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福州買二手房付哪些稅

發布時間:2021-01-01 22:43:28

A. 福州目前二手房交易買賣雙方各需要支付哪個稅費稅點分別是多少

這個建議還是業主凈落,畢竟還是羊毛處在羊身上,比如一個點稅款也許才專4000,業主出的話,房屬款價格上會漲5000.
你需要根據你這個房子的評估單價,算出這個房子的評估總價
納稅就是你這個房子的評估總價
你還要看賣方名下有沒有二套:個人所得稅1%
房子過沒過兩年:營業稅5.65%
房子的土地性質 :土地出讓金1%
房子的產權性質:增值稅3.7%
買方名下有沒有二套:契稅1-3%
其他小的費用(勘探費、工本費、印花稅等等):0.3%
貸款手續費
評估公司評估費
中介費
其實就是一房一個演算法,你最好還是找個中介給你算算具體情況

B. 二手房買賣要交哪些稅

分析如下:

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有:營業稅,房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有:契稅,購得房屋支出費用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。

3、二手房房屋交易費:購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算;印花稅,購得房屋支出費用的0.05%;房屋評估費用,購得房屋評估值的0.5%;產權變更登記費用。

(2)福州買二手房付哪些稅擴展閱讀

二手房營業稅:

根據2015年3月房產新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點:

(1)購買時間超過2年這里首先看產權證, 其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

(2)所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

C. 二手房交易中,買家需要支付哪些稅

新政下的契稅

普通住宅:

1、賣方:

不滿兩年(無論是否唯一)5.6%

滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

2、買方:

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

商業房或公司產權:3%。

3、城市維護建設稅

營業稅的7%。

4、教育費附加

營業稅的3%。

5、個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

6、交易手續費

2元/平方米×建築面積。

7、印花稅

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

(3)福州買二手房付哪些稅擴展閱讀:

過戶費用

(1)契稅:9%

賣方:

不滿兩年(無論是否唯一)6.6%

滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方:

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手續費:『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

(3)房屋所有權登記費:80元。

(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

參考資料來源:網路-二手房交易稅費

D. 買二手房需要交哪些稅

二手房交易來中,如果房產證滿自2年但不滿五年,需要繳納的稅費有:契稅和個人所得稅。如果房產證不滿兩年,需要繳納的稅費有:契稅、增值稅及附加和個人所得稅。您買的二手房房產證不滿兩年,所以按照第二種情況處理。其中,

契稅:首套房:網簽價÷(1+5%)×1.5%, 78萬÷1.05×1.5%=1.1142萬;

二套房:網簽價÷(1+5%)×2%, 78萬÷1.05×2%=1.4857萬;

增值稅及附加:網簽價÷(1+5%)×5.6%, 78萬÷1.05×5.6%=4.16萬;

個人所得稅: 網簽價÷(1+5%)×1%, 78萬÷1.05×1%=0.7428萬。

或者: (現網簽價-原購房價)×20%。

希望我的回答能幫助您,祝您生活愉快!

E. 購買二手房,買賣雙方各要交哪些稅

營業稅:賣方.
普通住宅,五年外的免徵
非普通住宅(140平米以上),五年外徵收購房價與專出售價的差額的5.5%
契稅:
買方屬.
普通住宅,成交價的1.5%
非普通住宅,成交價的3%
個人所得稅:
賣房
五年以外出售而且是唯一住房的:免徵
印花稅:
買賣雙方
各交成交價的0.05%(可協商)
房產證工本費:5元,買方交

F. 買二手房要交哪些稅

住宅:契稅、增值稅及附加、個人所得稅

商辦類項目:契稅、增值稅及附加版、個人所得稅、土地增權值稅

一類經濟適用房:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款

已購公房和二類經濟適用房:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金

希望我的回答能幫助到您,謝謝!

G. 買二手房要交哪些稅

住宅:契復稅、增值稅及附加、個人所製得稅

商辦類項目:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅

一類經濟適用房:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款

已購公房和二類經濟適用房:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金

希望我的回答能幫助到您,謝謝!

H. 福州二手房交易稅費一覽

普通與非普通住宅劃分標准本文由城市獵房編輯整理,轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種,其計稅方式不同。福州市區劃定的普通住宅應同時滿足三個條件:

1.住宅小區建築容積率在1.0以上;

2.單套建築面積在140平方米以下;

3.成交價格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未滿兩年的普通住宅

1、契稅:成交價*1.5%

2、營業稅全額徵收:成交價*5.55%本文由城市獵房編輯整理,轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

3、個人所得稅:

(賣出房價-原購房價-合理費用)×20%,按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除,即個人所得稅=(賣出房價*80%-原購房價)×20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的,出售時另徵收1%所得稅。

4、印花稅:成交價*0.05%

5、交易費:3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)

6、登記費:100元/套

(二)滿兩年未滿五年的普通住宅

1、契稅:成交價*1.5%

2、個人所得稅:(賣出房價*80%-原購房價)×20%

3、印花稅:成交價*0.05%

4、交易費:3元/平方米

5、登記費:100元/套

6、全免徵營業稅

(三)五年以上的普通住宅

1、契稅:成交價*1.5%

2、印花稅:成交價*0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、登記費:100元/套

5、免徵營業稅及個人所得稅

非普通住宅

(一)未滿兩年的非普通住宅

1、契稅:成交價*3%

2、營業稅全額徵收:成交價*5.55%

3、個人所得稅:(賣出房價*80%-原購房價)×20%

4、土地增值稅:成交價*0.5%

5、印花稅:成交價*0.05%

6、交易費:3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)

7、登記費:100元/套

(二)滿兩年未滿五年的非普通住宅

1、契稅:成交價*3%

2、營業稅按原價和評估價的差額計征5.55%

3、個人所得稅(賣出房價*80%-原購房價)×20%

4、土地增值稅:成交價*0.5%



(以上回答發布於2014-07-14,當前相關購房政策請以實際為准)

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