灌南哪個小區二手房值得購買

Ⅰ 灌南哪個小區好

橋西應該就是名仕家園了

Ⅱ 買二手房，珍珠園小區和楊秣小區哪個好一些

豪無疑問，肯定是楊秣好，不論從短期還是長期，，，珍珠園是當時小區面積大，影響大，所以人們知道得多。楊秣小區不大，影響當然沒珍珠園大了。但位置好，在公園邊上，環境好，空氣清新。晚上吃飯後可以
逛公園
。

Ⅲ 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎

在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？

一、核心地段房齡大二手房的優點

1．地理位置好

其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買後得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

（以上回答發布於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 幫我分析下哪個小區更加優選呀

您好，每個房子各有特點，銀帆和福佳新城是一手房，華潤現在主要是二手房，配套版能更成熟一點，銀帆國權際和華潤屬於開發區，福佳新城是大連甘井子區，拋開地理位置、學校類的方面，單純講小區及房子品質以及口碑的話，華潤能相對好一點，選房子還要看個人的需求，工作地點，價格承受能力，學校各個方面綜合比較，感謝您的提問，希望對您有所幫助。

Ⅳ 江蘇省灌南縣二手房出售價

二手房需要滿足哪些條件才能交易
1、首先要確認是否有房產證
2、是否處於抵押狀態（回在銀行或者答其他機構抵押）
3、是否處於查封狀態
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面聲明同意並且簽字
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。

Ⅵ 灌南二手房房產中介在哪兒啊我想買二手房，不知道灌南有沒有專業的二手房房產中介急急急

灌南橋西有一個房產中介叫灌南孫盛房地產 在 蠻好的 辦事效率很快 很為老百姓辦事專 我家在那兒買過一套房屬子 在名仕佳園 性價比很高 我們一家買這套房子都很開心 還蠻感謝孫盛房產中介的 地址在灌南縣 金御名城806號 汽車站往北走不到100米遠

Ⅶ 在灌南賣1百平方左右二手房價格多少

漣雲港灌南縣鳳凰城有二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠版道：找房網，58，趕集，當權地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

Ⅷ 那些老舊二手房 值得購買嗎

您好，老舊二手房從配套設施來說肯定沒有新校區完善，不建議購買

中建御湖壹號，九龍坡百萬方公園學府大盤，在售高層、洋房、別墅，歡迎咨詢

Ⅸ 地段好價格誘人的老舊二手房，值得購買嗎

相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪裡都方便，且比同地段的新房價格不少；但另一方面，房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，的老舊二手房，到底值不值得買呢？

老舊二手房的優點：

1、 地理位置好。其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。

2、學校一般都比較好。先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，學校的辦學歷史也久，不乏一些重點。

3、 價格。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，50平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、 後期拆遷。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

老舊二手房的缺點：

1、 比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。

4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

7、 鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。

此外，重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很乾凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

買房建議：

對於首次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3-5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

對於不追求生活品質、已經有至少一套房或者的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。