二手房限購違約怎麼辦

㈠ 二手房交了定金之後限購定金還能退嗎

二手房交了定金三天後限購了定金能退嗎

㈡ 二手房買賣，因買方限購了我能解除合同嗎法院會怎麼判會決

分兩種情況，一種是他明知，那要承擔締約過失責任；二是你們簽了合同之後政府限購，這屬於不可抗力，合同解除相互返還

㈢ 買房人限購，二手房買賣違約怎樣賠償

二手房買賣中賣方違約金的賠償如下： 違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。

㈣ 在三亞買二手房，簽合同四月三十號之前完成過戶，但是由於限購買方延誤了時間，買賣雙方經協商，賣方可以

問：在三亞買二手房，簽合同四月三十號之前完成過戶，但是由於限購買方延誤了時間，買賣雙方經協商，賣方可以在等待買方的過程中另選買家，到時退還定金，買賣雙方經協商可不可以將之前的合同作廢？還需要支付給中介什麼費用嗎？（還有一個情況是中介不知是故意還是無心，把已經滿五唯一可以減免稅費的房子說成不能減免，在沒網簽過戶的時候就一直催促要中介費）

答：君同法律在線咨詢為您解答

根據國家建設部的法規：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產發展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就範，事實上這種認購書大多是不平等條約。
關於購房定金，我國有關法律規定：「如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
根據此規定可以知道，並不是所有訂立認購協議後未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發商單方說了算，必須經購房者同意，就是說購房者也有權利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質上就是開發商的條件購房者不答應，而購房者的條件開發商也不答應，所以既不能歸責於購房者一方，也不能歸責於開發商一方，自然是不可歸責於當事人雙方的事由了。
所以，在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，並不是購房者單方面的責任，房地產公司也有責任，購房者並未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因為對商品房合同及補充協議內容(以上內容認購協議中沒有約定)難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。當然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認購協議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據，因為打官司講究的是證據。

㈤ 二手房訂金交了,限購政策出來要多交稅,取消合同算不算違約

如果來你簽定了二手房買賣合同源，並且繳納購房定金，取消合同你違約了，繳納的定金不退。如果你只是有意向購房，並且繳納的是表示誠意的訂金，取消合同不算違約，並且房東必須退還誠意訂金。所以『定『 與 』訂』區別很大，購房時候一定得分清哦！

㈥ 東莞二手房突然限購了正在交易的怎麼辦

按限購的政策執行。

根據這六個部門聯合下發的《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，在市區范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

通知同時規定，對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

根據通知，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，購買二手住房的，最低首付比例由30％提高至40％。

通知還對商業貸款首付比例作出調整。在青島市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20％提高至30％，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30％提高至40％。同時，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

(6)二手房限購違約怎麼辦擴展閱讀

二手限購加上限售三年這兩項重磅政策疊加在一起，將會擊退很多外來的炒房客和投資者。東莞本來供應量就比較緊張，如果再被外來的炒房者分一杯羹的話，無疑是雪上加霜的。出台限購和限售政策目的就是為了減少假需求，保護真正的剛性需求，從而緩和供求關系的緊張程度。

來自深圳等外地的投資客戶將會被拒之門外，本地的剛需客戶則有更多的選擇。保守估計，目前活躍在東莞地產市場的客戶將會有超過30%失去資格。可以預期，新政出台後，房價將會逐步趨於穩定，一些虛高二手價格也將會慢慢回歸理性和正常。沒有資格的客戶會偃旗息鼓，有資格的客戶也會持幣觀望。

新房市場和二手市場都會從目前的賣房市場慢慢轉到買賣雙方互相博弈的狀態。火爆的東莞樓市將會得到降溫。

㈦ 現在房子限購，怎麼買二手房，才能合法又能少交稅呢

最為一個中國的良好公民，就應該依照法律進行依法繳稅，並不能鑽法律的空子，應該遵紀守法做個良好公民是我們每個人應盡的責任。

二手房費用如下：

一.測繪費1.36元/平方米，買方。
二.評估費0.5%（評估金額，允許浮動），買方。
三.買受人應繳納首期90平方米的1%、首期90平方米至140平方米的1.5%、首期140平方米以上或3%的契稅。
四.所得稅按總額的1%徵收，由出賣人負擔，兩年後唯一住房免徵。
五.交易費6/平方，雙方。
六.生產成本80元，買方（生產印花稅5元）為買方。
七.營業稅5.6%由出賣人繳納，普通住房兩年後可減免。

4.個人所得稅：房地產交易利潤部分的20%或房價的1%（房地產證已滿5年且為唯一房屋的，可免徵）。以一套總價值40萬的房子為例，過戶手續費近3萬。其中，買方需要承擔的大額費用為契稅；其他費用由賣方承擔，但一般由賣方同意由買方支付。

㈧ 二手房買賣合同生效後買方限購更改名字算違約嗎

主要還是得看你們之間的合同是怎麼約定的？不過如果是
限購
肯定是
履行不能
了。如果不讓更改名字的話，可以解除合同。但是最終按過錯原則賠償實際損失。

㈨ 買賣二手房,由於限購買方過不了戶,買方要求換人名過戶,可以嗎

你好，買賣二手房過戶時因買方要求換人名過戶是可以的。但買方需自行承擔因此可能造成的法律風險。