❶ 二手房評估的有效期是多久
根據中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定版：
1、估價報告應用權有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；
2、房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期；
3、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔；
4、在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
二手房評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
❷ 二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告
一般購買二手房時，買方為了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證內件容，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。
之後，買賣雙方通過協商，達成一致意見後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。並在合同中會約定二手房過戶的處理方式。
在買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
也就是說只要你所購買的房屋有系統的房產評估就可以實現過戶手續了。並不需要二次房產評估手續。沒有處理好過戶手續可能是中間什麼環節出了問題。
❸ 二手房交易過程中評估報告什麼時候交銀行
這個沒有具體時間規定
❹ 買二手房評估費交給誰
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、回貸款評估：此評估由答銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
❺ 房產評估需要多長時間
您好，感謝您抄的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式，商業貸款和公積金貸款有所不同。
商業貸款評估流程及時效：
公積金貸款評估流程及時效：
系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。
希望能幫到您~~
❻ 我在哈爾濱買了一套二手房,評估報告以經交給銀行,多久銀行可以放貸款
首先提醒一下，欲用按揭方式購房，一定要確定好按揭貸款額度後再簽定購版房合同，否則一旦銀行權貸款達不到要求你就只能一次性付款。沒有能力一次性付款就會造成違約。或者在購房合同中註明如果按揭貸款不成功則合同廢止。
二手房按揭貸款流程應該是：
一，評估二手房價值（可先不出報告，銀行會找評估公司先確定一下大概價值）；
二，銀行審批，如果同意貸款則確定貸款額度，給予按揭貸款確認函；
三，簽定按揭借款合同；
四，房產過戶；
五，過戶完畢後銀行一起去辦理抵押登記；
六，辦完抵押登記銀行放款。
整個流程所花的時間大部分在房產過戶與抵押，銀行審批一般三天以內。過戶及抵押要看各地時間，一般短的半個月，長的一個月。有些地方快的只需一個星期左右。
❼ 二手房公積金貸款評估報告書出完以後還要多久
申請二復手房公積金貸款應具備的制條件 -
1，施加連續的，正常的，完整的住房公積金繳存一年
中國2，具有穩定之前，就業和收入良好的信用，有償還貸款本息的能力。
中國3，與行購買住房的合同或協議的法律。
中國4，抵押貸款的第一階段已經支付不低於50％。
中國5，同意批準的安全保證，連帶責任的方式來償還貸款作為擔保人管理中心提供資金。
中國6，其他條件的法律，法規和規章。房價
中國的住房公積金貸款，金額，期限及還款方式
❽ 買二手房，評估報告出來後，是網簽嗎網簽完了面簽面簽完了是什麼 各流程需要多久謝謝！
接下來貸款申請，貸款審批。。。10個工作日，審批通過，存首付款，過戶，15個工作日後
出產權證。繳稅領證。一兩個工作日，送銀行抵押，然後一般一周內放款
❾ 買賣二手房,銀行做評估後多長時間能拿到錢
評估完事了之後，銀行要拿著評估公司出具的評估預評單或正式報告，到省行內或總行進行審容批，審批下來了，之後要是前期出的是評估預評報告，那要去評估公司去拿正式報告，涉及繳納評估費，之後把正式報告拿到銀行，3-4天就能下款了。
一般在審批的時候耽誤的時間比較長，有的1周審批就下來了，有的要1個月審批才能下來。
銀行有人，審批會比較快。
❿ 二手房評估報告受理後幾天能出來
評估完到辦好房產證一般需要4個工作日左右。
全款購買和貸內款購買需要的時間不一樣容，各地有差異，具體情況如下：
一、全款購買，全程約7個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,全款約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日