去不動產登記管理中心查詢。
本來，不動產權證（原房產證）上應該記載他項權（如抵押權）情況，但不排除買受人被展示的房產證為他項權登記前的房產證，可能有補辦後用新房產證辦理抵押權的情況。為確保萬無一失，建議去不動產登記中心現場查詢查看。
根據《物權法》第一百八十條【抵押物】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第一百八十七條【登記設立】以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
因此，根據以上兩條規定，建築物等不動產抵押權必須經登記才能設立。房產是不動產，抵押權的設立自登記時生效。
又根據《不動產登記暫行條例實施細則》第九十七條……因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。……
因此，相關權利人可以查詢不動產的登記情況。具體的權利人，最直接的就是不動產的所有人。
綜上所述，可以讓出賣人持身份證、房產證去不動產登記中心查詢展示。
『貳』 關於在東莞買二手房的問題，著急啊！
哈哈，按你這樣的說法就是那中介要吃差價了，懂？也就是說這個房子不是22萬成交的，應該是20萬，中介叫你壓在那裡就是給了中介自己的。哈，不想說太多，自己想去
『叄』 今年買了個二手房之前的業主有三個紅本怎麼到我這只有一個紅本了
因為之前業主是三個人共同擁有的，而到你買，只登記在你名下，所以只有一個紅本。所以沒有問題。
『肆』 在東莞買二手房需要注意什麼一共需要哪些稅費，房子未滿五年，還有中介費一般是多少
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下回並且是首套房的答可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
『伍』 看中了一套二手房有紅本暫時不能過戶,能買嗎
我也是看了好多都是不能過戶
『陸』 深圳二手房紅本是什麼意思為什麼深圳二手樓有些有紅本,有些沒有,大紅本和小紅本的區別在哪
專業的``給你解答下,`紅本房=紅色本本的商品房,也就是說可以買賣的房產,可以在銀版行按揭貸款的,也叫市場商品房權,買賣是受國家法律保護的,
另外的房產有很多種,包括綠本房,福利房,農民房,軍產房,集資房等等都是不能買賣的,同樣也不能在銀行按揭貸款的,
希望能夠幫到你,有需要請再追問.
『柒』 二手房買賣中，為什麼賣家每次都要強調紅本在
紅本，大多指的就是所謂的產權證。沒有紅本的大致有以下情況
1、預售房，房本還沒拿到
2、小產權房，這個肯定沒有紅本
3、按揭房，紅本在銀行抵押
4、其他情況
以上可以看出，小產權房都知道不受法律保護，盡量不去碰。按揭房呢，可以買賣但是比較麻煩。所以賣家說有紅本，主要是說證照齊全，交易方便。
那麼按揭房可以買賣么？答案是可以的。
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭中的房子應該怎麼賣？
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
一、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
按揭
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
4、銀行貸後管理出具解押材料；
5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
『捌』 深圳二手房交易，很多房子都註明紅本在手，請問紅本代表著什麼 另外，有70年產權跟70年使用權的區別
您好！來紅本就是那個自房產證，房產證又分紅本和綠本的。紅本的是可以在銀行貸款買的，綠本的就要一次性付款！紅本在手就是說，拿到房產證了，一般來說，買房按揭的話，紅本都在銀行的，但是要交易的時候又必須拿出來！可銀行拿進去容易，拿出來難啊！贖樓是要錢的，還要罰息！另外，二手樓交易稅費裡面還有一個是營業稅，未滿五年的住宅是要交的，滿五年可以申請減免！所以，一般買房的人都會問一下是不是紅本在手啊？滿五年沒有啊？ 至於那個使用權和產權的區別就是：產權就代表它的所有權都是你的，還有一個本子給你。使用權就只有一個合同說明！
『玖』 東莞買二手房有什麼限制
新政策2016年10月7日開始
限購：
1、東莞戶籍，限購2套；
2、非東莞戶籍,最多2套；第內1套無限制，第2套需提容供購房之日前兩年個稅或社保逐月連續繳納一年以上。
限貸：
1、無房無貸3成；
2、有貸款記錄無房3成；
3、有1套房無貸款記錄3成；
4、有1套房貸款結清3成；
5、有1套房貸款未結清4成；
6、2套及以上無法貸款。
我是上海菁英房地產經紀有限公司的，希望能夠幫助到您。