103平米二手房賣方交哪些稅

1. 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 二手房交易中，賣方需要交哪些稅費

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的%或兩次交易差額的20%。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。

③減免規定：

如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計算方法：

營業稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規定：

住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。

④繳納注意事項：

房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。

②減免規定：

如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續費

①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。

②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。

3. 買一套130平米的二手房需要交那些稅，多少稅

1、個人所得稅
支付方：賣方。
徵收標准：個人所得稅＝房屋總價×1%或差額×20%
免徵情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。
  2、契稅
支付方：買方。
徵收標准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積＞144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。
免徵情況：無
  3、營業稅
支付方：賣方。
徵收標准：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
  4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
  5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標准有差異）
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
  6、登記費
徵收標准：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標准為每件550元。
以上就是二手房買賣中大家所要繳納的費用了，如果你是通過中介達成交易的，當然還得支付中介傭金哦！shqianyy

4. 二手房交易賣方交什麼稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（版1）增值稅房子未滿2年，增值稅及權附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

5. 103平米,40萬,房本滿5年,二手房過戶費需要多少

面積103平米的二手抄房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房的按照1.5%繳納；
2、買方不是首次購房按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

6. 房子買的二手房證滿2年103平方要交2.5的稅嗎

1、滿兩年的房子，來免交增值稅源
（1）是個人將購買2年以上，含2年的住房對外銷售的，免徵增值稅。
（2）二是個人將購買2年以上，含2年的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；
（3）商業用房，增值稅徵收差額增值稅。
2、滿兩年的房子，免交增值稅附加稅
（1）增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元；
（2）附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，
（3）增值稅及其附加稅共53333元

7. 二手房交易，買賣雙方分別要交什麼稅

買賣二來手房買方和賣方自要交的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定 。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、雙方稅：數百元，分別是交易手續費，登記費，印花稅等。

8. 沒滿五年的二手房60萬,103平方米要交多少稅

該二手房交易需要交納的稅：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首套房的話專房款的屬1.5% ，非首套房繳納3%；
2、 印花稅：房款的0.05% ；
二、 賣房人應繳納稅：
1、 印花稅：房款的0.05% ；
2、 營業稅：全額的5.56%；
3、 個人所得稅:房款的1%。

9. 購房須知，我想看中一套103平米的二手房，但該房主未滿5年。請問要多交多少稅率。

90-140平米之間交1.5%的契稅，房產證未滿五年還要交5.5%的營業稅及1%的個人所得稅。都是以出售價格乘以稅率。