⑴ 東莞花園新村為什麼會有那麼多二手房出售,真正原因是什麼有知道內幕的請詳細說明，謝謝
網路一下你就知道了
⑵ 東莞石碣鎮二手房16萬一套靠譜嗎
東莞石碣鎮二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找回房網，58，趕答集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
⑶ 東莞二手房，哪裡比較便宜啊
1、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同
律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
2、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同
由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
回答者：東莞購房咨詢網
⑷ 本人想在東莞松山湖或者南城買套二手房，現在糾結到底選哪裡，在松山湖附近上班！
松山湖貴，南城便宜，不過現在松湖煙雨附近出了個新盤，16000左右，很不錯
⑸ 在東莞長安鎮買二手房好還是買新房好
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇：
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
⑹ 我想在東莞市買個二手房，請問要交哪些費用，大概是多少謝謝！
東莞二手房稅費/東莞二手房交易稅費明細如下：
1、營業稅及附加
證滿5年的普通住宅免徵；證未滿5年的普通住宅按差額部分徵收，營業稅及附加 = （評估價—原合同價）差額部分*5.5%；證滿5年的非普通住宅按差額部分徵收，營業稅及附加 = （評估價—原合同價）差額部分*5.5%；證未滿5年的非普通住宅按全額徵收，營業稅及附加 = 評估價*5.5%。
2、個人所得稅：個人所得稅=（評估價－原購價）×20%。
3、交易費：建築面積*6元/平方米。
4、評估費：評估價*0.5%。
5、契稅
購買家庭唯一普通住房90平方米以上的，契稅按評估價*1.5%徵收；購買90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契稅按評估價*1%徵收；購買不屬於家庭唯一住房的，契稅按評估價*3%徵收；購買非普通住宅的，契稅按評估價*3%徵收。
普通住宅標准為建築面積144平方以下、單價6000元以下、容積率1.0以上；非普通住宅標准為建築面積144平方以上或單價6000元以上或容積率1.0以下；商鋪、寫字樓按非普通住宅計算。
6、工本費50元。
7、印花稅票5元。
8、轉移登記費80元。
9、維修基金：建築面積*40元/平方米（住宅）；建築面積*50元/平方米（非住宅：寫字樓商鋪車位）
10、住宅免徵土地增值稅、印花稅。
11、如果您是二手房貸款購房，銀行評估費：房價*0.5%
12、如果您二手房貸款需要通過擔保公司擔保快貸，擔保公司收費如下：擔保費是貸款額*1%，擔保服務費1000或1500，辦證費2000。
⑺ 在東莞哪裡買房最劃算
現時來說的，東莞整體的房價比廣州和深圳的房價，不算高了，在東莞各鎮購房都值得考慮的。
1、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同
由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
2、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同
律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
回答者：東莞購房咨詢網
⑻ 東莞大把二手房標價十幾萬難道是真的
廣告和真正的來價格還是有源點區別的，這些價格只是吸引你過來吧了。
比如：
紫荊花園常平鎮常黃公路還珠瀝 常平鎮三室兩廳89㎡17萬12-24 19:42合富置業中元路
以上價格是不可能的，要不就是有問題的房子。
我就住在常平紫荊花園，大社區來的。
⑼ 東莞二手房的費用有哪些
1.契稅:首套90方以下1%，90-144方1.5%，144以上3%。二套統一3% 2.增值稅：證不過兩年，面積144以上5.33%（套內不內到120方不用），過容兩年免徵。 3.個稅：1%（過五年唯一物業免） 4.中介費2-3%