① 二手房過戶要交多少錢
房產過戶交稅是按房管局評估價格來算的,比如說你買了50萬,但是房管局評估了40萬,那你就按40萬交稅,
契稅
1.5%=6000元
個稅1.5%=6000遠
營業稅
1.產權滿5年,免交。2.產權未滿5年交差額5.55%,就是說現在賣的錢和以前他買的價格的差額,比如說以前買30萬,那就是20萬的差價,營業稅就是11000元,其他的房產證明,抵押登記,測繪等等差不多3000塊左右,加起來的話差不多就是2.5萬左右了
以上只是一個例子,具體的要看你的房子價格而定。
② 二手房過戶費 交易費 要多少
1、 交易費:3元/平方米復
2、 個人所得稅:房制產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
③ 二手房過戶費多少
首先是滿五年唯一的住房,就繳納契稅,契稅分三個檔次:1、90平米以內按百分之一繳納,2、90-140平米是百分之一點五繳納,3、140平米以上的按百分之三繳納。希望對你有幫助,祝你幸福!
④ 二手房過戶需要幾天
公積金貸款或組合抄貸款的交易程序是:簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀行面簽、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過,過戶當日。
一次性付款的客戶,資格審查通過後,可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。