1. 我想把自己的二手房賣了，如果掛到中介，一般什麼流程
1、價格評估：
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。或請業內的朋友和放心中介參與評估。
2、確定價格：
做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急於出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調整。
3、准備相關文件：
賣方應該准備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。
4、委託中介：
現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託，這是房產可以安全交易的關鍵。
5、簽定委託協議：
找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委託協議。房產買賣協議應註明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委託房價、委託期限等約定，並加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用「獨有代理」的形式把房產委託於指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。
6、打掃房間：
將玻璃擦乾凈、把傢具擺放整齊、進行一些適當的修補是非常必要的。一個窗明幾凈、清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度並促成銷售。不要因為房產即將出售就對其採取不聞不問的態度，較後受損失的只有自己。
7、配合買家看房：
可以對於來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對於反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。
8、簽署房屋買賣合同：
當買方確定購買該房產時應馬上簽署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
9、程式控制電話和網路的注銷：
在簽署完房產買賣合同後房主應對該房產中使用的程式控制電話及網路結清費用並申請注銷。不要與新房主對原程式控制電話和網路進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。
10、辦理房屋產權過戶手續：
現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關文件後只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
11、物業交割：
這是二手房交易流程的較後環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割單，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。
2. 二手房過戶好後一般需要多久才能從中介那拿
一般是在20天左右。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
3. 想把家裡的一套二手房掛到中介去賣，一年中什麼時候好賣呢
要看你家是什麼房子，在什麼位置，樓層 面積 都有關系 ，一般要看房子的適合購買人群，如果是專婚房 成交高屬峰一般在年底和年中，改善就不好說了 ，一般大型的節假日成交量都比較高。 二手房也沒有準確的旺季和淡季之分，現在市場成交量比較低，普遍都不太好賣，但是價錢和以前基本上沒有什麼變化，如果條件比較好的房子價錢還有些小幅的微漲。
4. 一套二手房,價格相對便宜,掛在中介,一般多久能賣出
一星期內```在你配合看房的情況下,應該3天左右就差不多了`
5. 二手房掛中介幾個月了，怎麼才能更快賣出去
讀者：我想賣掉一處房產，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現在還沒有賣出去。房專子屬地理位置，房屋面積、轉出房價都是比較合理的，為什麼賣不出去呢? 買房通：二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外。
6. 北京的房子，掛到中介一般多久可以賣了
作為一個曾在抄北京鏈家工作過的人，我簡單一說。
北京的房子，熱租不熱賣。
首先要看地段，三環內（現在四環內也問題不大），臨地鐵，新房子。價格合適，基本一個月內就能租出去，但賣就要半年甚至九個月。如果是老房子，賣出的時間可能短一些，因為老房子物業費少，而且公攤面積小，同時落戶方便。
對於普通房子（五環附近，不臨地鐵）。東邊燕郊的房子好賣一些，主要是有大巴和八通線，一般九個月能賣掉（中間手續很麻煩，如果是外地人要買北京房子，手續要更多一些）。南邊也湊合，西邊和北邊的難一些。不過現在北邊的開始好賣了，主要還是有了地鐵。
特殊情況（電視台不讓說的）：你把你的房子交給中介，每個中介店是有任務（月任務、季度任務、年任務）的，如果他們完成任務順利，你的房子會被壓在手裡，准備隨時作為填補任務用，這就延長了賣出時間。
如果你確實要賣房子，我可以給你介紹個我以前同事，已經是店長了！
7. 二手房掛在中介價錢還算便宜，為什麼總是賣不出去呢
不論哪個地區沒有賣不掉的房子，而是你要參考周邊的價格不是你認為低就可以賣，參考下中介公司給您的意見，還是有好處。
8. 自己的二手房掛到中介賣，一般什麼流程
看房並與業抄主及中介三方面談定價。襲
繳納定金並網簽合同。
辦理交易資金監管，買受人將購房款轉入資金監管賬戶。
繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。
辦理交易過戶、提交資料。
繳納中介傭金。
房屋交付、物業交割。
憑《受理單》及買受人身份證領取不動產證（房產證）。