⑴ 買二手房如何避稅、少拿中介費
如果想合復理避稅並少拿中介費制，可以自己操作！需要在當地地稅系統有一定的人脈資源，了解該房產在地稅系統的底限，按照底限去交稅。對於中介費，就更簡單了，直接自己找房東，談好價格，然後去交稅過戶，再一次性付款就可以完全避免繳納中介費了！
⑵ 購買二手房如何避稅
中介說的是對的，業主那邊購房合同只要是在房地局備了案的，你這邊就少不了版稅費問題的，後期過戶必須先權辦業主的兩證，這樣類型的房子還是按部就班，一步一步來，買一個房子都不是問題，何況那點稅費，哥們，想開點！！中介多幫您談點價不是也能頂頂稅。方法是有，但風險大，沒必要去嘗試，真的，免得造成不必要的麻煩呢！
如果是業主這邊購房合同房地局沒有備案還好說，直接找開發商合同更名，他們同意這樣做就OK！這樣就不用交稅，也夠不上違法！
⑶ 二手房過戶避稅問題
在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。 2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。 根據以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬於在購買五年內銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產證簽發日期為2004年3月為准向後推五年的日期）就必須上繳營業稅。 二手房如何交易2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。後面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那麼，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%徵收。那麼，我們就先要弄清楚「總房款」這個概念——通俗地說：「總房款」就是這個房子的成交款。注意：這里說的是「房子」的成交款，而「房子」內部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%徵收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。
⑷ 買二手房中介避稅合法嗎
二、二手房避稅有哪些風險
（一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩餘5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。
（二）先租後買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年後房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。
（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布後，不少業主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業稅等。首先，由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由於贈予不是買賣行為，而買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；最後，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。
（四）假離婚。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚後，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
上述常見的「合理避稅」行為都是違法的，而且為當事人留下嚴重後患。住房是金額巨大的財產，我們在獲得時就應合理合法，公民的合法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。所以一旦糾紛發生，要立即尋找律師的幫助，不要鋌而走險。
⑸ 二手房買賣中,通過中介過戶房屋時,合理避稅賣房人不配合怎麼辦
只能盡量詳細的給賣房人解釋合理避稅的緣由。
在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。
一、常用避稅方法的弊端
1、做低合同價。這是二手房買賣雙方一種最常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的「二手房購買價」將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
2、借用贈與。按照目前的政策，借用贈與的方式來轉讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。看似二手房交易可以節省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由於這樣處理要簽署一個假的「贈與」合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現糾紛，事情會很難解決。
二、較妥當的二手房買賣避稅方法
1、暫緩出售二手房，以達到5年期限
對個人出售自住5年以上，並且是家庭惟一生活用房的二手房，免徵個人所得稅及營業稅。5年內出售的次新房中有近30%的二手房房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免徵個稅及營業稅待遇。
2、利用買房退稅期出售二手房
市民個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。
對於二手房交易中的高額稅費，採取避稅措施的確能夠減少不小的負擔，但是當事人採取措施需要謹慎，畢竟這是涉及一宗大的財產，如果不謹慎對待很可能出現因小失大的情形。以上關於「二手房買賣如何避稅」、「二手房買賣避稅的方法」相關問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當事人進行二手房交易前向專門的房產律師進行咨詢，以最小的投入得到自己心儀的房產，同時避免後續不必要的產權糾紛。
⑹ 二手房合同、網簽已通過，中介給我避稅了，現在賣家要求按房屋實際成交價讓我繳稅。他違約了嗎
這種情況不牽扯來到誰違約，因為就源現在二手房市場稅費基本都是由買家承擔的，中介機構為了能得到盡可能多了中介費，肯定會用避稅讓客戶少交稅費作為條件，房主現在要求買家補齊全額稅費可能是房主有其他的用途。合同中明確註明了哪放承擔交易相應稅費，那麼賣主同意避稅是人情，不同意避稅也不涉及的違約。還是和中介公司確認吧，因為很多時候中介公司在避稅事宜上都不會和賣方打招呼，甚至於過戶完成後，賣方都不知道避稅的事情。這一點中介公司是有責任在過戶前進行雙方確認的。
⑺ 通過中介買的二手房，他們說是可以避稅，新政前簽的網簽，貸款已批，現在中介又說避不了，讓交十幾萬的稅
1
稅費都是不能逃避的，要是以後查起來
你有避稅的話
要著5倍罰款的
這個也是
法律不允許的
2
避稅內這個事情在合容同中有體現沒有。
或者說費用是中介給你包了么？》如果包了就不管了
他自己去整
沒有包的話
只能你承擔
3
和房東協商，能給你少錢的話最好
重慶鋼運房產為你解答！
⑻ 關於二手房發票中介避稅問題
第一：
中介肯定是蒙你.房價低了自然稅少了.
這到問題不大.也就是省了點錢.不是給房東了,就是充當中介費了.關鍵是:你再轉手時,由於你的成本低了.所繳納的個人所得稅就多了.
第二:
購房發票的金額.應該是跟買賣合同的價格是一樣的.中介可能是將合同價做低了.
第三.
稅是交了,但交易了沒有.如果是只交稅沒有交易過戶,可以讓中介去撤銷.再重新做合同.再交易
如果已經交易過戶了.那就沒辦法了.房子的名字已經是你的了.
注意:
最有可能的是中介做低了合同價(省稅).
但.如果真實的成交價是47.5萬.合同上卻是39萬.你完全可以只承認房子是39萬賣給你的.你也不用支付47.5萬房款.(可能性比較低,應該會讓你簽一張差價的協議.)
已經交易話.你就不要想還發票了.是不可能給你還的.除非,有法院的裁定.(但.合同是你自己簽的,要是差價協議也是你自己簽的.就沒辦法了)
⑼ 二手房網簽，中介公司為了避稅，報低價，如何處理
現在百分之九十都是這樣做的,無非就是想給買方省點錢.以後你自己買房也可以這樣做呀,能省不少錢呢,且也不會少給你一分的.
⑽ 想買二手房，還沒有滿5年，中介說可以幫忙避稅可以這樣操作嗎會有什麼風險呢
可以，避稅和未滿5年其實是兩件事，避稅最直接的是和付款方式有關系專！
雖然未滿5年，但是屬如全款，任然可以避稅！可以操作！
備註：
避稅其實就是：過戶價格按當地政府最低過戶指導價 過戶！其實是受地方政府支付的！
例如：現在您買的房的實際價格是10000/平米，但是當地政府會有一個最低過戶的單價，可能是3000/平米，那麼您就按3000過戶，稅費就會少一些！
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