二手房怎麼驗房本

❶ 怎樣收二手房 二手房如何收房驗房

1、要求賣房者到稅務局開具購房款票據

在二手房交房時一定記得索要購房款票據，要知道購房款票據可是你買房的重要證明。需要強調的是，購房款票據一定要是稅務局統一印刷的正規票據，不能是收據，也不能手寫。

2、附送物品要清點

在通常情況下，在二手房交易時，原房主常常會承諾送買家一些物品。但先別高興得太早，因為你還你要列好清單，這可以為你節約不少裝修費。

3、房屋設施及質量如何

在收房時，驗房是必要的功課。也就是說，對於房屋的設施與質量，如果購房者你不能找出問題的話，那麼你就有可能會多掏許多裝修費或維修費。

4、房屋水電煤氣和物業等過戶手續是否辦妥

房屋水電煤氣、光纖、物業等過戶手續這些雖然都是小事，但最好提前辦好過戶手續，不然就會影響你的生活品質。另外，還要注意原房主是否結清了房子的相關費用。

5、注意交接下房屋設備票據及保修卡

在購買二手房時，購房者往往只注意房屋內設備的運行情況，卻很少索要票據及保修卡，若後期設備壞了，維修起來就會很麻煩。因此，在二手房收房時，向原業主交接下房屋設備票據及保修卡是很有必要的。

6、查驗土地證和不動產權證

如今房產糾紛問題較多，因此務必查驗土地證不動產權證，這樣才可確保無房產糾紛問題。同時，要注意產權證上業主姓名是否與售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。

❷ 哪個曉得二手房怎麼驗房有什麼要注意的

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及質量問題二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，以及用手輕巧窗檯是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

❸ 二手房押金已交 但驗房時不合格可以退嗎

跟一般普通商品房交房相比,二手房交房相對要簡單一些,但是很多注意事項也是必須當心的。二手房如果驗收不合格,那就會影響到入住之後的質量,而且房屋質量問題如果比較嚴重,買方就需要考慮退房。二手房押金已交但驗房時不合格怎麼辦?二手房押金已交但驗房時不合格可以退押金嗎?
二手房押金已交但驗房時不合格怎麼辦?
如果還沒簽訂有關合同,可以跟有關人員進行協商。如果已經簽訂了有關的合同,可根據合同,要求物業方進行整改。如未按時整改,可根據合同內容追究違約責任。
1、實際履行:如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現了質量問題的話,那就要看是否能夠通過加固來修復,同時還能確保建築物安全。如果可以,買方就可以請求賣方依照法律規定及合同約定內容履行義務,對房屋進行維修等補救措施。
2、解除合同:在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後,難以通過修復辦法解決的,買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施,一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償:賣方交付的房屋不合格,買方不論是請求實際履行還是解除合同,均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任,所以買方可以要求賣方賠償其損失。
二手房押金已交但驗房時不合格可以退押金嗎?
二手房押金已交但驗房時不合格可以要求退押金的,對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標准一致,對於物業費上漲,如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾可以要求開發商遵守承諾或補貼差價。
1、一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套,在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。例如簽訂一些補充協議,並寫明「雙方不再主張其他違約責任」等類似要求購房者放棄權利的文字。
2、驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載,最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題,可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償,因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
3、對於此類協議,需提請購房者注意:協議一旦簽署,就具備法律效力,放棄的權利也難以再追回。
以上就是二手房押金已交但驗房時不合格怎麼辦?二手房押金已交但驗房時不合格可以退押金的全部內容,交房是開發商根據合同和法律應履行的義務,在沒有法律規定或合同約定的情況下,開發商沒有權利提出新的交房條件,購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。
（華龍網綜合）

❹ 二手房驗房注意事項有哪些

一、二手房進行水電驗收
水電隱蔽工程的驗收是二手房驗收的重點，一般電路驗收包括強電驗收和弱電驗收。強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各迴路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質量，不達標的電線可能會被擊穿。弱電採用專用工具測試：載波器銅軸電纜測試工具、萬用表等完全測試合格後再進行下一步施工工作。此外，還要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛生間的插座應設有防水蓋。

二、檢查二手房防水是否到位
水改完畢，用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個迴路裡面全是水;關閉水表及外面閘閥(一定要做好保護)。然後開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鍾不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。此外，業主還需要檢查有地漏的房間是否存在「倒坡」現象，檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑，一定時間後看地面流水是否通暢，有無局部積水現象。除此之外，還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。
三、牆地磚空鼓率驗收
二手房改造時牆的防水一定要補做，一般建議做防水時進行現場監督，最好以刷3遍防水為宜，此外還需注意與周圍防水層進行重疊，防止出現裂縫。另外，牆地磚一般都會考慮重新鋪貼，受原結構影響，驗收時首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規整一致，磚面有沒有破碎、崩角的現象，還應該注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現象。除了外在的考量，牆磚、地磚還要檢測內在的空鼓率，可用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。牆地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。

