70萬的二手房首付多少

1. 二手房貸款首付是多少，怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

2. 二手房首付一般多少

濟南戶口首套房需要首付30%，二套房需要首付60%，外地戶口符合濟南購房資格的需要首付60%。

希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！

3. 為什麼首付70萬很難買到二手房

因為現行的購買普通住宅的最低首付比例為35%，刨除新房項目，首付35%的二手房內，基本為房齡較老的容公房，相對來說評估值較低，評估值一般為成交價格的9折左右，以成交價200萬的房子舉例，評估值為180萬，商業貸款最多65%，也就是說只能貸117萬，剩下的83萬都為首付款以鏈家為例，2.7%，也得5.4萬，再加上1%的契稅，也得2萬，如果您買的房子是滿五唯一的免除個稅還好首付就變成90來萬了。所以雖然二手房的單價低，但其實算下來首付並不低。

低於200萬的二手房，基本屬於沒滿五或者不唯一的，還得加上契稅，要不就是以前的經適限價房，交易需要土地出讓金，基本為現總價和原總價的差額的30%，至少也得3/40萬，都算在首付里，所以目前北京房產市場來看，首付70萬的新房寥寥無幾，而二手房基本沒有。

4. 167萬元的二手房,首付70萬,公積金貸款50萬元,商業貸款能貸多少

1，商品貸款能貸款多少要看你的工作單位，你的個人徵信，及你的收入是否穩定。
2，都沒問題，收入也高，貸167萬都可以的。

5. 二手房比如100萬的房子，首付大概多少

新房首付與貸款
辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二手房評估：
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述「評估值」的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家高可貸到：
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當於總成交價的56%。
那麼，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)
100萬-56萬=44萬，大大區別於新房首付2成的20萬！
由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數，首次貸款系數高可達80%）
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數，二手房貸款系數高為70%）

6. 現在二手房首付是百分之多少

按照青島市目前政策首房首貸，最低首付30%；二套購房首付比例40%，三套以上拒絕貸款。

首套和二套的判定是認房又認貸，考核的是家庭名下全國范圍內未結清的貸款套數，和在青島的房產套數。

7. 首套房買二手房，房子總價70萬，首付付多少

二手房的首付看評估價的
然後還要看所在地的房貸政策
這兩個結合看才能算出二手首付

8. 二手房首付多少

二手房的首付比例是有規定的，第一套房在百分之三十以上，第二套房要百分之四十以上。70萬的房子首付至少21萬。