上海二手房怎麼過戶

『壹』 上海二手房過戶後戶口遷出問題

可以向派出所申請強制遷出

『貳』 上海二手房買賣要交哪些稅

上海二手房買賣要交：二手房交易稅。

1、普通住宅：

2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅專＋城建稅＋教育屬費附加稅＋印花稅）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

2、出售公房：

5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

5年以上普通住宅免交。

(2)上海二手房怎麼過戶擴展閱讀：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。

3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

『叄』 上海二手房過戶需要帶什麼證件及材料

如果貸款，需要開單身證明，到戶口所在區婚姻登記處

身份證（原件及復印件）
委託書（回原件）及代答理人身份證明（原件及復印件）
房地產權證（原件）
契稅憑證（原件）
買賣合同（原件）

一 委託書
房地產權利人為自然人，委託書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認；台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明；外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證）。
二 公證
合同一方當事人為境外單位或個人（包括無國內身份證者），合同需公證。

『肆』 上海買二手房，維修基金需要過戶嗎

二手房維修基金過戶時需提供以下材料:
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議(二手房買賣內合同);
2、上述協議如不包括容關於維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議;
3、買賣雙方身份證原件及復印件(驗原件留復印件);
4、維修基金專用收據的原件及復印件(原件過戶留復印件)。 需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的,代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。
備註： 維修基金過戶辦理地點在基金管理中心各區縣管理部。此外,公共維修基金是為房屋的公共設施、共同部位的維修而設的專用基金,不能用於抵扣物業管理費用。

『伍』 外地人在上海買二手房過戶需要帶什麼才能拿到房產證

喲啊滿足配偶三上海人或者上海交社保不斷的五年就可以。還有兩個辦法，一買拍賣房，二房產掛在一個上海人名下然後和他到公證處做借款公證全委公證

『陸』 上海二手房如何辦理水電煤過戶

1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。

不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。

(6)上海二手房怎麼過戶擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

『柒』 上海市房產過戶需要什麼手續

一、房產過戶手續

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

(7)上海二手房怎麼過戶擴展閱讀

上海市房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;

三、到「公證」窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

『捌』 上海二手房過戶需要什麼手續

1、我家的房子是二手房，是從農民手裡買的，是4.8萬元，現在城中村改造，按照面積可回賠償2套120平方的答商品房，大約值100萬，但是當時去辦理房產證手續，辦理人員說拆遷范圍內不能辦理房產過戶手續，於是沒辦。但是我們有簽合同，合同中明確規定城中村改造，一切享受屬於我們。現在房屋評估已經好了，評估時，寫的是 我們的名字。等到確權時，簽名單子上的名字是我們的，還是賣方的？（注意：房產證上的名字是賣方的） 2、現在賣方需要讓我們支付一筆錢，不支付可以嗎？