四、木工驗收注意門縫的寬度
二手房的門、櫃體等基本都是需要改造的，這方面的驗收需格外小心。首先現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對於櫃體櫃門來說，要檢查開關是否正常，櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外，應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。
五、油漆工程驗收
油漆的驗收應在塗料乾燥後，在自然光線下採用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色及塗膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致並無刷紋。此外，牆面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。

❺ 購買二手房，你該如何驗房

二手房因為經過了多年的居住，所以驗房時需要注意的事項也比新房要多，例如房子質量、防水防漏以及一些隱蔽問題等方面都需要格外注意，那麼驗收二手房的注意事項又有什麼呢？

1．注意二手房的最初交易時間

對二手房進行驗房時，首先要看的是二手房第一次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規劃情況。

2．了解原戶主出售房子的原因

了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等，那您購入時就要謹慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必擔心了。

3．查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這不僅能幫助您了解小區周邊的配套設施，對您日後搬進小區的生活也有著積極的作用。

4．驗房時注意清點附送物品

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，最好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用裡面的，如果缺失會對自己造成損失。

5．二手房室內設施及質量問題

檢查房屋是否有裂縫，特別是牆面和地面，需要重點檢查。檢查是否有滲水現象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細考慮。

6．檢查門窗的靈活性

檢驗窗是否滲水，窗檯有無水漬，窗檯是否有裂縫，門窗開關是否靈活無雜音，檢查門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過緊，還要檢查門上油漆是否完好無缺，門內外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。

7．查看地面、牆面等是否存在缺陷

二手房驗收時記得檢查被傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和牆面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺陷而特地用傢具擋住的。

8．檢查二手房證件和過戶手續是否齊全

對二手房進行驗收時，最重要的一點是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續是否齊全。像維修基金這種費用，買主必須清晰知道原業主是否曾繳納過，避免承擔多餘的費用。

（以上回答發布於2016-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 不找驗房公司，二手房自己驗房怎麼驗

（一）清點設施設備

要看房屋的配套設施設備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。

(二)檢查房屋有無裂縫

1、仔細查看室內是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什麼樣的裂縫。

一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質量問題，但修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性的質量問題。

2、看房屋的外牆是否存在裂縫，若有裂縫就屬於嚴重的質量問題，一定不要投入使用。

3、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，那麼這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。

（三）檢查房屋有無傾斜

購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放至牆腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。

（四）檢查房屋有無滲漏

一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏，這些都是日後會面臨的問題來源。

（五）檢查牆面、地面

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

1、對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，購房者只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整。如果運氣好的話，在交房前下過大雨，那麼就可以在第二天前往視察一下。這時候牆壁如果存在滲水或者裂痕等問題幾乎都可發現。

2、檢查地面應光潔，不能起砂。

3、檢查每個牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊是否有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

（六）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理

目的是檢查房屋是否能自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。

（七）檢查門窗

窗和陽台門的的密封性很重要，如果密封性不好，那冬天您可能就要體會「小風呼呼地刮」了。窗的密封存性驗收很麻煩，因為只有在大雨天方能試出好壞。但一般通過仔細查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。

陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。如果陽台的水平與室內的水平一樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

門窗需要注意的問題是其密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

（八）是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清出賣人與物業公司的各種費用。

（九）出賣人的戶口是否已遷出。

（十）清點鑰匙。

點清室內室外各個門的鑰匙，在確認全部無問題時，再簽《房屋交接書》，並註明房屋存在的問題。

(6)二手房怎麼驗房本擴展閱讀：

購房者在驗房之前應該做好充足的准備，了解和掌握如何驗房的知識，准備好驗房工具，可以事先准備響鼓錘一支，用於檢測牆面空鼓，准備驗電插頭一支，用於檢測電路狀況，准備幾支白色粉筆，用於現場標記，准備記事本，水盆，手電筒等。

二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分傢具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清。還要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。

房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。另外購房者驗房過後千萬不要急著入住，先問明白物業費的情況，如果老房主有欠繳物業費，一定要求老房主繳清物業費，同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由老房主繳納，交房之後的物業費由新房主繳納。

❼ 二手房交房時怎麼驗房，二手房交房有哪些步驟

二手房交房相對比新房交房手續多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業費的清算，房屋維修基金的轉移，以及戶口的歸屬問題。那麼二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之後找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬頻過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。 四：問清老房主物業費情況 購買二手房驗房過後千萬不要急著入住，物業費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業費，如有一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。 七：室內所有設施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分傢具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關於二手房交房時如何驗房相關事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。