㈠ 已經簽了合同付了首付，貸款辦不下來怎麼辦
房屋按揭貸款是指抄個人購襲買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈡ 買二手房簽完合同貸款辦不下來怎麼辦
不算，所謂的抄過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，
等銀行貸款審批下來，
1、如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續
2、如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還
了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶
㈢ 我現在買了個2手房，簽了合同交了定金，貸款貸不了了怎麼辦
看看是什麼原因帶款不了的，如果你自己的原因造成的，估計定金不會退還了
㈣ 已經簽了二手房買賣合同，但今天突然知道銀行不能批准買方的貸款申請，我該怎麼辦
1、 「0.該人還能從銀行貸款么？」：不好說。
（1）如果他找戶口所在地派出所解決了身份證的問題，應當是可以貸款；
（2）如果解決不了：貸不了。
（3）但這事總會有一個解決辦法的，他不可能讓自己一輩子成為黑人。
2、「1.2009年5月31日簽定該合同，該購買人在多久之內不能履行合同，合同就自動失效了？該合同會不會5年10年都有效？」：
（1）對方的付款期限、合同失效期和失效條件：應由你們在合同中約定。
（2）如果沒有約定：視為合同永遠有效。
（3）鑒於出現了當初無法預料的事，你可以找對方協商約定一個合同失效的期限和條件：約定條件實現、期限到達時，可以讓合同失效不再履行。
3、「2.賣房合同里沒有對銀行不能批貸情況進行約定，由我先提出不賣房是不是會構成違約?要負什麼樣法律責任?」：
（1）你無權提出不賣房：因為他貸不了款並不等於他就無法支付房款：也許他可以籌款或是借款來支付房款呢？也許他能在一定期限內辦好身份證、辦好貸款呢？這種情況下你不賣房：就是你違約，你需要承擔違約責任。
（2）承擔什麼樣的法律責任：違約責任。如果合同約定了違約金，你需要賠償對方違約金，沒有約定違約金的賠償對方因你違約造成的實際損失。
4、「從法律意義上講，如果解除合同？我該退給該購買人多少首付款？是全款么？對方應該承擔多大比例違約責任？中介承擔多大違約責任？」：
（1）如果約定的是「首付款」、而不是「定金」：你解除合同需要退還首付款。如果約定的是定金：你需要雙倍返還（如果是通過中介的，很可能約定的是定金）。
（2）不是全款，因為你也沒有收到全款。
（3）中介一般在介紹你們簽定合同後不再負什麼責任：除非你們與中介的合同中另有約定。
5、「在這個過程中，我能否把這個房再次出賣？」：你賣也不是不可以，只是需要向原買方承擔違約責任。
㈤ 買房子已經簽了合同付了首付，貸款辦不下來怎麼辦
這個只要你是按規定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明
銀行流水證明
沒有不良記錄，一般貸款審批是沒有什麼問題的，至於首付不退，我想是霸王條款，簽合同前就應該慎重考慮
㈥ 貨款買房簽訂合同後被告知不能貸款怎麼辦
因開發商辦不下房貸的
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
因銀行辦不下房貸的
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客戶，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。shhuang44ss
另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
因購房者自身辦不下房貸的
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
但是你的情況比較特殊，如果沒有簽訂違約條款，原則上說你的首付確實很可能保不住。不過你現在可以與開發商協商，臨時增補違約條款，這樣，就可以退回部分首付款，至少減少了些損失，實在不行可以嘗試通過法律渠道來維權。要麼就向親戚朋友借錢來湊足全款買房，只有這些辦法了。
㈦ 買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦
關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》里是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非回，您合同里有：買答受人客觀違約，合同解除這條規定。您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。