公積金買二手房怎麼

Ⅰ 怎麼用公積金買二手房

想用公積金買二手房的話，那你可以上公積金去詢問一下，攻擊大乳房現在已經可以貸款也可以購買，這是一個很好的政策。

Ⅱ 怎樣用公積金購買二手房

申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅲ 怎麼用公積金貸款買二手房需要什麼手續

公積金貸款購房的流程：（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。 （2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。 （3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同後，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。 （4）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。 （5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託銀行分期扣款或到銀行櫃面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。 （6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。 貸款結清後，借款人從銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，並持銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 需要准備的材料：（1）住房公積金個人借款申請書； （2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）； （3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料； （4）合法的購買住房的合同； （5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明； （6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； （7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； （8）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；

Ⅳ 公積金可以買二手房嗎

公積金可以用來購買二手房，但能否使用公積金貸款要看購房者是否具備貸款條專件，您可屬以參考以下關於公積金貸款的具體要求：

公積金貸款條件：

1.借款申請人的公積金在全國范圍以內繳存；

2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；

3.申請人及共有權人在全國范圍內無未還清的公積金貸款；

4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。

受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；

Ⅳ 怎麼用公積金買二手房

公積金可以申請二手房貸款，也可以提取來支付二手房貸款。

公積金二手房貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

2. 資料提交管理中心審批，進行初審

3. 初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審

4. 審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

5. 貸款批貸後，通知買賣雙方過戶

6. 拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費

申請條件
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

Ⅵ 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

二、二手房公積金貸款申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

三、借款人提交以下貸款資料：

1、公積金貸款申請表；

2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

3、所購房屋的評估報告書；

4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

(6)公積金買二手房怎麼擴展閱讀

住房公積金貸款的類別

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

住房公積金貸款的特點

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

對象

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

Ⅶ 買二手房，能用公積金嗎怎麼用

可以。

下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：

二手房公積金貸款：

辦理條件：

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；

2、無公積金貸款余額；

3、首次或第二次辦理公積金貸款；

4、購買蘇州市范圍內的存量成套住房；

5、購買住房的首付款不低於規定比例；

6、能夠落實貸款擔保。

採用資金託管方式的地區辦理需提供材料：

1、存量房交易信息確認書；

2、存量房交易資金託管（監管）協議；

3、存量房交易資金託管（監管）存款憑證 (購買姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的存量住房無須提供） ；

4、原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；

5、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或台灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿；

6、婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿）；

7、單身聲明 ；

8、直系親屬關系證明（同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關系證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關系的相關材料）；

9、法院判決書、法院調解書或經過公證機關公證（民政部門蓋章）的離婚協議書及《離婚證》；

10、個人收入證明。

不採用資金託管方式的地區辦理所需材料：

1、存量房買賣協議（契約）；

2、《房屋買賣中介服務協議》；

3、房款預付證明；

4、住房成交價格評估報告；

5、原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；

6、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或台灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿 ；

7、婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿）；

8、單身聲明；

9、直系親屬關系證明（同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關系證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關系的相關材料）；

10、法院判決書、法院調解書或經過公證機關公證（民政部門蓋章）的離婚協議書及《離婚證》；

11、個人收入證明。

辦理流程：

1、（保證擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理借款簽約手續；

2、（質押擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理質押擔保及借款簽約手續；

3、（公積金余額質押）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理借款簽約手續。

(7)公積金買二手房怎麼擴展閱讀：

1、合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理；

2、結婚證及戶口簿上個人信息與身份證上的一致；

3、女幹部（55周歲退休）及職工出現的法定退休年齡國家另有規定的情形，在作為公積金貸款借款人時應提供單位出具的情況說明或相關文件依據，否則統一按男性職工60周歲退休、女性職工50周歲退休的標准受理職工公積金貸款申請；

4、職工及其配偶在離婚前為首次申請公積金貸款，未取得房屋產權和債務的另一方再次申請的（含再婚），按第二次申請公積金貸款相關政策執行。如另一方（含再婚後的配偶）已經辦理過2次及以上公積金貸款的，不再受理貸款申請。

參考資料來源：蘇州市住房公積金管理中心-二手房公積金貸款

Ⅷ 請問用公積金可以買二手房嗎

公積金可以用來購買二手房，但能否使用公積金貸款要看購房者是否具備貸款條件，您可以內參考以下關於容公積金貸款的具體要求：

公積金貸款條件：

1.借款申請人的公積金在全國范圍以內繳存；

2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；

3.申請人及共有權人在全國范圍內無未還清的公積金貸款；

4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。

受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；

Ⅸ 用住房公積金如何買二手房

購買二手房的，提供《房屋所有權證》、《中華人民共和國契稅完稅證》、《房地產買專賣契約屬》，購房時間以交納契稅時間為准，一年內申請提取住房公積金。
提取時，憑上述材料，交所在單位核實，單位核實後在《住房公積金提取申請書》上加蓋預留印鑒並出具《現金（轉賬）支票》，到公積金管理中心各辦理網點申請提取住房公積金。
如果申請住房公積金貸款：
准備材料：
（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮戶口還須提供暫住證）、結婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；
（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）
（3）售房單位（個人）出具的首付款證明；
（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行徵信系統查詢並列印個人信用報告的承諾書。
憑上述材料向貸款銀行申請。(樓盤網為您解答）

Ⅹ 購買二手房如何使用住房公積金貸款

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。