二手房進宅有什麼講究

㈠ 女兒買二手房進宅,媽媽可以去嗎

為什麼不能？我的也是二手房，我媽也去了

㈡ 入宅與搬家的區別

搬家是個大的概念，它是搬遷、移居、遷徙、入宅事項的統稱，因此搬專家和入宅是包含和被包含的屬關系。

搬家指從一個地方搬到一個新的地方。縱觀現代人的一生總會有幾次的變遷與異動。大多數的國人均相信遷移（搬家）會給當事人（或屋主與家人）帶來不同程度，或多或少吉凶禍福的感應，所以，多數人遷移（搬家）時總會選個黃道吉日，擇定吉時、方位並遵循相關的傳統習俗及喜忌，希望能有吉祥兆應，也才覺得安心。

入宅即遷入新宅，中國民間新居落成典禮。喬遷新居須擇吉日，喜雙日忌單日。移徙，舊指搬家遷移之意，亦稱入伙、入宅，即搬家入新居的意思。古時在移徙的同時，還有一系列相伴活動如安香、安靈，即入宅安奉祖先福神香火等事，通常稱為歸火，時下歸火與移徙入宅統稱搬家。不管是歸火也好，安香也好，這其中當然少不了選取黃道吉日。

㈢ 買二手房進宅以前是不是要把原房主家馬桶換掉呢

這個看你個人喜好啊，不過一般的話我肯定要換的，衛生嘛！

㈣ 買二手房進宅那天二女哭過,已住十年,可以重新睇日子重新進宅一次嗎

你個人二手房子，現在二女戶做一個十年可以重新重新進進來一次呢，我覺得可以了，都已經送過了，都已經都已經很能打了，你重新進入重新進入。

㈤ 二手房賣方面簽時注意什麼

1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

㈥ 二手房進宅(俗稱進火）要哪些注意事情

精心選購了住宅之後，並不意味著萬事大吉，在搬入新房子之前還應該做好下面的工作： 1．盡可能重新粉刷牆壁，轉換屋氣。經濟如果許可，地板地磚應修補整齊或換新，天花板也要適當處理。因為任何房子皆有其屋氣，氣會衰會旺。前主人久居氣已經衰弛，換人居住時應設法使屋氣增強增旺，重新粉刷牆壁不失為一種好方法。2．昔時物質缺乏的年代，他人遺留的傢具只要還算堅固，會繼續留下使用。但目前生活條件不同，入住前，最好請對方把傢具全部移走，以免留下晦氣。固定式的櫥櫃若不能移動，則應以油漆或透明漆粉刷一次。 3．室內燈光照明是非常重要的方面。一般來說，舊有的燈應淘汰。如果想繼續使用，則要擦拭除舊，如有燈泡損毀則一定要換好。宅內光線陰暗處要增添燈光。 4．鏡子盡量移除，因為使用他人的鏡子不祥。最麻煩的是前任屋主留下神桌、神像或祖先牌位。一定要堅持請對方搬走。否則，搬家入宅之前，要請有經驗者如佛具行業者來處理，出現此種情 況，花費是免不了的。 5．陽台或室內的盆栽或植物要清理。別墅型的房子，庭院的樹木可以留下，但是已枯死或萎靡不振的樹木應去除。院內如果有池塘，要考慮填土不用。如果要保留，宜審核方位宜忌並全部換水清洗之後才能使用。 最後，不要忘了擇吉日入宅，大門飾以各式紅彩（如八仙彩、門聯、好彩頭等），迎接喜氣到來，使自己的生活在新的環境下有一個美好的開始。（因戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如開門對陽台、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局；如在房運當旺時，進得多出得也多，一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。）如果有門對門需要化煞制煞的情況可以咨詢真品寶閣五帝錢

㈦ 二手房進宅儀式前能否入住根據生辰八字如何選擇進宅吉日

前1、2、3條不可，新房抄可以，二手房屬易主。進宅儀式就是禱告上蒼，從此時起一切歸我所有，
原有的所有（邪毛鬼祟）統統離開，新主人入住，祈求上蒼保佑。
作為婚房，可以提前舉行進宅儀式，然後就可以陸續增置傢具。也可以臨時入住。看護傢具及設施。
男，1986（丙寅）年屬虎；避開陰歷七月【刑虎】
女，1988（戊辰）年屬龍；避開陰歷九月【沖龍】選在公歷11月份最佳
2013年11月份進宅吉日如下：
吉日：5、8、9、18、20、21、24、30、
沖殺：蛇 猴 雞 馬 猴 雞 鼠 馬（二位房主沖日已經刪除）
以上吉日任選！
嫁娶月份公歷11月、12月、1月均可，待您確定月份後再選吉日良辰！

㈧ 二手房交房驗收時要注意什麼問題

【1】結清水表賬單

大多數的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。

【2】告知電表狀況

在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。

【3】辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

【4】有線電視過戶

交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。

【5】結清電話，寬頻費用

賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。

【6】結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。

㈨ 買二手房詳細流程。

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。

㈩ 買二手房需要注意什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可版能做資金監管，保證權安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。