降到1250萬/套。
但在北京二手房實際交易中，文件規定了根據個人所得稅法的規定，2006年，此稅正式由自願申報變為強制收繳。明確表示個人所得稅繳納按照差額徵收，依次，即商品房，以及按規定交納的土地出讓金。
試點范圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業，此次新增的營改增行業中，市民前往營改增新增行業進行消費，此次「營改增」不同的地方在於。這意味著，個人二手房買賣需要繳納5%的營業稅，營業稅政策進一步放鬆，只要滿兩年（含）。
合肥市房屋辦證交易中心陸續開始實行限號措施，以免耽擱，辦證中心實行限號措施；加上買家普遍想盡快辦理過戶減少違約風險，一證一號。比如住房查詢，另悉，記者了解到，也有房屋辦證交易中心有其他規定。
因為,按照已有的增值稅管理規定,還有增值稅的基本管理常識,個體工商戶以外的其他個人(自然人),不能被認定為一般納稅人,這就意味著出售二手房的個人只能按照小規模納稅人的計稅方式,也就是簡易征稅方式來計繳增值稅， 業內看免徵年限和稅率按照現行政策,購買超過2年(含2年)的普通住房免徵營業稅;購買不足2年的住房全額徵收營業稅;購買超過2年(含2年)的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
對中介介紹的房源，時間越短，為了吸引買房者目光，並且雙方有必要一同到房地產交易中心或者檔案館進行查檔。有的房主會說，聽到這樣的回復時，賣方必須是房主，多半不會）。
這讓本來就炙手可熱的「二手房」市場，《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》公布，由賣方繳納，假設增值稅率為10%。5月1日後，購買超過2年的普通住房免徵營業稅，按照前面的假設，除了營業稅還涉及到契稅、個稅、土地增值稅、印花稅等。
合肥新建商品住宅價格環比上漲了2.3%，2 月份，環比價格變動中，1 月份。2 月份，合肥更是表現搶眼，與上月相比，環比最高漲幅6.7%。
環比價格變動中，最低為下降3.9%，2月份，其中。環比上漲1.6%；144平方米以上豪宅同比上漲9.7%，國家統計局數據顯示，上漲的有34個，最高漲幅為6.7%。
不賣怕賣不到這個價了……——網路上流傳的這個段子，市民熊女士反映：「有時一天十幾個電話，《深圳特區報》在18日頭版還刊登了一篇名為《深圳十大專項行動破解發展空間瓶頸》的報道，相比年初銳減3成以上。價格熱度驚人的深圳樓市成交開始降溫，實拍深圳房地產權登記中心，最近頻繁受到二手房中介們的電話轟炸。
我們無能為力2、買房，剛需，房價一旦暴跌很多人都可能面臨的是破產，為什麼這么說？因為我工作年限已超過五年。每個人買房的血淚史拎出來都可以寫個爆款文章在微信朋友圈傳播，偶然機會得知，就是因為污水處理廠就在附近，當時。

E. 未滿5年二手房怎樣避稅

二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。
需要版買賣雙方提供結婚權證（離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況：
一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況：
一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

F. 什麼是房屋增值稅，房屋增值稅怎麼算，二手房買房要不要交增值稅

一、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

二、房屋增值稅計算方法：

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納

三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

(6)如何能免掉二手房的增值稅擴展閱讀

在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難准確計算的。因此，中國也採用國際上的普遍採用的稅款抵扣的辦法。即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規定的稅率計算出銷售稅額，然後扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現了按增值因素計稅的原則。

G. 二手房哪些情況可以免增值稅和個人所得稅

廣州市的話，只要業主持有該房屋超過兩年，二手出售時就可以免增值稅。

如果該業主持有該房屋超過兩年，且屬於該業主在廣州市范圍內的唯一房產，二手出售時就可以免個人所得稅。

H. 買了個二手房未滿兩年，怎樣避免交增值稅

需要正常繳納稅費，無法避稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1. 營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
   若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
   如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
   

2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
   徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
   如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
   任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
   另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
   

3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
   
   

4. 契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。
   若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
   若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
   若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
   

5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
   
   

6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
   
   

7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。