廣州二手房要交哪些稅

Ⅰ 廣州二手房交易要多少稅費

1. 契稅(買方支付)。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅。

2. 營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3. 個稅。核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×3%或差額的20%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：不滿五年普通住房3%，滿五年減免個稅。

4. 印花稅(買賣雙方各0.05%)。印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

5. 土地增值稅。個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

6. 登記費。其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7. 房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8. 委託公證費。如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

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1. 二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易其發展前景相當可觀。

2. 二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料:北大法律信息網-稅法

Ⅱ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

Ⅲ 廣州二手房契稅稅率要交多少

1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產性質、購置次數相關。
2、房地產契稅房屋所有權內發生轉移時，就當容事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費。
3、就住宅地產而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：
2016年2月19日財政部發布通知，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知自2016年2月22日起執行。 關於契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

Ⅳ 2017廣州二手房交易稅費是多少

一般二手房交易抄需要交納的稅費襲：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

Ⅳ 廣州二手房需要交哪些稅都是多少

一是中介費，一來般為自房價的1.5%-3%。該費用中介會說明，買家很容易看到。
二是賣房的營業稅和個人所得稅，該部分稅費原來應由業主付的，買家很容易忽略。只要原來業主購房未滿5年賣出的，都要徵收合共賣房價6.5%的營業稅和個人所得稅。如果是建築面積144平方米或者樓盤容積率在1.0以下的非普通商品房，兩項稅費則是房價的7%。買家可以看房屋的房產證發證日期，如果未滿5年的一般都要征稅。
三是契稅。如果是普通住房，按照賣房價的1.5%徵收，如果是非普通住房的，按照賣房價的3%徵收。
另外，如果是房改房的二手買賣，還會涉及評估價1%的稅費，但無需付營業稅和個人所得稅。

Ⅵ 廣州二手房交易稅費

一般二手房交來易需要交納的稅費：一源、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

Ⅶ 在廣州買個二手房要交哪些稅

二手房辦理時需要繳納的稅費： 契稅、個稅、營業稅、印花稅、土地專增值稅。

二手房過戶需要的屬資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

Ⅷ 廣州二手房需要交哪些稅都是多少

過戶住房，需要依據住房目前評估值，雙方持有住房情況，住房性質，面積等，來專計算過戶稅費。屬
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

Ⅸ 在廣州買二手房要交哪些稅

出售方的稅有：
（1）個人所得稅，稅率為報價的1％（假設房管局、房地產交版易登記所接權收該報價），如果出售方登記持有該房產滿5年，且該房屋是出售方唯一住房，可免此稅。

（2）營業稅，稅率為報價的5.5％（假設房管局、房地產交易登記所接收該報價）。如果出售方持有該房屋滿5年，可免此稅。

（3）交易服務費，房屋建築面積每平方3元。

（4）若該房屋為「房改房」，還需繳納土地出讓金，金額為報價的1％（假設房管局、房地產交易登記所接收該報價）。

購買方的稅：
（1）契稅。金額為報價的3％（假設房管局、房地產交易登記所接收該報價），若買家在廣州市轄區（包括增城、從化）范圍內沒有登記在冊的房屋，契稅可減免至報價的1％（90平方以下）或報價的1.5％（90平方或以上）。

（2）交易服務費，每平方米3元（買賣雙方都是每平方3元）。

（3）登記費，50元（買家為2人的話要60、買家為3人需70）。